Вот честно: кто из нас не задумывался, что однажды любимый район в центре Москвы или Петербурга может превратиться в стройплощадку, а ключи от новой квартиры окажутся где-нибудь на самой окраине города? Последние новости только подогревают эти опасения — Госдума приняла закон, который меняет правила игры для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Теперь переселение из центра на окраины — не фантазия, а вполне реальный сценарий. Давайте разберёмся, что это значит для нас, собственников, инвесторов и просто людей, которым не всё равно, где жить.
Что за закон о переселении из центра на окраины приняли для Москвы, Петербурга и Севастополя
В июне 2025 года Госдума одобрила закон, который даёт властям Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя право самостоятельно определять, в какие районы переселять жителей сносимых домов по программе комплексного развития территорий (КРТ). Раньше действовало правило: если ваш дом попал под снос, новая квартира должна была быть в том же районе. Теперь города федерального значения могут сами решать, куда именно переселять людей — хоть в соседний муниципалитет, хоть на другой конец города.
Причём речь идёт не только об аварийных домах. Под КРТ попадают и вполне крепкие здания с высоким износом, а иногда и целые кварталы, которые власти считают неэффективно используемыми. На их месте планируют строить современные жилые комплексы, дороги, инфраструктуру — всё по последнему слову урбанистики.
Как будет работать новый закон о переселении жителей Москвы, Петербурга и Севастополя
Теперь схема такая:
- Власти определяют территории для развития — чаще всего это бывшие промзоны, старые кварталы, “хрущёвки” и дома с износом.
- Жителей уведомляют о включении дома в КРТ. Начинается обсуждение — у собственников есть 90 дней, чтобы провести собрание и решить, участвовать ли в программе.
- Если большинство “за”, дом включают в проект. Дальше начинается расселение: людям предлагают равнозначное жильё — по площади и количеству комнат, но не обязательно в том же районе.
- Власти сами определяют, где строить новые дома для переселенцев. Это может быть как соседний квартал, так и “Новая Москва” или окраины Петербурга у Финского залива.
- Нанимателям жилья (по соцнайму) компенсируют расходы на переезд.
Важный момент: участие в программе теперь добровольное. Жители могут проголосовать против, и тогда дом не попадёт под снос. Но если большинство согласится, переселение становится обязательным.
Плюсы нового закона о переселении: взгляд со стороны инвестора и собственника
- Больше гибкости для городов. Власти могут учитывать реальную ситуацию на рынке недвижимости и особенности районов. Например, если в центре нет свободных участков для нового строительства, людей переселят туда, где есть место и инфраструктура.
- Развитие инфраструктуры. На месте старых домов появятся современные кварталы, школы, детсады, парки — это плюс для тех, кто получит новую квартиру в благоустроенном районе.
- Возможность получить жильё в новых домах. Многие старые дома не соответствуют современным стандартам, а новые квартиры обычно комфортнее и энергоэффективнее.
- Компенсации нанимателям. Тем, кто живёт по соцнайму, возместят расходы на переезд, что снижает стресс от смены места жительства.
- Добровольность участия. Решение о включении дома в программу принимают сами жители на собрании.
Минусы и риски переселения из центра на окраины: что говорят эксперты и жители
- Потеря привычной среды. Самый острый вопрос — переселение на другой конец города. Для многих особенно пожилых людей важно остаться рядом с привычными местами, друзьями, врачами, школами. Есть опасения, что “равнозначная” квартира окажется далеко от центра, а транспортная доступность ухудшится.
- Не всегда равные условия. Формально новая квартира должна быть равнозначной по площади и комнатам, но качество района, инфраструктура и стоимость жилья могут отличаться. Есть риск получить квартиру в менее престижном или менее удобном районе.
- Недостаточные гарантии прав жителей. Эксперты отмечают: несмотря на компенсации и добровольность, закон не всегда обеспечивает прозрачность и защиту прав собственников. Решения могут приниматься “сверху”, а мнение жителей не всегда учитывается в полной мере.
- Ухудшение экологии и плотности застройки. На месте старых кварталов часто строят “свечки” — высотки с высокой плотностью населения, что не всегда улучшает качество жизни. Жители Петербурга уже жалуются: зелени меньше, а бетонных джунглей — больше.
- Риски для инвесторов. Если вы купили квартиру в районе, который неожиданно попал под КРТ, ваши инвестиции могут “переехать” на окраину. Стоимость жилья в новом месте может быть ниже, а ликвидность — хуже.
Истории из жизни: как это работает на практике
Вспоминаю разговор с приятелем, который купил “однушку” в старой пятиэтажке у метро “Аэропорт” в Москве. Надеялся, что район будет развиваться, а квартира — только расти в цене. Но дом попал под КРТ, и теперь ему предлагают новую квартиру в “Новой Москве”. Да, квартира больше, дом новый, но до центра — час на транспорте. Для инвестора — не самый выгодный обмен.
Другой пример — Петербург. Там жители опасаются, что их переселят в новые районы у Финского залива или даже на границу с Ленобластью. Многие не хотят менять привычный район на “новостройку” без зелёных дворов и с пробками на выезде.
Мнения экспертов о законе о переселении из центра на окраины
Артём Цогоев, член совета директоров Simple Estate, считает, что закон был необходим — массовое переселение требует регулирования. По его словам, механизм получения нового жилья прописан чётко, а для городов вроде Москвы и Петербурга это позволит гибко управлять развитием территорий. Но он же отмечает: есть риск, что людей будут переселять слишком далеко от прежнего места жительства, и этот момент требует доработки закона.
Президент фонда “Институт экономики города” Надежда Косарева, напротив, считает: в законе не хватает гарантий для жителей, а критерии сноса домов слишком размыты. По её мнению, можно снести целые микрорайоны, которые ещё вполне пригодны для жизни, а права собственников при этом не всегда уважаются.
Что делать собственникам и инвесторам: мои советы
- Если ваша квартира в старом доме в центре — следите за новостями о КРТ. Есть риск, что район попадёт под программу, и условия переселения будут не самыми выгодными.
- Перед покупкой квартиры в Москве, Петербурге или Севастополе изучайте планы по развитию территорий. Спросите у застройщика или в администрации, есть ли риски попасть под КРТ.
- Если ваш дом включили в программу, участвуйте в собраниях, голосуйте, обсуждайте условия. Не оставайтесь в стороне — от вашего решения зависит, где вы будете жить дальше.
- Для инвесторов: оценивайте не только стоимость квартиры, но и перспективы района. Иногда выгоднее купить жильё в новом квартале с развитой инфраструктурой, чем надеяться на “реновацию” в старом фонде.
- Помните: закон предусматривает компенсации, но не всегда гарантирует сохранение привычного образа жизни. Взвешивайте все “за” и “против” перед принятием решения.
Вывод: стоит ли бояться переселения из центра на окраины?
Закон о переселении из центра на окраины Москвы, Петербурга и Севастополя открывает новые возможности для развития городов, но и несёт риски для жителей и инвесторов. Всё зависит от того, как власти реализуют эти полномочия на практике. Если приоритетом станет комфорт людей, развитие инфраструктуры и защита прав собственников — перемены будут к лучшему. Если же решения будут приниматься “по бумажке”, а мнения жителей игнорироваться — недовольство и конфликты неизбежны.
Также рекомендую почитать и подписаться: