Всем привет!
Периодически читатели спрашивают меня чем закончилась история с моей семейной ипотекой, которую я брал в прошлом мае.
История началась около года назад, когда я понял, что семейную ипотеку на прежних условиях сворачивают, а в связи с приближающимся 18-летием моего старшего сына для меня она заканчивается.
Свой взгляд на покупку жилья для детей изложил в первой статье.
Кто-то из читателей идею поддерживает, другие нет, считая, что покупка жилья детям лишает их мотивации расти в профессиональном и финансовом плане.
Думаю, что правы и те и другие и как поступать пусть каждый решает сам. Я решил, что имея возможность должен обеспечить обоих детей собственным жильем.
Мне понравилась идея, озвученная Васей Олейником, о покупке жилья в семейную ипотеку под 6% годовых и ее погашение за счет купонов ОФЗ, которые на данный момент дают 16,5% годовую доходность.
В итоге я купил студию у застройщика ПИК через субсидированную ипотеку (меньший процент - 3,5%, но по более высокой цене):
Если тоже думаете о семейной ипотеке
Для тех, кто думает о семейной ипотеке расскажу несколько лайфхаков, которые позволили сэкономить.
1. Решил, что буду выплачивать ипотеку максимально долго, поэтому сделал выбор в пользу субсидированной ипотеки под 3,5% на 30 лет вместо 6%. Итоговая переплата будет меньше. Расчеты показывал тут:
2. Промокод на покупку. Я его купил за 500 рублей на Авито и сэкономил 2% от стоимости жилья.
3. Полис страхования жизни навязанный застройщиком (без полиса не пускало дальше на сделку) сдал обратно страховой без потери денег.
Полис со скидкой можно оформить через Финуслуги и хорошо сэкономить на этом.
Я кстати с этого года решил полис страхования жизни не оформлять, так как его наличие на ставку не влияет. Что смутило - ограничение по компаниям со стороны банка, рост стоимости в будущем с увеличением возраста, подтверждение при оформлении полиса, что у тебя нет определенных болезней, а они есть.
По выбору банка - мой выбор пал на Альфу, она единственная, кто дал нужный по размеру кредит. Заявку легко подать через сайт и после одобрения уже принимать решение.
Как изменилась стоимость
Еще год назад писал, что я успел забронировать студию до выхода новости о запрете ввода малогаборитных квартир и студий, после чего стоимость текущих объектов начала расти. Дополнительный рост случился на изменении условий семейной ипотеки.
А что же сейчас?
В моем корпусе осталась студия на последнем 24 этаже по цене 12,4 млн. рублей. В соседних самый дешевый вариант - 11,8 млн. рублей.
Напомню, что когда я покупал мой не самый дешевые вариант стоил 9,65 млн. рублей до скидки:
Вообще, за 11,8 млн рублей сейчас можно купить в этом районе однушку в советских панельных домах площадью 35-40 кв.м. Но в новостройках весь цимес в семейной ипотеке под низкий процент.
Текущий статус
И так, а что по прошествии года?
Продолжаю ежемесячно 20 числа платить по 38210 рублей за ипотеку.
Сдача студии по договору должна была пройти до 31 мая, но в апреле пришло сообщение, что переносится на период с 30 июня по 31 июля.
В принципе не критично, учитывая, что я брал ее не под сдачу, а для сына.
Значит и обустраивать буду чуть позже, а пока деньги пусть на вкладах крутятся.
О моих "преключениях" с получением Семейной ипотеки рассказывал в рамках цикла статей "Квартирный вопрос и ипотека":
Поставьте лайк и не забывайте подписываться на наш канал «Настоящий Миллионер» в телеграме, чтобы получать информацию еще быстрее, также можно поддержать автора оформив за 100 рублей в Дзене Премиум подписку, которая даст доступ к "закрытым" публикациям.
А у вас есть возможность взять семейную ипотеку и если да, то рассматриваете ли вы сейчас такой вариант?