Всем привет!
Ну вот и подходит к концу эпопея с приобретением в ипотеку квартиры-студии для старшего сына. А начиналось все с бурного обсуждения о том должны ли родители обеспечивать детей собственным жильем, если у них есть такая возможность.
Выбирая из различных вариантов, в том числе аренды я остановился на льготной программе "Семейная ипотека".
Одной из причин, побудивших сделать выбор в пользу этого варианта, стала возможность в моменте зафиксировать значительно более высокую доходность по длинным ОФЗ в сравнении со ставкой по кредиту.
Выбор пал на ЖК от застройщика ПИК, а из банков ипотеку одобрил только Альфа Банк.
По стандартной Семейной ипотеке ПИК с Альфой не работает, поэтому пришлось выбирать субсидированную - под меньший процент, но по большей стоимости. Но, как говорится, выбора у меня не было.
Итак, в прошлой статье мы остановились на том, что банк согласовал объект.
Сделку я отодвинул на максимально позднюю дату, во-первых чтобы получать проценты по деньгам, которые лежали на накопительном счету, а во-вторых, чтобы сдвинуть платежи по ипотеки как можно дальше.
Удивительно, но с момента моего бронирования студии в этом ЖК подорожали еще на 0,5 млн. рублей. Думаю, что по новой цене я бы уже не стал брать, честно говоря, и так пришлось через себя переступить.
Предварительно ПИК направил запрос в Сбер на открытие эскроу счета, который я подтвердил и теперь у меня в приложении еще и он висит. Туда после регистрации сделки Альфа банком будут переведены деньги за квартиру, которые будут лежать там до сдачи дома через год, после чего их получит застройщик.
По опыту требования у Альфа банка к заемщикам менее жесткие, чем у Сбера и ДОМ.РФ. Если тоже планируете ипотеку, как вариант можете просто оставить заявку у них на сайте и посмотреть одобрят или нет.
График платежей - ежемесячно 20 числа в течение 30 лет и 2 месяцев.
Как я писал, ПИК ставит условием субсидированных программ оформление страховок через ПИК Страхование. Формально я не нашел это условие ни в одном из подписанных документов, но так как все оформляется удаленно через сайт, то ты просто не можешь перейти к подписанию ДДУ без покупки полиса. В итоге полис пришлось купить по цене 61 тыс. рублей. Также его запрашивают по условиям предоставления сертификата на субсидирование при подписании кредитного договора. В ближайшее время решу как быть дальше - есть идея от полиса отказаться, а взять в другой страховой дешевле.
По ссылке получить 30% скидку при оформлении ипотечного полиса по промокоду IPOTEKALETO может любой пользователь Финуслуг. Не обязательно быть новым клиентом.
В итоге и кредитный договор и ДДУ подписал, в тот же день документы были переданы на Государственную регистрацию сделки.
Пока с данной темой не прощаюсь, но основные публикации на ближайшее время позади. Буду держать вас в курсе в следующих статьях данного цикла.
Поставьте лайк и не забудьте подписаться, если еще не подписаны на наш канал, также мы теперь есть в телеграм. Напишите в комментариях есть ли у вас ипотека и под какой процент?