Растет разница в стоимости квадратного метра строящегося жилья в СПб и Ленобласти. Теперь большинству покупателей – прямая дорога за КАД
По состоянию на конец января 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичке, по данным Сбериндекса, составляет 246,7 тыс. (на основе данных по фактическим сделкам). А в Ленинградской области аналогичный показатель – 172,5 тыс. Разница – 74,2 тыс.
В январе 2019 года (тогда начался рост цен продолжительностью несколько лет) квадратный метр в Санкт-Петербурге стоил 99,1 тыс. рублей, а в области – 78,3 тыс. рублей. Разница – всего 20,8 тыс. Таким образом, за 6 лет разрыв между ценами на строящееся жилье между Питером и областью вырос с 20 до 30%.
Почему растет разрыв между стоимостью строящегося жилья в Питере и Ленинградской области?
👉Одна из причин – количественная. В городе количество хороших площадок под застройку все сокращается, в Ленобласти свободных полей бесконечное число.
Объем предложения на первичке в СПб сокращается, в Ленобласти растет.
Как следствие происходят и качественные изменения: на дорогих городских площадках выгодно и целесообразно строить проекты повышенной комфортности, в Ленобласти большинство девелоперов тяготеют к эконому. С годами тенденция нарастает.
Посмотрите, какие качественные и дорогие дома возводились на заре развития микрорайона Кудрово во Всеволожском районе (один из первых проектов комплексного освоения территорий), и насколько упростились проекты в середине и на финише реализации проекта.
И еще один вопрос, который меня мучает. От локальной точечной (уплотнительной) застройки в Петербурге к строительству в областных полях застройщики Северной столицы перешли примерно с 2010 года. С этого года объемы ввода жилья выросли чудовищно. Если в 2010 году в Ленобласти, по данным Росстата, было сдано около 1 млн кв. м жилья, то, скажем, в 2019 году уже почти 3 млн, а 2021-м – более 3,5 млн.
И спрос все это неплохо переваривал. Принимая, правда, в качестве препарата для улучшения пищеварения льготную ипотеку лошадиными дозами.
Внимание, вопрос: где был весь этот голодный спрос раньше? Ведь цены на первичке топтались на месте в течение 10 лет, вплоть до 2019-го. И не было никакого ажиотажу. Помню, как мы покупали квартиру на первичке у застройщика в 2003-м и потом в 2008-м. выбор квартир был спокойным, неспешным, цены приятны, менеджеры обходительны. И никаких вот этих «сейчас лимиты кончатся, все пропало, скорее надо брать, пока не разобрали…».
В общем, загадка, да и только. Может быть, у вас есть версии: почему при таких колоссальных объемах строительства спрос начал падать только после отмены льготной ипотеки. Неужели только она всему виной?
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Сколько нужно скинуть, чтобы продать квартиру
👉Студии в Мурино скоро раскупят
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Самые дешевые однокомнатные квартиры на первичке (Рейтинг. Все районы!)
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!