Почему аренда квартир в России дешевеет: взгляд изнутри рынка
«Почему аренда квартир снова дешевеет? Стоит ли сейчас снимать жилье или подождать? А если я инвестор — не пора ли продавать квартиру, пока цены не упали еще сильнее?» — такие вопросы мне прилетают каждый день. Давайте разберемся, что на самом деле происходит с рынком аренды квартир в России, почему цены падают, где сейчас самые выгодные предложения, и чего ждать дальше.
Цены на аренду квартир в России: тренды и свежие цифры
В мае 2025 года рынок аренды в России заметно просел. Экономист Софья Благова прогнозирует, что в июне аренда квартир по стране подешевеет еще на 5% — это связано с началом сезона отпусков, когда спрос традиционно падает, а предложение, наоборот, растет. За последние восемь месяцев аренда в Москве подешевела более чем на 25%. В регионах ситуация схожая: медианная ставка аренды по городам-миллионникам в марте составила 34 тысячи рублей, что на 2,3% ниже, чем в феврале.
Причина проста: на рынке стало в два раза больше объявлений по сравнению с прошлым годом — с 55 до 101 тысячи. Владельцы квартир не спешат продавать недвижимость, предпочитая сдавать ее в долгосрок. Но спрос не поспевает за этим ростом предложения — доходы арендаторов не растут так быстро, как цены на повседневные товары.
Где аренда квартир дешевеет сильнее всего: топ городов России
Если смотреть на динамику по мегаполисам, то в мае 2025 года сильнее всего аренда подешевела в Нижнем Новгороде (−6,6%), Воронеже (−4,9%) и Красноярске (−2,1%). В Омске и Краснодаре снижение скромнее — около 1%, а в Челябинске — 0,6%. В среднем по городам-миллионникам аренда просела на 0,7% за месяц.
Интересно, что Москва и Санкт-Петербург — единственные города, где аренда чуть-чуть подорожала: в Москве рост составил 0,8%, в Петербурге — 0,5%. Но если смотреть на годовую динамику, даже в столице аренда за восемь месяцев упала на четверть.
Районы Москвы с самой дешевой арендой: где искать выгодные варианты
Если вы ищете квартиру в Москве и хотите сэкономить, советую обратить внимание на юг и восток столицы. По данным «Яндекс Аренды», самые низкие медианные ставки — в Бирюлёво Западном (45 100 руб.), Вешняках (50 200 руб.) и Некрасовке (53 800 руб.). В этих районах однушку можно снять за 39–40 тысяч рублей.
В десятку самых доступных районов также вошли Братеево, Ярославский, Орехово-Борисово Южное, Зябликово, Молжаниновский, Перово и Южное Бутово — здесь аренда держится в диапазоне 54–57 тысяч рублей. Почему так дешево? Все просто: удаленность от центра, менее развитая инфраструктура, но при этом — новые дома, свежие ремонты и вполне приличная экология.
Главная проблема рынка аренды: что говорят эксперты
Рынок аренды сейчас балансирует на грани: предложение растет, а платежеспособный спрос — наоборот, падает. Доходы россиян хоть и увеличились номинально, но из-за инфляции реальный доход снизился на 2–3%. Это подтверждают и риелторы: сейчас арендаторы не готовы платить больше, а собственники вынуждены снижать ставки, чтобы не простаивали квартиры.
Олег Самойлов, почетный член Российской гильдии риэлторов, считает, что сейчас удачный момент для арендаторов — можно выбирать не спеша и даже торговаться. А вот инвесторам стоит быть осторожнее: «Покупка квартиры ради сдачи в аренду уже не выглядит такой выгодной, как раньше. Лучше обратить внимание на депозиты с высокими ставками».
Что ждет рынок аренды квартир в России: прогнозы и сценарии
Если смотреть на рынок недвижимости в целом, ситуация неоднозначная. С одной стороны, спрос на покупку жилья просел из-за высоких ипотечных ставок, и многие вынуждены снимать квартиры. С другой стороны, рост предложения аренды и снижение реальных доходов арендаторов давят на цены.
Эксперты сходятся во мнении: летом 2025 года ставки на аренду продолжат снижаться, особенно в регионах и на окраинах крупных городов. В Москве и Петербурге возможна стабилизация или незначительный рост к осени, когда закончится сезон отпусков.
Личный опыт и советы: как арендатору и инвестору не прогадать
Я сам сдаю несколько квартир и вижу, что арендаторы стали более избирательными. Люди ищут не только низкую цену, но и хорошее состояние жилья, развитую инфраструктуру, близость к метро. Если квартира простаивает — лучше снизить цену на 2–3 тысячи, чем терять месяц дохода.
Если вы инвестор, подумайте: готовы ли вы к тому, что доходность от аренды может еще снизиться? Сейчас выгоднее сдавать квартиры с хорошим ремонтом, мебелью и техникой — такие объекты уходят быстрее и по более высокой цене.
Рынок аренды квартир в России: итоги и ключевые выводы
- В мае 2025 года аренда квартир в России продолжает дешеветь, сильнее всего — в регионах.
- В Москве и Петербурге цены чуть выросли, но годовая динамика все равно отрицательная.
- Самые дешевые районы для аренды в Москве — Бирюлёво Западное, Вешняки, Некрасовка.
- Главная проблема рынка — рост предложения при снижении реальных доходов арендаторов.
- Эксперты советуют арендаторам не спешить и торговаться, а инвесторам — пересчитать доходность и подумать о диверсификации.
Также рекомендую почитать и подписаться:
