Друзья, добрый день, давайте сделаем небольшой перерыв в обзоре жилых массивов севера Москвы и обсудим вопрос, который недавно задал наш читатель "Ять"
Я решил обратиться к своему другу, известному дизайнеру и профессиональному архитектору Марине Шабельской. Я уже писал о ней в статье "Флиппинг в Москве".
Итак, слово Марине!
Друзья, приветствую вас!
Я - Марина Шабельская , дизайнер интерьеров, декоратор, практикую 20 лет. Работаю с жилыми интерьерами в основных стилях : минимализма и классики. Люблю сталинки, умею из старого, темного и тесного, делать просторное, уютное и светлое. Проект, комплектация, авторский надзор. С удовольствием поделюсь своим опытом и вкусом с вами.
Приемка квартиры. Вторичка.
В первую очередь необходимо оценить 4 базовых параметра квартир, построенных раньше 1990г.
Эти параметры могут значительно увеличить или уменьшить затраты на ремонт.
Первое. Состояние полов
Часто в подробных квартирах на полу есть паркет или просто покрашенная доска. И , как правило, полы не находятся в строго горизонтальном уровне, есть перепады, пороги и даже провалы. В новых ремонтах владельцы предпочитают один уровень пола по всех помещениях квартиры, включая санузлы.
Поэтому, полы лучше полностью демонтировать , залить новую стяжку, с учетом высот обустройства тёплых полов во влажных зонах и толщины выбранных покрытий ( керамогранита, паркетной доски или ламината). Ровный пол - залог качественной установки и службы мебели и межкомнатных дверей в будущем.
Второй параметр - это коммуникации
А именно - Электрика, Сантехника, отопление. Как правило они также требуют замены.
Электрика
Часто электропроводка выполнена из алюминиевого провода и уже устарела технически. Совет: не стоит совмещать алюминиевую проводку с медной (оставить старые провода в каких то зонах), необходимо выполнить полную замену проводки с учетом современных технических требований.
Сантехника
Здесь также часто присутствуют старые трубы, металлические или чугун (стояк канализации, самая толстая труба в туалете ), они тоже требуют замены. Стояк канализации, если он в хорошем состоянии, можно оставить, но всю подводку (гребенку)к сантехническим приборам, конечно, нужно заменить.
Отопление
Исходный вариант - это часто чугунные батареи. Они хороши по теплоотдаче , но бывают забиты изнутри и уже не очень эстетично выглядят снаружи. Их также нужно поменять вместе с трубами отопления.
Помните, Замена коммуникаций - это залог комфортной и безопасной эксплуатации квартиры, как для вас, так и для ваших соседей.
Протечки старых труб могут стать источником больших затрат в будущем. А замена электропроводов даст возможность пользоваться сетью, которая выдержит нагрузку всех ваших электроприборов.
Третий параметр - это окна
О замене старых деревянных окон можно и не говорить, это в любом случае необходимо. Но если в квартире уже стоят пластиковые окна необходимо их внимательно осмотреть. Возможно , они уже не пригодны к дальнейшей эксплуатации. Окна, которые установленные в 1990, 2000-х годах иногда имеют однокамерный стеклопакет, сам пластик уже рассохся, из стыков дует, резинки и прокладки вышли из строя. Стеклопакет должен иметь 2 камеры по нормативам московского региона. А сам профиль желательно пятикамерный. Так вы будете защищены от шума и холода.
Четвертый параметр - это стены
Про стены, к сожалению, быстро не расскажешь, так как её нужно рассматривать вместе с перепланировкой и её согласованием. Думаю, напишу об этом отдельно.
Здесь мы рассмотрели четыре основных параметра технического осмотра квартиры вторичного рынка.
Далее будем говорить о других неочевидных нюансах в техническом состоянии квартир, которые могут стать сюрпризами, которых нам лучше не получать))
Счастливых вам квартир!!
Марина Шабельская - ваш практикующий дизайнер. +7 902 171-93-61
Друзья, пожалуйста, напишите в комментариях всё, что Вам было бы интересно знать по техприёмке квартиры, ремонту, архитектурным и строительным нюансам, я попрошу Марину осветить эти вопросы.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov