Друзья, добрый день, мы с Вами закончили рассмотрение актуальных бюджетных вариантов одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Теперь предлагаю Вам рассмотреть возможность покупки для флиппинга.
Флиппинг — это процесс покупки недвижимости для дальнейшей ее перепродажи с целью получения прибыли. Он включает в себя поиск недооцененных объектов, их покупку и ремонт, а затем продажу по более высокой цене для получения дохода. Этот процесс может включать в себя дома, квартиры, коммерческие объекты и земельные участки. Флиппинг недвижимости может быть как краткосрочным, так и долгосрочным инвестиционным инструментом, в зависимости от целей и стратегии инвестора.
На данный момент флиппинг предоставляет одну из лучших возможностей для заработка в жилой недвижимости Москвы. Связано это со следующими факторами:
1. Относительная дешевизна "вторички". Это связано лишь с разницей ипотечных ставок при покупке новостроек и квартиры на вторичном рынке. Фактор - временный, к концу, а то и к середине лета 2024, ставки могут упасть и тогда цены на вторичку вырастут на 10-15%;
2. Инвестиционная привлекательность. У застройщиков по вопросу ценообразования работают целые аналитические отделы. Предположение, что есть застройщики, которые мечтают продать Вам какой-то выгодный вариант, наверное, наивно. Обычно, если что-то кажется Вам недооцененным, Вы просто не учли какой-то фактор. На вторичном рынке всё иначе. Вы общаетесь с обычными людьми со своими страхами и жизненными обстоятельствами. У всех они разные, поэтому вариативность выше и возможность найти инвестиционно-привлекательный вариант есть всегда;
3. Эксклюзивность. Новостройки хороши тем, что можно найти много разных вариантов в одном месте. Но в случае, когда Вы потом пытаетесь квартиру продать или сдать это превращается в жирный минус: рядом с Вами еще десятки человек с такими же квартирами и такими же планами на эти квартиры. Поэтому конкурировать можно только ценой. Но есть ли смысл снижать цену, если задача максимизировать прибыль? Вторичный рынок работает иначе. В одном доме, а иногда и в одной микролокации может продаваться единственная квартира. Можно ее купить. Или не купить и ждать другое предложение. Которое может появиться, а может не появиться. Но квартира, которую Вы смотрели Вам не понравилась. В смысле, и дом неплохой, и район, о котором Вы мечтали, но сама квартира... И вот тут мы приходим к главному фактору
4. Ремонт. Квартира во вторичке может значительно изменить свою цену, благодарю ремонту. Причем, сам ремонт может быть относительно бюджетным, но выглядеть дорого и солидно. В итоге сосед не может продать свою убитую квартиру за 12 млн уже пол-года, а Вы свою продали за 15 и за месяц, а ремонт (по секрету) стоил всего миллион.
Это достаточно простой бизнес, которым заниматься может практически каждый. Ключевых моментов всего два:
1. Правильная оценка объекта недвижимости. Нужно понимать, какие квартиры пользуются спросом и будут быстро проданы/сданы в аренду, какие районы стоит избегать, какие факторы являются значимыми для покупателя при выборе, квартир с какой правоустановкой лучше избегать и т.д. Просто найти самую дешевую квартиру в конкретной обычно путь в неверном направлении.
2. Хороший ремонт. Хороший не значит дорогой. Хороший значит востребованный покупателем и обеспечивающий максимальную маржинальность инвестора.
Если Вы знаете это, доброе пожаловать на рынок Москвы, думаю, сможете отлично зарабатывать. Если не знаете, готов рекомендовать свои услуши в качестве эксперта и оценщика и услуги моего партнера - одного из лучших иркутских архитекторов, недавно переехавших к нам в Москву - Марины Шабельской.
Марина - настоящий гуру архитектуры и дизайна. Часть её портфолио Вы можете посмотреть по ссылке:
Теперь о сути предложения. Мы можем заниматься флиппингом вместе.
На первом этапе формируется запрос клиента - уточняем бюджет, пожелания по району и классу объекта и т.д.
На втором этапе - находим несколько интересных объектов, обсуждаем, строим финмодель, выбираем лучший вариант;
На третьем этапе - делаем ремонт, исходя из цели максимизации нашей прибыли;
На четвертом этапе - продаем и делим прибыль. Мы обычно работаем по формуле 70/30. 70% получает инвестор, 30% - мы с Мариной. Средний срок сделки - от формирования запроса до продажи готовой квартиры после ремонта - обычно в районе 3-3,5 месяцев. Средняя чистая прибыль - в районе 12-13% за сделку. Бывает выше.
С точки зрения рисков - фактически это 2 последовательные сделки купли-продажи. Инвестор покупает квартиру на себя, делает ремонт и продает квартиру. Если что-то пошло не так или на конечном этапе передумали продавать - инвестор остается с квартирой с новым ремонтом.
Если заинтересует - обращайтесь. Начнем зарабатывать вместе :-)
Данная услуга в слегка измененном виде может быть полезна и продавцам квартир. Иногда, квартира годами стоит на экспозиции из-за отвратительных фотографий или совершенно незначительных "косяков" в дизайне/ремонте квартиры, которые могут быть устранены за счет минимального бюджета. В общем, имейте ввиду.
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес. Успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622