💱За 30 лет переплата по ипотеке может превысить 600%⚡

💱За 30 лет переплата по ипотеке может превысить 600%⚡

◾При покупке одной квартиры человек фактически оплачивает стоимость восьми. В конце 2024 года средние ставки по рыночной ипотеке достигли рекордных 30% годовых. В начале 2025 года банки немного снизили ставки по основным ипотечным программам, в среднем до 28% годовых. Для тех, кто не может воспользоваться льготными программами, ставки остаются неприемлемо высокими. Ключевая ставка уже полгода остается на рекордном уровне — 21%.

◾Согласно расчетам экспертов консалтинговой компании KEY CAPITAL, при действующих ставках переплата по рыночной ипотеке за 30 лет может составить 640%. Специалисты компании проанализировали цены на жилье в Москве и ставки по ипотеке.

◾В старых границах Москвы средняя стоимость квартиры площадью 45,2 квадратных метра в новостройках комфорт-класса составляет 15,4 миллиона рублей. Если заемщик решит оформить ипотечный кредит на 30 лет с первоначальным взносом в 20%, его ежемесячный платеж составит 287,5 тысячи рублей. Для комфортного погашения такого кредита, не превышающего 50% от ежемесячного дохода, покупателю необходимо зарабатывать не менее 575 тысяч рублей в месяц, согласно расчетам аналитиков компании.

◾В текущих условиях почти никто не оформляет ипотеку на рыночных условиях в полном объеме. Чаще всего заемщики берут кредиты на рыночных условиях только на недостающую сумму, например, в рамках альтернативных сделок с комбинированными ипотечными программами. Рыночная ипотека фактически приостановила свое развитие до тех пор, пока Центробанк не смягчит денежно-кредитную политику.

◾Основной альтернативой рыночной ипотеке является семейная ипотека. Использовать рыночную ипотеку имеет смысл, если заемщик может быстро погасить кредит, например, за счет продажи своей старой квартиры. Возможность рефинансирования рыночной ипотеки на более выгодных условиях может появиться во второй половине 2025 года, если Центробанк начнет снижать ключевую ставку.