Во времена дорогой ипотеки, застройщики предлагают решение: рассрочки с низкими платежами на 2-3 года.
Первый взнос и платежи доступны многим, а вот что потом? Что делать через 2 года?
📍Собрали для вас все 5 возможных сценариев.
1. Погасить остаток по рассрочке.
Закрыли долг и не переплатили по процентам.
Подходит тем, кто продаёт старую недвижимость, хранит деньги на вкладе или ждёт поступлений от бизнеса.
2. Перейти на ипотеку
Считаем ставку по ипотеке на 2027 г. на основе прогнозов Центробанка.
Примерно:
Ставка по ипотеке = ставка ЦБ + 4%
Ставка ЦБ на 2027 год= 7,5-8,5%
4% – это надбавка самого банка, который выдаёт ипотеку
Итого ориентир ставки по ипотеке на 2027 год – 11,5-12,5%
3. Перейти на льготную ипотечную программу
Если за время действия рассрочки вам стали доступны условия, например, семейной ипотеки, то вы получите ставку 6% по кредиту.
Срок действия семейной ипотеки продлён до 2030 года.
4. Продать квартиру
По согласованию с застройщиком можно продать квартиру и в случае роста цен на объект ещё и заработать на этом.
5. Расторжение договора
Если что-то пошло не плану, то у некоторых застройщиков можно вернуть все деньги без каких-либо штрафов.
Вывод: безвыходных ситуаций не бывает.
Но как известно: лучшая импровизация — это хорошо спланированная импровизация.
С планированием вам помогут специалисты по недвижимости – они знают все условия перехода на ипотеку, расторжения и возврата.
