Собираетесь переводить дом в СНТ из садового в жилой? Отказы администрации, дополнительные затраты, необходимость внесения изменений — всё это можно избежать, если заранее учитывать требования законодательства. Разберём, какие нюансы важны и как избежать распространённых ошибок.
Один из частых случаев — несоблюдение минимальных отступов от границ участка. Это может привести к тому, что дом, построенный без учета этих требований, нельзя будет перевести в жилой статус. Именно с такой ситуацией столкнулась наша клиентка.
Как всё должно быть по правилам
Если вы хотите перевести дом из садового в жилой, он должен соответствовать требованиям. О них у нас есть подробная статья. Одно из требований – отступы 3 метра от кадастровых границ (не забора!) до дома. Именно это стало препятствием в нашей ситуации.
Как решали вопрос
Провели замеры и фотофиксацию. Инженер-геодезист выехал на участок, чтобы кадастровый инженер составил заключение. Сразу предупредили, что есть несоблюдение по отступам – может быть отказ. Соседний участок также принадлежит клиентке, так что если что их можно объединить. Дорабатываем отказы бесплатно.
Подали заключение в администрацию. На этом этапе получили отказ – по той самой причине с отступами.
Предложили объединить участки. Поскольку отступ не соответствовал нормам, мы объяснили клиентке, что объединение участков решит проблему.
Оформили межевой план и подали документы в Росреестр. Дождались положительного решения об объединении участков.
Снова подали заявление на перевод дома в жилой. Теперь, когда отступы соответствовали требованиям, администрация одобрила перевод!
Что важно запомнить
Если у вас садовый дом, который вы планируете перевести в жилой, убедитесь, что всё соответствует нормам. Особенно — отступы от границ участка! А если хотите получить чек-лист с полным списком требований, пишите в личные сообщения нашей группы ВКонтакте «ЖИЛОЙ» – мы его вам отправим.
Ну а если вдруг уже столкнулись с проблемами — не беда. Разбираемся, ищем решения. Главное — не откладывать, потому что чем раньше заняться вопросом, тем проще будет его решить! 10 лет помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области.
Обращайтесь за бесплатной консультацией при подаче заявки на сайте.
Вам также будет интересно прочитать: