Что такое перепланировка и зачем её согласовывать
Вы когда-нибудь задумывались, почему нельзя просто снести стену в квартире или объединить кухню с гостиной по своему желанию? Перепланировка квартиры - это любые изменения внутренней планировки квартиры, которые отличаются от того, что указано в техническом паспорте и документах БТИ.
Всё, что меняет конфигурацию помещения, требует согласования. Почему?
Потому что даже незначительные изменения могут повлиять на безопасность
всего дома, нарушить права соседей или привести к проблемам с регистрацией недвижимости в будущем.
Вы хотите перенести перегородки, устроить новые дверные проемы, объединить комнаты, расширить кухню за счет лоджии или за счет демонтажа кладовки. Все это входит в стоимость ремонта квартиры.
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅РАССЧИТАЙ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА✅
Юридические основы перепланировки
Главный документ, который регулирует перепланировку - это Жилищный кодекс РФ, а именно его глава 4 (статьи 25-29). Обычно юридический язык очень труден для восприятия, попытаемся перевести на русский
Сложные юридические термины могут отпугнуть кого угодно, поэтому мы постараемся раскрыть их смысл в простой и понятной форме. Разберем статьи, начиная с 25-й и заканчивая 29-й по порядку.
Статья 25 ЖК РФ. Какие бывают виды переустройства и перепланировки в квартире
Переустройство - это любые работы в квартире, связанные с заменой, установкой или переносом труб, сантехники, электрики или другого оборудования, если после этого нужно менять технический паспорт квартиры.
Перепланировка - это когда меняют расположение комнат, делают новые помещения или меняют внутреннюю планировку квартиры. Даже если площадь не меняется, но изменяется внутренний вид, это тоже перепланировка. После таких работ нужно обновить данные в госреестре недвижимости, а если появились новые помещения - поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права на них.
Статья 26 ЖК РФ. Как получить разрешение на переустройство или перепланировку
Делать перепланировку или переустройство можно только после того, как получите разрешение от местных властей.
Чтобы получить разрешение, собственник или его представитель должен подать в администрацию (или через МФЦ) такие документы: заявление по установленной форме; документы, подтверждающие, что квартира принадлежит вам (должна быть заверенная копия); вы делаете проект, по определенным правилам;
Чтобы получить разрешение, собственник или его представитель должен подать в администрацию (или через МФЦ) такие документы: заявление по установленной форме; документы, подтверждающие, что квартира принадлежит вам (должна быть заверенная копия);
Вы делаете по правилам проект; если затрагивается общее имущество дома - протокол собрания собственников с согласием; технический паспорт на квартиру; согласие всех членов семьи, если квартира по договору социального найма; заключение от органа охраны памятников, если дом - объект культурного наследия.
Оформление документов на перепланировку - это распространенная услуга, предоставляемая фирмами, выполняющими ремонтные работы на высоком уровне.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Если ваши права на квартиру уже зарегистрированы в ЕГРН, а также если технический паспорт и заключение органа охраны памятников есть в государственных базах, их можно не приносить - администрация сама запросит эти документы.
Органы власти не могут требовать другие документы, кроме перечисленных выше. Вам дадут расписку о том, что приняли документы, с их перечнем и датой. Если вы подаете через МФЦ - расписку дадут там. Все нужные документы госорганы обязаны запросить сами.
Решение о разрешении или отказе принимается в течение 45 дней после того, как вы подали все документы. Если документы поданы через МФЦ, срок отсчитывается с момента передачи их в администрацию.
В течение трех рабочих дней после принятия решения вы получите разрешение или отказ. Если вы подавали через МФЦ - документ получите там, если не указали другой способ.
Полученное разрешение дает право начинать работы по переустройству или перепланировке.
Статья 27 ЖК РФ. Почему могут отказать
В разрешении могут отказать, если:
- Вы не предоставили все нужные документы;
- Администрация не смогла получить нужные документы по запросу, а вы не донесли их сами после уведомления;
- Документы поданы не в тот орган;
- Ваш проект не соответствует требованиям закона.
В решении об отказе обязательно должны быть указаны причины с конкретными ссылками на нарушения. Официальное письмо отправляется вам не позднее трех рабочих дней после принятия решения. Вы можете обжаловать, обратившись с заявлением в суд.
Статья 28 ЖК РФ. Что делать после того, как переустройство или перепланировка квартиры завершена
После окончания всех работ нужно уведомить администрацию удобным для вас способом. Если была перепланировка - приложите технический план, подготовленный по закону. Если появились новые помещения, укажите, что уплатили госпошлину за регистрацию прав.
Администрация проверяет работы и оформляет акт приемки не позднее 30 дней после вашего уведомления.
Переустройство считается законченным после утверждения акта, а перепланировка - после внесения изменений в госреестр недвижимости и постановки новых помещений на учет.
Статья 29 ЖК РФ. Что будет, если сделать перепланировку или переустройство без разрешения
Если вы сделали перепланировку или переустройство без разрешения или нарушили утвержденный проект, это считается самовольными работами.
За это предусмотрена ответственность по закону. Собственник или наниматель обязан вернуть квартиру в прежний вид в установленный срок.
Суд может разрешить оставить квартиру в измененном виде, если это не нарушает права других жильцов и не угрожает их безопасности.
Если квартиру не привели в порядок вовремя, суд может:
- Назначить продажу квартиры с торгов, а вырученные деньги передать собственнику за вычетом расходов; новый владелец обязан привести квартиру в порядок;
- Расторгнуть договор найма и обязать собственника вернуть квартиру в исходное состояние.
Новому собственнику или нанимателю дается новый срок для восстановления квартиры. Если и после этого порядок не наведен, квартиру снова выставят на торги.
Эти правила не действуют для аварийных домов, которые подлежат сносу или реконструкции.
В рамках своих проектов Domeo обеспечивает оформление всего пакета документов, требуемых для перепланировки или переустройства.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
- Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
- Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Часто задаваемые вопросы:
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры? Стоимость согласования перепланировки зависит от сложности работ, типа
дома и площади квартиры. В Москве минимальная цена начинается примерно
от 25 000 рублей, если заниматься согласованием самостоятельно, и от 75
000-100 000 рублей, если обращаться к компаниям, которые делают всё «под
ключ»
Можно ли сделать перепланировку бесплатно? В редких случаях часть работ можно сделать самостоятельно, что снизит расходы. Однако полностью бесплатно провести перепланировку не получится, так как придётся оплатить хотя бы госпошлины и услуги по подготовке документов
Что дороже: перепланировка в панельном или в монолитном доме? Обычно перепланировка в панельных домах обходится дороже, особенно если
затрагиваются несущие стены. В монолитных домах стоимость может быть
ниже, если не требуется сложных изменений
Как изменится стоимость, если перепланировка проводится в квартире, которая находится в доме-памятнике? В этом случае потребуется дополнительное согласование с органами по охране памятников, что увеличивает сроки и стоимость работ. Цена согласования может быть выше стандартной на 20-30%
Какие штрафы предусмотрены за самовольную перепланировку? За самовольную перепланировку предусмотрены административные штрафы: для
граждан - от 2 000 до 2 500 рублей, для должностных лиц - от 4 000 до 5 000 рублей, для юридических лиц - от 40 000 до 50 000 рублей
Нужно ли разрешение на косметический ремонт квартиры (обои, покраска, замена напольного покрытия)? Нет, разрешение не требуется, если работы не затрагивают несущие конструкции, не меняют конфигурацию помещения и не влияют на инженерные системы. Поклейка обоев, покраска стен, замена линолеума или ламината относятся к текущему ремонту.
Нужно ли согласование для объединения кухни и комнаты? Да, такое объединение является перепланировкой и требует проекта, особенно если есть перенос водопровода, канализации или изменение газифицированной зоны. На газифицированных кухнях объединение с жилыми помещениями вообще запрещено.
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку? Да, но только через суд или при подаче заявления в орган местного самоуправления, если изменения соответствуют нормам. Понадобятся: техническое заключение о безопасности, проект, документы на собственность.
Не забудь ПОДПИСАТЬСЯ! Профессионалы уже готовят новые статьи по самым последним трендам и проверенным данным
