Доля распроданного жилья в новостройках продолжает падать. За последние 5 лет она упала в 1,5 раза и находится на минимальных отметках за всю историю наблюдения. Сейчас доля проданных квартир составляет менее 1/3 - всего 31% - следует из данных аналитиков ипотечного госбанка Дом.РФ.
По состоянию на начало апреля общий фонд ведущегося жилищного строительства в России составляет более 114,5 млн квадратных метров, из которых продано только 35 млн или 31%. За последний месяц этот показатель снизился еще на 1 процентный пункт.
Если рассматривать показатель в динамике, то в 2020 году, когда его начали рассчитывать, он был максимальным, почти 50%, в 2021 году снизился незначительно, а в 2022 году рухнул сильно и продолжает снижаться (несмотря на то, что до июля 2024 еще действовала обширная программа льготной ипотеки). Вот данные по распроданности жилья на конец 1 квартала каждого последнего года:
- 2021 - 47%;
- 2022 - 42%;
- 2023 - 32%;
- 2024 - 34%;
- 2025 - 31%.
Но это средний показатель по стране. В Центральном федеральном округе, где распроданность максимальная, он немного выше - 38%, но в ряде других регионов сильно ниже, например, в Северо-Кавказском округе распродана лишь пятая часть - 20%.
Вот данные по городам и областям, где продано больше всего строящегося жилья, а также общие объемы строительства:
- 46% — в Москве (почти 17,3 млн кв. м в стройке);
- 38% — в Санкт-Петербурге (всего строится почти 5,4 млн кв. м);
- 37% — в Татарстане (возводится 3,3 млн кв. м);
- 35% — в Московской области (объем стройки 8,3 млн кв. м);
- 34% — в Свердловской области (5,3 млн кв. м в стройке).
А вот, где меньше всего:
- 20% — в Краснодарском крае (почти 7,7 млн кв. м в стройке);
- 22% — в Башкирии (3,4 млн кв. м строящегося жилья);
- 24% — в Ростовской области (возводится 4,6 млн кв. м);
- 24% — в Ленинградской области (4,2 млн кв. м в стройке);
- 26% — в Новосибирской области (объем стройки 3,4 млн кв. м).
Обратите внимание, что объемы строительства в целом схожи (если не считать Москву), но уровень распроданности сильно отличается. Также примечательно, что самая низкая распроданность в курортном Краснодарском крае.
Интересно, что аналитики Дом.РФ утверждают, что такая ситуация некритична, но разница с 2020-2021 годом тем не менее, колоссальная (в 1,5 раза), и доля продаж продолжает падать.
Низкий уровень распроданности жилья привел к тому, что в начале года застройщики впервые за долгое время стали понемногу снижать цену продаж даже в объявлениях (а в реальных сделках она получается еще существенно ниже).
Далее в марте апреле по цене объявлений таких снижений уже не фиксируется, но по цене сделок цены во многих регионах упали еще сильнее - следует из данных Дом.Клик и других анализирующих рынок компаний.
Застройщики изо всех сил стараются не афишировать падение цен на недвижимость, для чего стараются держать цену в объявлениях, но реальным покупателям при этом готовы делать все большие и большие скидки. Другого варианта выйти из этой ситуации у них просто нет: все дома построены в кредит, ставки сильно выросли, отдавать кредиты надо. Запас прочности (в виде ранее заработанных денег) у них есть, но уже стремительно истощается. А спрос на квартиры сильно упал, жилье для большинства недоступно, льготные ипотечные кредиты тоже сильно сокращены. Остается или снижать цены, или банкротиться.
Распроданность 1/3 при ставке кредита 10% и при ставке кредита 25-30% - это разный уровень "критичности", я бы так сказал.
По мелким региональным застройщикам банкротства уже начались. Крупные пока держатся, но финансовые показатели стремительно падают.
Подписывайтесь на телеграм-канал Финансовый гений, чтобы получать еще больше полезной информации и оперативно отслеживать выход новых публикаций на сайте и в Дзене.
Поблагодарить автора можно через донат. Кнопка доната справа под статьей, в шапке канала или по ссылке. Это не обязательно, но всегда приятно и мотивирует на фоне падения доходов от монетизации в Дзене.