Привет, я Алексей Норкин, руководитель строительной компании "Атлант". Сегодня поговорим про Краснодар витаминный, но речь пойдет не о фруктах и овощах, которыми славен город, а о микрорайоне Витаминного комбината - о "Витаминке", как называют место в народе.
Я точно не буду рассказывать, где там администрация, где учиться, где лечиться, нет, просто покажу место загородной частной застройки со сложившейся инфраструктурой и собственным архитектурным обликом. Судя по тому, как выглядят иные дома, строили их люди, располагающие средствами, и что немаловажно - имеющие вкус.
Я строю индивидуальные дома, мои клиенты чаще всего переезжают на постоянное место жительство в Краснодарский край, и не очень хорошо знают реалии города. Почти все они просят помочь разобраться: что есть что в Краснодаре, чем отличается один район от другого, где поселиться лучше всего.
Удивительно, но тема привлекла и местных, родившихся в городе и тех, кто долго в нем живет (как сказал губернатор, прожил 10 лет - все, уже "коренной").
И начал я рассказ о другом Краснодаре - помимо парадной Красной и чудесной парковой зоны Галицкого (там, в самом деле, красиво, атмосферно), - о новых микрорайонах. Город, дорогие друзья, это не то, что показывают из гордости - "накрашенные губы" и "отмытую шею". Это огромный сложный организм, в котором все взаимосвязано.
Не понимая, как устроен город, вы рискуете, поселившись в каком-то месте, обречь себя на "автономное плавание", так как каждый выезд в другое место - по работе или по душе будет сопряжен с преодолением массы препятствий, главная из которых злодейские пробки, сложности со школами, печалька со здравоохранением.
Здесь я начал рассказ про новый микрорайон "Достояние", полистайте фото в материале, вы увидите, как выглядит новая красивая городская застройка.
Меня стали тут же расспрашивать, а как выглядит загородная застройка. О многом я уже писал:
Зеленый остров:
Сады Калинина:
Немецкая деревня:
Ясенево:
Южный:
Знаменский:
В подборке есть и другие обзоры.
Сегодня о "Витаминке".
1. Район сложился еще до Великой Отечественной войны.
В 1939 года был образован Краснодарский государственный витаминный комбинат. Страна взяла курс на производство витаминов, и это было четвертое по счету предприятие, где производили этот полезный продукт. Его долго передавали из рук в руки медики, парфюмеры, производители масла и жира, пока в 1965 году комбинат не приголубили химики и он был переименован в Краснодарский комбинат биохимических и витаминных препаратов, - так он попал в подчинение Управления химической промышленности совнархоза.
2. Не буду уходить от типичной, принятой еще былинным строем, повествования о том, какой бардак был и какой рай стал. Схема понятная.
Рассказывает Нина Ивановна Хилько: «Я помню каким был наш комбинат. Небольшой посёлок из нескольких бараков. Конюшня, коровник, свинарник. Вокруг заросли бурьяна. Напротив коровника большая балка, куда сливали сточные воды из каротинового цеха. В общем картина неприглядная.... Как-то собрал нас А.И. Солодухин (директор) и рассказал о будущем комбината. Мы слушали и не верили, что в скором времени всё переменится. А всё сбылось».
(Материалы к 40-летию Витаминкомбината под редакцией В.И. Соловьева).
С точки зрения производства, наверно, да, повысилась бытовая и промышленная культура. Расширилась линейка товаров: с 1962 г. вступил в строй цех производства микробиологического синтеза кормового биомицина (препарат "Биовит") - лечебно-профилактическая добавка в корм скоту, предотвращающая заболевания и повышающая продуктивность. Началось производство пищевых красителей из природного сырья для кондитерской, масложировой и пищевой промышленности. Вскоре комбинат освоил технологию получения микробиологического каротина, а также выпустил опытную партию пантотената кальция (витамина В3).
Район обзаводился крепкой инфраструктурой и ресурсным обеспечением: на комбинате построили котельную, увеличили мощность трансформаторной подстанции. Позаботились о экологии: построили комплекс очистных сооружений. Я не силен в этих штуках, вместе с тем, назову еще продукцию комбината, надеюсь, она очень важная, и я не знаю, что с ней сейчас - выпускают ли. Может, кто-то из витаминских жителей расскажет. Выпускали, среди прочего, витамин В3 для животноводства, витамина В6 и пиридоксаль-5-фосфата для медицины, Биовит, пищевой краситель Аннато, стабилизатор окисления кормов Сантохин.
3. Не могу сказать, что преображения индустриальные волшебным образом изменили место. Но районообразующее предприятие сделало свое дело: подтянули спецов, видимо, им помогали со строительством, полагаю, неплохо платили - словом, помимо многоэтажно застройки там образовался уютный малоэтажный поселок. Собственно, его виды и хочу показать.
Район Витаминкомбината находится в северной части Краснодара , относится к Прикубанскому округу. Рядом две большие магистрали - Ейское шоссе, а при переходе на 3-ю Трудовую можно свернуть на Ростовское шоссе.
Это тихий и самодостаточный район, в котором не страшно отпускать детей одних до школы - все там сделано для безопасности проходов.
Неподалеку - ТЦ "Красная площадь" (минут 7 езды), "Бауцентр", "Леруа Мерлен" (как-то там его переименовали, но все называют Мерлен все-равно).
В центре Витаминки есть сквер Изумрудный с зоной покатушек на скейтах для детей, площадкой для выгула собак и большой детской зоной.
4. Вот как выглядит коттеджная зона поселка. Много зелени, мало машин, дома, в основном, не из дешевых. Есть таунхаусы. (листайте карусель!)
Особенностью коттеджной зоны является примыкание к многоэтажной застройке, но сделано это очень разумно, с разделением двух "миров" аллеей. Инфраструктура многоэтажек в полном пользовании жителей частного сектора. С другой стороны, и окна многоэтажек глядят в сторону гуманной, тихой частной застройки с состоятельными хозяевами - полагаю, это создает приятную глазу картинку.
Также в районе много недостроя - он как раз находится в зоне примыкания к многоэтажкам. Могу предположить, что хозяев участков испугало соседство, и они поставили участки на продажу. Соседство, между тем, не такое уж беспокойное. Нормально соседство.
В целом район производит приятное впечатления места среднего класса. Если еще и работать неподалеку, то все оптимально. До школ и садиков - рукой подать, всякие ателье, салоны красоты, химчистки - в избытке. Магазины, рынок, кафе - все есть. Кстати, цены на рынке как бы выразиться яснее - "колхозные", а не перекупные, очень хороший выбор. Всегда много яблок, в том числе из фермерских садов, так что в народе рынок часто называют Яблочным.
Если нужна зона комфорта с предельной близостью к городскому центру (без пробок - 15 минут у "Авроры"), со спокойным чеком и развитой инфраструктурой - это сюда.
Напоминаю, что я не риэлтер, я не продаю и не продвигаю районы, не хвалю и не принижаю, - делюсь впечатлениями от места. Согласны/не согласны - прошу в комментарии. Кстати, напишите, пожалуйста, работает Витаминкобинат сейчас, а то кого ни спрошу, он или людей причесывает или машины чинит, ау, люди, работает кто-то на "Витаминке"?