Алексей Норкин: Строю. Путешествую. Люблю.

5302 подписчика

Поселок "Зеленый остров" - ногами в Краснодаре, сердцем в Адыгее

15 мая 202315 мая 2023

1386

5 мин

Оглавление

Места знать надо!
Козет и его маленькая Козетта

Места знать надо!

Любите ли вы природу так, как люблю ее я?

Многие любят... Не исключение и жители КП "Зеленый остров", который расположен на правом берегу Кубани, где находится г. Краснодар, и вот вам фокус административного деления юга - территориально это Тахтамукайский район Адыгеи, поселок Козет.

Сказать, что крохотный островок - райское место, ничего не сказать. Он граничит с заповедным лесопарком Красный Кут площадью около 120 гектар - это богатырские легкие города. В пешей близости к месту парк "Солнечный остров", где все приятно: гулять, наслаждаться видами, заниматься пробежками, развлекать детей на аттракционах. Рассветы можно встречать, любуясь зеркальными отражениями зарослей в реке Кубань. До всей инфраструктуры Краснодара - рукой подать.

Это место подбирали для жизни люди с большим вкусом, большими деньгами и колоссальными правовыми возможностями.

Иногда люди не понимают, о каком таком поселке "Зеленый остров" идет речь, и путают его с КП "Зеленый" близ Знаменского.

Или с КП "Зеленый берег" (он-то как раз находится в границах города Краснодар).

А "Зеленый остров" один такой - вот он на карте, в самой зеленой роскоши города.

Сколько стоит здесь земля?

Порядка 2-2,5 млн только в "почве", то есть без коммуникаций.

Я бы не сказал, что участки тут разлетаются, как горячие пирожки. Некоторые объекты в актуальной продаже томятся по три года и больше. Прибавьте к 20 млн за участок в комфортные 10 соток миллионов 30-50-100 и выше за строение, - и вы получите примерную картинку того, как выглядят тут дома.

Дом на фото, например, риэлтеры предлагают за 63 000 000 руб. .(383 м.кв.).

Да и вообще, если прогуляться по поселку, то не раз увидите объявления о продаже:

Это странно: зачем, вложившись в такой чудный дом, продавать его, не из-за пьющих и хамящих же соседей? Соседство тут как раз впечатляюще успешное. Дома красивые.

Улицы тоже довольно просторны и зелены. Можно полистать карусель:

Козет и его маленькая Козетта

Я часто приезжаю в этот поселок, наша строительная компания, которой я тут руковожу, строит частный объект. Без иронии и подколов: здесь красиво, зелено, приятно.

Но что-то, видимо, не так, если при таких взбитых сливках ... такая суета с продажами. Слишком много предложений о продаже при статусе респектабельного поселка.

Обычно это говорит либо о движении денег из-за передела рынка, а в Краснодаре, действительно, огромное число объектов недвижимости поменяло хозяев за короткий период недавнего времени, либо о правовой неустойчивости места.

Отвечу на несколько вопросов, касающихся развития поселка.

Первый, где тротуары? Как человек, который строил в разных местах страны индивидуальные дома, в очередной раз недоумеваю: как, имея возможность вложить от 50 млн в дом, не договориться с жителями поселка и не построить себе же тротуары. Такую простую мелочь позволяют себе даже жители СНТ с недорогими домами. Эта загадка не поддается моему уму.

О! Что-то про меня в дзене написали!⬇- жмите!

🔵 В бизнесе успех одного необязательно означает неудачу других; победителей может быть много.

IVAN DOM | О строительстве из первых рук11 мая 2023

Второй, как кубанский берег стал адыгейским?

Деление шло по старому руслу Кубани. Аул Козет - это и есть "настоящее имя" поселка, перепрыгнувшего через реку. Так что, можно сказать: у Козета есть в Краснодаре маленькая Козетта.

Через Кубань можно перебраться паромом, он довольно часто ходит. А можно по двум мостам - Яблоновскому и мосту через реку Кубань на дамбе Краснодарского водохранилища.

Небольшое лирическое отступление - Кубань не разъединяла народы, а собирала их вместе. Посмотрите на бассейн реки: несколько регионов, множество городов и поселков выросло в этих местах, благодаря водам Кубани.

Река Кубань берет свое начало в Карачаевском районе от слияния рек Уллу-Кам и Учкулан.
На пути к Азовскому морю Кубань вбирает в себя до 14 000 рек и ручьев. — Река Кубань берет свое начало в Карачаевском районе от слияния рек Уллу-Кам и Учкулан. На пути к Азовскому морю Кубань вбирает в себя до 14 000 рек и ручьев.

Место слияния рек Уллу-Кам и Учкулан. Это исток реки Кубань.

Третий: что с регистрацией?

Хотя объект расположен, считай, в самой приятной зоне Краснодара, регистрация будет адыгейской - аул Козет.

Четвертый: могут дети с адыгейской регистрацией учиться в краснодарских школах?

Конечно! На острове нет школы или детского сада, но люди с доходами, о которых свидетельствуют дома поселка, могут позволить себе и частное обучение, и личного шофера для детей, и демократичный личный подвоз отпрысков к воротам детского учебного заведения.

Пятое, а что там с национальным составом? Не обижают ли русских?

Их обидишь, ага.😂😂😂

Большинство адыгейцы - 57%, русских - 34%, армяне порядка 4,5% и другие.

Шестое, не заливает ли Кубань остров?

А вот этот вопрос сложный. Дело в том, что Кубань ведет себя по-разному: иногда высыхает, иногда заливает берега. Наводнения в Краснодаре не редкость.

Освоение поселка началось с 2013 года строительством дамбы, которая соединила 1-й проезд Воронежский с так "Зеленым островом" (он, на самом деле полуостров). Там рос пойменный лес, юридически участок адыгейский. Правозащитные организации оценили эти действия как "самострой и самозахват акватории с нанесением ущерба экосистеме реки в особо крупных размерах". Много лет тянутся суды и разного рода тяжбы вокруг места, и даже Совет при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека является консультативным органом при главе российского государства, см: http://www.president-sovet.ru/ разместил материал, в котором утверждается о коррупционном характере захвата берега Кубани под дорогое жилье. Это природоохранная зона, и проживания там из-за опасности сильных паводков небезопасно для жителей.

Застраивается берег аула Козет и по левую, собственно адыгейскую сторону Кубани. Вид на светлые дали для жителей престижного поселка становится все менее прекрасным.

⬆⬆⬆ (листайте карусель выше), потому что именно там самое смешное о поселке "Зеленый остров"

Смешное - это партизанский въезд на его территорию. Это какой праздник для шпионов и любителей конспирации! Какая-то жуткая промзона, шлагбаум, постовые... а дальше - "чужие там не ходят".

Если не знать, что там, у реки, ни за что не догадаться, что там, дальше, у реки кипит строительство и обустраивается личный рай преуспевающих россиян.