По поводу коттеджного поселка Ясенево года два-три назад бушевали страсти: от города далековато, а цены на дома завышены -, так говорили об этом месте интересующиеся индивидуальной застройкой.
Но с тех пор, как строительство многоэтажек в городе приостановилось в связи с новыми правилами - необходимостью сдавать дома комплексно, то есть только с объектами инфраструктуры, - многие застройщики перепродали права на начатое и вообще ушли с этого поля, а самые стойкие немедленно ввинтили затраты на школы, детские сады, амбулатории, дороги, коммуникации и пр. в цену квартиры, из-за чего даже однушки подорожали до 6 млн и выше, - и вот на этом новом повороте в играх с недвижимостью в очередной раз появился интерес к "квартирам на земле" - индивидуальным домам с полным набором городских примет комфорта. А еще добавьте к этому чистый воздух, место для парковки авто, свой сад со своей клубникой, черешней, редиской, помидорами и огурчиками!
Да, новые цены на квартиры стимулировали интерес к личному жилью. И теперь Ясенево в топе загородных поселков, про которые говорят: сочетание цены и качества здесь адекватны. Поддержу это мнение.
А где это? На карте зона выделена серо-синим цветом. Рядом - п. Южный, мкр. Витаминный комбинат, п. Березовый.
Это коттеджный поселок закрытого типа на севере Краснодара, рядом с Витаминкомбинатом. С городом соединяет Ейское шоссе. Он занимает территорию общей площадью порядка 34 гектаров. До "Красной площади" по Ейскому шоссе ехать минут 25. До "Авроры" - больше часа. Это, если на автобусе. Общественный транспорт - большой плюс к удобствам поселка, маршруты автобусов - 106А, 111А, 58, 67. На личном автомобиле получится быстрее.
"Ясенево" - тихая, экологически чистая зона – поблизости нет промышленных предприятий. Причем, застройщик обещает покупателям массовое озеленение и парковую зону, но об этом, пожалуйста, пообщайтесь напрямую с управляющей компанией поселка.
Давайте я поясню, кто я и какую пользу вы можете извлечь из моих рассказов о пригородных поселениях Краснодарского края. Я не риэлтер, и потому не буду нахваливать места, о которых вам рассказываю. Я не продаю готовые дома в поселках, и потому не буду говорить об их достоинствах.
Я много лет строю частные дома, могу судить о них экспертно, и про каждый дом, который вы хотели бы купить, могу рассказать почти все - разумеется, если вы такой запрос сделаете (8 (800) 770-01-33 - звонок по этой линии бесплатный). А именно: мы вместе с вами доме по моей авторской методике пройдемся по всем пунктам оценки дома, и, уяснив объективную картину, вы сами решите, стоит ли его покупать, соответствует ли цена качеству? Почему "почти все", а не "все"? Потому что в любом доме есть скрытые детали, например, фундамент, он уже засыпан землей, а сверху чаще всего уже построены отмостки. Не устаю говорить: покупаете готовый дом - требуйте фотографии скрытых фрагментов дома, если фотографий нет - задумайтесь, что покупаете.
Моя цель - дать вам объективную информацию по индивидуальным домам на юге нашей страны - сколько они стоят, что дешевле - купить или построить, и что надежнее - купить или построить, я рассказывают о критериях оценки земельных участков.
А зовут меня Алексей Норкин, я руковожу строительной компанией "Атлант", наша специализация - индивидуальное жилищное строительство. Если у вас есть подаренный, купленный или присмотренный земельный участок - мы построим вам там дом по нашим проектам: готовым или доработанным, под ваше представление о хорошем доме. Кстати, и по земле проконсультируем и поможем разобраться, справедлива ли цена.
В данном обзоре я расскажу, насколько удобен пос. Ясенево, земельные участки там еще есть, если это место понравится, обращайтесь за строительством дома.
1. Въезд.
Типичная история "лицо помыли, шею забыли". Дороги у поселка...
И въездная группа. Тут уже асфальт, шлагбаум, КПП, чужие тут не ходят.
Изолированная территория - гарантия безопасности, ко всему по периметру коттеджный поселок оснащен системами видеонаблюдения.
2. Коммуникации
Коммуникации заведены в КП “Ясенево”: магистральный газ, электричество (собственная подстанция), индивидуальное водоснабжение (скважина), канализация — септик.
3. Проекты
Разные: от типичной южной классики - одноэтажный дом светлого кирпича, двускатная, шатровая или вальмовая крыши до современных модернистских домов с плоскими крышами и барнов. Проект выполняют как застройщики поселка, так и (при условии покупки земли в КП) строят хозспособом, то есть могут привлекать сторонние организации. Например, нас. Наши проекты мы "допиливаем" и дошлифовываем до того, что нужно заказчику.
Готовые дома в КП сдают, как правило, с предчистовой отделкой и даже облагороженные ремонтом (на мой взгляд, это плохо - напрасно потраченные деньги; частный дом тем и хорош, что тут можно проявить свой вкус).
4. Интернет
На территорию КП заведен кабель оптоволокна, который обеспечивает жителей поселка скоростным интернетом и кабельным телевидением.
5. Что рядом?
Рядом с КП “Ясенево” находятся:
- “Баскет-Холл” и “Ледовый дворец”;
- ТРЦ “Красная площадь”;
- магазины, аптеки.
- школы № 15, № 50;
- детский сад № 17, № 55; № 180;
6. Как выглядят готовые дома?
В поселке много домов интересной планировки или вида, нетипичного для южных мест.
И даже целая "стая" банхаусов, домиков в характерном "амбарном стиле"
7. Дороги
Дороги в комплексе асфальтированы в районе тесной застройки. Но чуть подальше от центральных улиц, тут южная классика бездорожья, даже для себя любимого. Чтобы пыль с дорог не летела в дом, у ограды выращивают "частокол" из туй.
Зиму туи стоят на специальных распорках, - это нужно, чтобы ветер и снег не согнули их. А в теплое время года тросики убирают, и дерево растет вольготно и ровно.
Ну вот еще одна иллюстрация - въезд в дом забетонировали кое-как, а общая дорога - то яма, то канава.
8. Цены
Цены трезвые. На готовые дома от 8 до 25 млн и выше (материалы. площадь, планировка влияют на цену). Размер участков от 4 соток до 10.
О других привлекательных местах Краснодарского края советую почитать:
Горячая жизнь на курорте "Горячий ключ"
Краснодарский поселок "Южный": южнее не бывает!
Есть ли жизнь в краснодарском поселке "Знаменский"?
Как Краснодар наступил на пятки коттеджного поселка "Николино Парк"
Можно ли в Геленджике построить дом по нормальным ценам?