Если вы следите за рынком недвижимости, то заметили, что с начала 2025 года вторичный рынок начал оживать. По данным Росреестра, в феврале 2025 года количество сделок с переходом прав собственности на вторичное жилье выросло на 27% по сравнению с январём. Это говорит о том, что продавцов на вторичном рынке становится больше.
Какие тренды наметились на рынке вторичной недвижимости
Почему так происходит? Во-первых, часть собственников, которые раньше не спешили продавать, теперь решают выйти на рынок. Многие из них ранее предпочитали сдавать квартиры в аренду, ожидая лучших условий для продажи. Но сейчас, с ростом активности покупателей, они готовы продавать.
Во-вторых, спрос на вторичное жилье частично перетекает с первичного рынка. Из-за высоких ипотечных ставок покупатели всё чаще выбирают вторичку как более доступный вариант по ценам, особенно в регионах с большой разницей в цене между новостройками и вторичкой — до 19–57% в зависимости от локации.
Также на вторичном рынке снова стали популярны альтернативные сделки — обмены квартир с доплатой и мини-ипотеки. Это помогает покупателям улучшать жилищные условия, несмотря на высокие ставки по кредитам.
Но есть и обратная сторона: многие продавцы пока не готовы снижать цены, что сдерживает рост предложения. Вместо продажи некоторые предпочитают сдавать жильё в долгосрочную аренду, рассчитывая дождаться более выгодных условий.
Как изменятся цены на квартиры на вторичном рынке в мае 2025
Что же будет с ценами? По моему опыту и мнению экспертов, в 2025 году на вторичном рынке ожидается стагнация или плавное снижение цен, но без резких колебаний.
Дмитрий Волков, управляющий партнёр компании «Самолёт Плюс», считает, что средняя цена на вторичное жильё останется примерно на уровне 2024 года, возможно, с небольшим снижением из-за низкого спроса и высоких ипотечных ставок. Аналогично, руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что кардинального снижения цен не будет, если только не произойдет резкое падение спроса в несколько раз, чего сейчас не предвидится.
В Москве, например, цены на вторичное жильё могут плавно снижаться примерно на 1% в месяц, что к концу года составит 10–15% снижения. Это связано с высокой конкуренцией и большим объёмом новостроек, которые пополняют вторичный рынок.
Высокие ипотечные ставки сдерживают спрос, и пока не ожидается их значительного снижения до уровня 9–12%, который мог бы стимулировать рост цен. Поэтому покупатели пока осторожничают, а продавцы не спешат снижать цены, что создаёт эффект стагнации.
Однако в сегменте элитной недвижимости цены продолжают расти, так как они менее зависят от ипотечных ставок и больше ориентированы на состоятельных покупателей.
Что влияет на спрос и предложение на вторичном рынке
Спрос на вторичное жильё сейчас поддерживается несколькими факторами:
- Накопленные сбережения россиян, которые лежат на депозитах и могут в любой момент перейти в недвижимость.
- Естественное и миграционное движение населения, которое поддерживает активность на рынке.
- Переток покупателей с первичного рынка из-за дорогой ипотеки и более высоких цен на новостройки.
С другой стороны, есть и факторы, снижающие спрос:
- Высокие ипотечные ставки, которые не позволяют многим брать кредиты.
- Эффект высокой базы 2023 года, когда многие жилищные вопросы были решены.
- Увеличение сроков экспозиции квартир на рынке, что говорит о меньшей активности покупателей.
Советы для покупателей и продавцов на вторичном рынке в 2025 году
Если вы планируете покупать квартиру на вторичном рынке, сейчас — одно из лучших времён для сделок. Цены либо стабильны, либо немного снижаются, а продавцы готовы идти на уступки, особенно в регионах с низкой экономической активностью.
Для продавцов важно понимать, что рынок стал более консервативным. Не стоит завышать цены, иначе квартира может долго стоять без продажи. Рассмотрите возможность сдачи жилья в аренду, если не готовы снижать цену — это позволит получить доход и дождаться более благоприятного момента для продажи.
Заключение: что ждёт вторичный рынок недвижимости после 1 мая
С мая на вторичном рынке действительно станет больше квартир — часть продавцов, ранее откладывавших продажу, выйдет на рынок. Это расширит выбор для покупателей, но одновременно усилит конкуренцию среди продавцов.
Цены на вторичное жильё в 2025 году будут колебаться в пределах стабильности с тенденцией к плавному снижению, особенно в массовом сегменте и регионах с высокой конкуренцией. Рост цен возможен лишь при снижении ипотечных ставок до комфортного уровня (9–12%), чего в этом году ждать не стоит.
В целом, вторичный рынок — это сейчас зона возможностей для тех, кто готов тщательно выбирать и торговаться. А для продавцов — время адаптироваться к новым реалиям и быть гибкими.
Также рекомендую: