Рост цен на аренду жилья, начавшись в 2024 году, продолжается. Спрос на аренду остается стабильно высоким. Сроки окупаемости сдаваемых объектов сокращаются. Что ждет этот рынок в ближайшем будущем? Делюсь с вами свежей информацией и полезными советами.
Почему растут цены на аренду?
Рынок аренды жилья сейчас переживает настоящий бум. Причин несколько:
- Высокая ключевая ставка ЦБ (сейчас она составляет 21%)
- Заоблачные ставки по ипотеке (до 43% в некоторых банках)
- Рост цен на недвижимость
Все это приводит к тому, что люди откладывают покупку жилья и выбирают аренду. Спрос растет, а вместе с ним и цены.
Если раньше у многих потенциальных покупателей жилья был актуален вопрос "что выгоднее аренда или ипотека", то сейчас ситуация "выбор без выбора": во всех городах России платеж по ипотеке (обычной, не льготной) намного выше арендной платы за такое же жилье. И будущий покупатель превращается в арендатора на длительный срок.
Как изменились арендные ставки жилья?
По данным аналитиков, во втором квартале 2024 года предложение на рынке арендного жилья в России сократилось на 22% по сравнению с прошлым годом
При этом цены выросли:
- В Москве средняя стоимость аренды квартиры увеличилась на 3% за квартал до 89 тыс. руб. в месяц
- В Санкт-Петербурге – на 16% до 47 тыс. руб.
- В других городах страны аренда подорожала в среднем на 7% до 38 тыс. рублей в месяц
Особенно заметен рост в некоторых региональных центрах:
- Красноярск: +22% (до 32 тыс. руб.)
- Новосибирск: +25% (до 35,3 тыс. руб.)
- Омск: +33% (до 30 тыс. руб.)
Что происходит с долгосрочными арендаторами?
Многие собственники пересматривают ставки для своих постоянных жильцов. Почему? Потому что выросли коммунальные платежи, стоимость ремонта, общая инфляция в стране. Ну и рыночные ставки сейчас значительно выше, чем были год назад.
За прошедший год почти две трети арендодателей повысили арендную плату (!)
Вот что говорит по этому поводу Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости": "Собственники квартир, которые сдают жилье давно и по старым ценам, сейчас активно пересматривают ставки. Они понимают, что могут получать больше, и не хотят упускать выгоду".
Как реагируют арендаторы?
Реакция арендаторов разная. Кто-то соглашается на повышение, понимая рыночную ситуацию. Другие пытаются торговаться или ищут новое жилье.
Мой совет арендаторам: если вы живете в квартире давно и вас устраивают условия, лучше согласиться на разумное повышение. Поиск нового жилья может обойтись дороже, учитывая комиссию агентам и расходы на переезд.
Какие квартиры сейчас в тренде для аренды?
Интересный факт: предпочтения арендаторов меняются. Сейчас в моде:
- Функциональные квартиры средней площади (однушки и евродвушки)
- Жилье рядом с хорошей образовательной инфраструктурой
- Квартиры в новых ЖК с развитой инфраструктурой
Маленькие студии уже не так популярны. Люди хотят комфорта, особенно если планируют снимать жилье долго.
Советы арендодателям
Если вы сдаете квартиру и давно не меняли условия оплаты, сейчас самое время их пересмотреть. Вот несколько рекомендаций:
- Проанализируйте рынок. Посмотрите, сколько стоит аренда похожих квартир в вашем районе.
- Повышайте цену постепенно. Резкий скачок может отпугнуть хороших арендаторов.
- Предложите что-то взамен. Например, сделайте косметический ремонт или купите новую технику.
- Будьте готовы к переговорам. Хороший арендатор – это ценность. Иногда лучше пойти на уступки, чем искать нового жильца.
- Подправьте договор. Если в вашем договоре не предусмотрено повышение арендной платы - внесите в него соответствующие изменения.
Советы арендаторам/нанимателям
А что делать, если вы снимаете квартиру? Вот мои рекомендации:
- Будьте готовы к повышению. Это нормальная ситуация на текущем рынке.
- Торгуйтесь. Предложите компромисс – например, взять на себя мелкий ремонт в обмен на меньшее повышение.
- Изучите альтернативы. Возможно, в вашем районе есть более выгодные варианты.
- Предложите долгосрочный договор. Многие собственники готовы на уступки ради стабильности.
- Будьте хорошим арендатором. Вовремя платите, поддерживайте порядок – это ваши козыри в переговорах.
Прогнозы аренды жилья на будущее
Что ждет рынок аренды в ближайшее время? Эксперты сходятся во мнении, что цены продолжат расти. Вот что говорит Вероника Янушкевич, директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ: "Аренда во втором полугодии 2024 года продолжит расти. Это связано с особенно активным спросом на рынке съемного жилья и уменьшением предложения".
Я согласен с этим прогнозом. Пока ставки по ипотеке остаются высокими, люди будут выбирать аренду. Это создает давление на рынок и толкает цены вверх.
Инвестиции в арендное жилье: стоит ли игра свеч?
Как инвестор, я считаю, что сейчас хорошее время для вложений в арендную недвижимость. Вот почему:
- Высокий спрос обеспечивает стабильный доход
- Цены на недвижимость растут (пока еще), что увеличивает капитализацию
- Аренда может быть хорошей защитой от инфляции
Но есть и риски:
- Высокие цены на недвижимость снижают доходность
- Возможное насыщение рынка в будущем
- Законодательные изменения (например, ужесточение правил сдачи жилья)
Мой совет: если у вас есть свободные средства и вы готовы к долгосрочным инвестициям, присмотритесь к арендному бизнесу. Но тщательно выбирайте объекты и просчитывайте все риски. Ну и заходите в мой тлг-канал по инвестициям в недвижимость, где я делюсь своими кейсами
Заключение
Рынок аренды жилья сейчас переживает интересные времена. Цены растут, спрос высокий, но и риски есть. Главное – быть в курсе ситуации и принимать взвешенные решения.
Если вы арендодатель – не бойтесь пересматривать ставки, но делайте это разумно. Если арендатор – будьте готовы к изменениям и ищите компромиссы.
А если вы только думаете об инвестициях в недвижимость – сейчас самое время изучить рынок и, возможно, сделать свой первый шаг.
Помните: в мире недвижимости главное – информация и правильный расчет. Удачи вам, и до новых встреч в моем блоге!
Также рекомендую почитать:
