Ошибки застройщиков ижс и как их не допустить.
В процессе строительства дома есть 4 основных этапа: Покупка участка - Проектирование - Строительство – Оформление дома. Каждый из этих этапов несет свои риски и проблемы для застройщика. В этот раз мы опишем основные ошибки застройщиков при строительстве дома и что надо сделать чтобы их не допустить.
3 ЭТАП – СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
Строительство загородного дома - это самый сложный, дорогой и длительный этап в процессе создания своего дома. На этом этапе важно привлечь квалифицированного подрядчика и постоянно контролировать его работу.
Ошибка № 1 – Нанять подрядчика без проверки.
Первая самая частая ошибка застройщиков ижс – это привлечь на строительство не проверенного подрядчика. Сейчас очень много в ижс строительных компаний и индивидуальных предпринимателей которые предлагают свои услуги на этом рынке.
Но далеко не все из них имеют необходимый опыт, профессиональное образование и квалифицированный персонал. Это связано с тем, что государство сейчас практически никак не контролирует рынок строительных услуг ижс и работать на нем может кто угодно, от профессиональных строителей, до людей которые вчера коров пасли.
Поэтому очень важно выбрать строительную компанию у которой есть не только опытные бетонщики и каменщики, но и инженерный персонал: геодезисты, проектировщики, прорабы, инженеры технадзора, а не только менеджеры по продажам.
Ошибка №2 – Отсутствие независимого строительного контроля.
Практический любой подрядчик, даже самый опытный и квалифицированный, при отсутствии независимого строительного контроля, начинает допускать брак в работе. Вопрос лишь в количестве допущенных косяков и их влиянии на конечный результат.
Если подрядчик ответственный и у него есть свой внутренний контроль, то он допустит немного брака в работе, но таких подрядчиков мало и их еще надо найти. Если же подрядчик строит только третий дом и у него еще не налажен производственный процесс и контроль, то качества там не ждите, хорошо если он вообще достроит дом без критических дефектов.
Только независимый инженер строительного контроля, который регулярно приезжает на стройку, проверяет каждый ответственный этап строительства, при выявлении недостатков заставляет строителей их исправлять, может гарантировать, что дом Вам построят по проекту и надлежащего качества.
Что надо сделать что бы 3 этап прошел без проблем - обязательно проверить подрядчика и нанять независимый строительный контроль.
Вот минимальный набор обязательных действий при строительстве дома:
1. Проверка потенциального подрядчика
Провести проверку выбранной строительной организации на наличие опыта строительства и негативных моментов в работе: плохие отзывы заказчиков, судебные процессы с подрядчиком, предбанкротное состояние подрядчика.
2. Аудит договора и проектной документации
Проанализировать договор на строительство и внести в него пункты защищающие Ваши права и интересы. Провести аудит проектной документации (если ее готовит подрядчик) на соответствие договору и техзаданию, на соблюдение в проекте строительных норм и технических регламентов.
3. Независимый строительный контроль
Проведение независимого строительного контроля на всех этапах строительства дома в целях проверки соответствия работ и материалов проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, строительным нормам и правилам, условиям заключенного договора.
4. Приемка построенного объекта
Приемка построенного подрядчиком дома на соответствие проектной документации, выявление допущенных недостатков в работе и дефектов несущих и ограждающих конструкций или инженерных систем дома, составление дефектной ведомости, заключение по результатам приемки работ.
5. Досудебные споры с подрядчиком
В случае выявления недостатков при строительстве дома или других нарушений условий договора, провести переговоры с подрядчиком о необходимости их устранения, с составлением письменной досудебной претензии на основании заключения инженера стройконтроля.
Итог 3 этапа – выбран квалифицированный подрядчик, который ведет строительство по проекту и при наличии независимого строительного контроля, как итог - построен качественный дом.
Обращайтесь за консультацией или юридическим сопровождением в компанию «Регистратор-Дом», поможем на любом этапе.
«Регистратор-Дом» – оформление загородной недвижимости и юридическое сопровождение строительства дома на всех этапах: покупка участка, проектирование, строительство, оформление дома. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество.
Подробнее об услуге юридического сопровождения строительства дома – перейти на сайт.
Прочитать про 1 этап - Покупка земельного участка.
Прочитать про 2 этап - Проектирование дома.
Прочитать про 3 этап - Строительство дома.
Прочитать про 4 этап - Оформление дома.
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #покупкаучастка #земельныйюрист #оформлениедома