Ошибки застройщиков ижс и как их не допустить.
В процессе строительства дома есть 4 основных этапа: Покупка участка - Проектирование - Строительство – Оформление дома. Каждый из этих этапов несет свои риски и проблемы для застройщика. В этой заметке мы опишем основные ошибки застройщиков при оформлении и регистрации дома и что надо сделать чтобы их не допустить.
4 ЭТАП – ОФОРМЛЕНИЕ ДОМА
Оформление загородного дома - это самый простой и быстрый этап в процессе строительства дома, если, конечно, на предыдущих этапах все было сделано правильно. На этом этапе, что бы у Вас был абсолютно законный и юридически защищенный дом, необходимо зарегистрировать его с получением всех необходимых уведомлений о соответствии, согласований и разрешений.
Ошибка № 1 – Оформить дом по «дачной амнистии».
Самая большая и единственная ошибка застройщиков ижс на этом этапе – рассчитывать на так называемую дачную амнистию. На сегодняшний день в нашей стране одновременно работают 2 процедуры регистрации построенного дома, Вы можете сами выбирать по какой процедуре оформлять дом:
1) Уведомительный порядок - через получение Уведомления о соответствии планируемого строительства (бывшее Разрешение на строительство) ст.51.1 Гр РФ и получение Уведомления о соответствии оконченного строительства (бывшее Разрешение на ввод в эксплуатацию) п.16 ст.55 ГрК РФ;
2) Упрощенный порядок - "дачная амнистия", без получения уведомлений о соответствии в местной администрации.
Но надо знать, что регистрация дома по дачной амнистии не защищает дом от сноса, в случае каких-либо допущенных нарушений при строительстве, судебных исков от соседей или претензий третьих лиц. Первый вопрос который задают в любом суде хозяину дома: «Получали ли Вы разрешение на строительство дома - Уведомление о соответствии?»
Получение Уведомлений о соответствии необходимо, если Вы хотите после окончания строительства зарегистрировать свой дом без проблем и иметь полностью законный и юридически защищенный дом от каких-либо судебных претензий в будущем. Только Уведомление о соответствии подтверждает законность строительства дома и отсутствие нарушений.
"Уведомление о соответствии" требуется не только для регистрации дома. Например, при продаже дома, если покупатель ипотечник, банк может не одобрить ему кредит на дом у которого нет уведомления о соответствии. Если Вы захотите получить налоговый вычет на строительство дома, налоговая инспекция потребует уведомление о соответствии. Если Вы решите использовать материнский капитал для строительства, социальный фонд потребует уведомление о соответствии.
Поэтому я всем настоятельно рекомендую регистрировать свой построенный дом только через уведомительную процедуру и получение всех Уведомлений о соответствии. А дачной амнистией пользоваться только в самом крайнем случае, как запасным вариантом, когда из-за каких-то уже допущенных нарушений администрация уже отказала Вам в выдаче Уведомления о соответствии.
Что надо сделать что бы 4 этап прошел правильно - обязательно оформить дом с получением всех необходимых уведомлений о соответствии.
Вот минимальный набор обязательных действий при оформлении дома:
1. Подать Уведомление о планируемом строительстве
Подать в администрацию «Уведомление о планируемом строительстве объекта ижс» (если не подавали перед началом строительства), получить в ответ «Уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ижс установленным параметрам».
2. Провести дополнительные согласования строительства
При необходимости, по требованию администрации, дополнительно согласовать строительство. Например, при расположении дома в водоохранной зоне водоема, необходимо дополнительно согласовать строительство с Росрыболовством.
3. Подготовка технического плана дома
Выезд инженера-геодезиста на земельный участок и проведение обмеров построенного дома, подготовка кадастровым инженером на основе результатов измерений технического плана дома в строгом соответствии с актуальными требованиями законодательства к техплану.
4. Подать Уведомление об окончании строительства
Подать в администрацию «Уведомление об окончании строительства объекта ижс», с приложением технического плана, дополнительных согласований и госпошлины за регистрацию, получить в ответ «Уведомление о соответствии оконченного строительства требованиям законодательства».
5 Регистрация построенного дома в ЕГРН
Подача документов на построенный дом в Росреестр для постановки дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности, внесение сведений о доме в Единый государственный реестр недвижимости, получение выписки из ЕГРН о зарегистрированном доме.
6. Присвоение адреса построенному дому
Подача в администрацию заявления о присвоении адреса зарегистрированному дому, получение в ответ Распоряжения о присвоении адреса, подача Распоряжения в Росреестр на внесение адреса в ЕГРН, получение выписки из ЕГРН с присвоенным адресом дому.
Итог 4 этапа – получены все уведомления о соответствии, дом поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрированы в ЕГРН, присвоен адрес дому.
Обращайтесь за консультацией или юридическим сопровождением в компанию «Регистратор-Дом», поможем на любом этапе.
«Регистратор-Дом» – оформление загородной недвижимости и юридическое сопровождение строительства дома на всех этапах: покупка участка, проектирование, строительство, оформление дома. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество.
Подробнее об услуге юридического сопровождения оформления дома – перейти на сайт.
Прочитать про 1 этап - Покупка земельного участка.
Прочитать про 2 этап - Проектирование дома.
Прочитать про 3 этап - Строительство дома.
Прочитать про 4 этап - Оформление дома.
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #покупкаучастка #земельныйюрист #оформлениедома