Ошибки застройщиков ижс и как их не допустить.
В процессе строительства дома есть 4 основных этапа: Покупка участка - Проектирование - Строительство – Оформление дома. Каждый из этих этапов несет свои риски и проблемы для застройщика. В нескольких постах мы опишем основные ошибки застройщиков и что надо сделать чтобы их не допустить.
1 ЭТАП – ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Покупка земельного участка - это самый ответственный этап в процессе строительства дома. От того какой участок Вы приобретете будет зависеть сможете ли Вы реализовать на нем свои планы по строительству дома или только потеряете время и деньги. Многие покупатели не понимают, что земельный участок нужно проверять перед покупкой, так же как и любой другой товар, что участок может быть с дефектами или даже бракованный.
Ошибка №1 - покупать земельный участок без проверки.
Покупая участок без проверки Вы рискуете купить участок который попадает в охранную зону в которой запрещено любое строительство или действуют серьезные ограничения на возведение объектов. Вполне может оказаться, что участок попадает в водоохранную зону, охранную зону инженерных коммуникаций, санитарно-защитную зону предприятия, проектируемую автодорогу и т.д. Всего таких зон, запрещающих или ограничивающих строительство, 28 видов. По нашей статистике каждый второй земельный участок в Москве и Московской области попадает в ту или иную охранную зону.
Еще один риск - Вам показывают красивый огороженный участок, Вас все устраивает, но после покупки участка оказывается, что забор соседа на 2 метра заходит на Ваш участок или наоборот и Вам теперь предстоят долгие и мучительные судебные споры с соседями из-за границ участка. А можно нарваться и на мошенников - Вам показывают участок в одном месте, в центре деревни на ровном рельефе, а после покупки вдруг выясняется, что на самом деле участок находится в конце улицы в овраге.
Следующий риск: собственник участка накопил кучу долгов и находится в предбанкротном состоянии. Если купить участок у такого продавца, то через год-два после покупки участка, если он станет банкротом, сделка может быть признана недействительной, участок изъят, а свои средства вернуть возможно будет очень не скоро и таких случаев уже очень много.
Ошибка №2 – верить на слово продавцу и его риелтору.
Если Вы пытаетесь купить земельный участок не имея на своей стороне юриста или хотя бы обычного риелтора, то это не очень хорошо. Заходить в сделку купли-продажи недвижимости без специалиста на своей стороне – это как приходить на дуэль без секунданта или в суд без адвоката. Риелтор и юрист продавца защищают интересы только продавца, но никак не Ваши.
Например, поверив словам риелтора продавца что "все в порядке, мы все проверили" Вы можете купить участок на котором есть существенное ограничение или запрет на строительство жилого дома, но когда Вы это выясните, Вы не сможете обратиться в суд, что бы расторгнуть договор купли-продажи и вернуть свои деньги назад, так как договор был составлен юристом продавца таким хитрым образом, что лишает Вас этого права или снижает Ваши шансы в суде до минимума.
Только юрист с Вашей стороны может защитить Ваши интересы, сделать сделку по-настоящему безопасной для Вас или уберечь Вас от рискованной покупки в случае выявления серьезных проблем с участком.
Что надо сделать что бы этап покупки участка прошел гладко - обязательно проверить участок и продавца перед покупкой.
При покупке земельного участка необходимо провести комплексную проверку самого земельного участка на ограничения строительства и собственника на риски оспаривания сделки. Вот минимальный набор обязательных действий перед покупкой участка:
1. Градостроительная проверка участка
Градостроительная проверка выбранного земельного участка на возможность строительства на нем индивидуального жилого дома и выявление на участке каких-либо ограничений, охранных зон и зон с особыми условиями использования территории.
2. Геодезическая проверка участка
Геодезическая проверка земельного участка - выезд геодезиста на участок и вынос границ участка в натуру с помощью спутникового прибора, проверка соответствия забора и официальных границ участка, наличие пересечений с границами соседей.
3. Юридическая проверка продавца
Юридическая проверка продавца земельного участка на возможные риски покупки у него недвижимости и возможность оспаривания сделки купли-продажи в будущем. Наличие у продавца предбанкротного состояния, крупных долгов, судебных споров и т.д.
4. Подготовка договора-купли-продажи
Подготовка юристом и согласование со всеми сторонами схемы расчетов и основных условий Договора купли-продажи земельного участка, с упором на юридическую защиту, снижение рисков и повышение безопасности сделки.
5. Проведение сделки купли-продажи
Проведение сделки купли-продажи земельного участка на оптимальных и безопасных условиях для покупателя. Присутствие на сделке Вашего юриста и защита Ваших интересов в любой ситуации, ведение сделки до получения выписки из ЕГРН о праве собственности.
Итог 1 этапа - куплен юридически чистый земельный участок на котором можно строить дом, собрана папка "Алиби добросовестного приобретателя" с документами и результатами проверок для возможной защиты в будущем.
Обращайтесь за консультацией или юридическим сопровождением в компанию «Регистратор-Дом», поможем на любом этапе.
«Регистратор-Дом» – оформление загородной недвижимости и юридическое сопровождение строительства дома на всех этапах: покупка участка, проектирование, строительство, оформление дома. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество.
Подробнее об услуге юридического сопровождения покупки участка – перейти на сайт.
Прочитать про 1 этап - Покупка земельного участка.
Прочитать про 2 этап - Проектирование дома.
Прочитать про 3 этап - Строительство дома.
Прочитать про 4 этап - Оформление дома.
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #покупкаучастка #земельныйюрист #оформлениедома