Ошибки застройщиков ижс и как их не допустить.
В процессе строительства дома есть 4 основных этапа: Покупка участка - Проектирование - Строительство – Оформление дома. Каждый из этих этапов несет свои риски и проблемы для застройщика. В этом посте мы опишем основные ошибки застройщиков при проектировании дома и что надо сделать чтобы их не допустить.
2 ЭТАП – ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМА
Проектирование загородного дома - это самый приятный этап в процессе строительства дома, но не менее ответственный чем покупка земельного участка (подробнее про 1 этап). От того как Вы подойдете к вопросу проектирования зависит какой у Вас в итоге получится дом.
Ошибка № 1 – Строительство без разрешения на строительство.
Первая самая частая ошибка застройщиков ижс – это начинать строительство дома не получив разрешение на строительство – «Уведомление о соответствии планируемого строительства».
Все слышали, что разрешение на строительство дома вроде как отменили и есть «дачная амнистия» по которой можно зарегистрировать все что построил. Но это не совсем так, вернее совсем не так. Разрешение на строительство дома не отменили, а переименовали, теперь это разрешение называется - «Уведомление о соответствии планируемого строительства» ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Зарегистрировать дом без уведомлений можно, но если Вы при строительстве нарушили градостроительные нормы и правила землепользования и застройки, например, превысили разрешенную плотность застройки участка или Ваш участок попадает в какую-либо охранную зону с запретом на строительство, то зарегистрировать свой дом по «дачной амнистии» не получится.
Перед началом строительства (можно и если строительство уже ведется) я рекомендую получить "Уведомление о соответствии планируемого строительства" (срок действия 10 лет), что бы быть уверенным в том, что Вы ничего не нарушаете и не попадаете ни в какие охранные зоны, что дом строится законно и проблем с его регистрацией не будет. После окончания строительства необходимо получить «Уведомление о соответствии оконченного строительства требованиям законодательства» п.16 ст.55 ГрК РФ.
Дом у которого нет разрешительных документов, даже при наличии регистрации в Росреестре по «дачной амнистии», может быть в будущем решением суда признан самовольной постройкой подлежащей сносу. Факт регистрации дома по «дачной амнистии» не освобождает собственника от ответственности и не защищает дом от сноса в случае каких-либо допущенных нарушений, судебных споров с соседями или претензий третьих лиц.
Ошибка № 2 – Строительство без проекта.
Вторая самая частая ошибка - строить без проекта. Некоторые застройщики думают, что проект это дорого, но хороший проект не тратит Ваши деньги, а экономит их, это давно проверено. Каждые 100.000 рублей потраченные на проект дома экономят застройщику примерно 1.000.000 рублей, не говоря уже про то, что Вы получаете прочный и надежный дом с удобной планировкой и красивым внешним видом.
Ведь проект это Ваша путеводная звезда в процессе строительства, подробная инструкция по строительству дома. Только имея хороший проект Вы понимаете что должны в итоге построить, можете проконтролировать строителей, закупить нужное количество материалов, посчитать примерный бюджет строительства и получить желаемый результат – качественный дом.
Что надо сделать что бы 2 этап прошел удачно - обязательно разработать проектную документацию и получить разрешение на строительство.
Вот минимальный набор обязательных действий при проектировании дома:
1. Получить градостроительный план участка
В градостроительном плане земельного участка описаны все ограничения на строительство на данном земельном участке, охранные зоны в которые попадает участок, градостроительные регламенты и разрешенные параметры застройки участка.
2. Градостроительная проработка участка
После получения ГПЗУ необходимо получить от специалиста рекомендации по возможному размеру и расположению дома на участке, исходя из ограничений участка и требований Правил землепользования и застройки, градостроительных, пожарных и санитарных норм.
3. Подать Уведомление о планируемом строительстве
Разработать схему расположения дома на земельном участке с расчетом всех основных параметров планируемого строительства, подать в администрацию «Уведомление о планируемом строительстве объекта ижс», получить в ответ «Уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ижс установленным параметрам».
4. Проверить проектную компанию
Провести проверку выбранной проектной организации на наличие опыта и отсутствие негативных моментов: плохие отзывы, судебные процессы, предбанкротное состояние. Проверить договор на проектирование и внести в него пункты защищающие Ваши права и интересы.
5. Проверить и принять готовый проект
Провести аудит готовой проектной документации на соответствие договору и техзаданию, на соблюдение в проекте строительных, пожарных, санитарных норм. Выявить недоработки в проекте и потребовать их устранения. После устранения замечаний принять и утвердить проект.
Итог 2 этапа – разработан и утвержден проект дома и получено Уведомление о соответствии планируемого строительства (разрешение на строительство дома).
Обращайтесь за консультацией или юридическим сопровождением в компанию «Регистратор-Дом», поможем на любом этапе.
«Регистратор-Дом» – оформление загородной недвижимости и юридическое сопровождение строительства дома на всех этапах: покупка участка, проектирование, строительство, оформление дома. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество.
Подробнее о юридическом сопровождении проектирования дома – перейти на сайт.
Прочитать про 1 этап - Покупка земельного участка.
Прочитать про 2 этап - Проектирование дома.
Прочитать про 3 этап - Строительство дома.
Прочитать про 4 этап - Оформление дома.
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #покупкаучастка #земельныйюрист #оформлениедома