Сегодня Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 2℅ или 200 базисных пунктов.
Хочется услышать мнение именитых экспертов, которые ещё в начале этого года пели песни о вечном росте цен на квартиры.
Чегой-то эксперты притихли?
И что же это случилось? Не растут цены?
Мне вот хочется услышать мнение по решению ЦБ от Ильдара Хусаинова, главы агентства Этажи.
Продолжится рост?
Если сравнивать уровень компетентности официальных экспертов и неофициальных блогеров, то после решения, принятого сегодня Центробанком, я точно на стороне Саака Авакяна.
С такой ставкой и процентами по ипотечным кредитам под 27℅ годовых кто-то ещё ждёт роста? Да, теперь даже о стабилизации цен то говорить бессмысленно.
Спасти рынок недвижимости может лишь одно - снижение цен на бетонометр.
По программам господдержки всё больше депутатов, сенаторов и чиновников заявляют, что будут противодействовать их принятию всеми силами.
Оставшиеся огрызки не спасут застройщиков. То, что выделят в будущем крохи от того что было.
Да, прямо сейчас цены не пойдут вниз.
До головы жирафа импульс ещё в пути. С ручного тормоза продавцы не в силах сняться и верят в чудо.
Потом, правда, побегут на перегонки, предлагая всё большие скидки покупателям.
НА РЫНКЕ ОТЛОЖЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!
А, вовсе не отложенный спрос, как считает господин Хусаинов из Этажей.
Отложенный спрос продавцы готовы удовлетворить своим предложением хоть сейчас. Вот сию минуту. Недвижимости более чем достаточно.
В будущем, если вам кто-то будет вкручивать в уши, что на отложенном спросе цены подрастут, не принимайте это за чистую монету.
Вопрос с какой базы считать рост!
Господин Хусаинов считает, что знаковыми событиями станут снижение ставки ЦБ и завершение СВО.
Да, руководитель агентства Этажи блестящий управленец. Спору нет. Выстроил сетевую структуру, конкурентоспособную и эфыективную. Факт.
Но, управленец и аналитик две разные вещи. Он молодец только в первой. Это моё личное оценочное суждение.
ЦБ снизит ставку до приемлего уровня не ранее чем через 1,5-2 года, и завершение СВО раньше тоже ждать не стоит.
За это время цены могут не просто упасть, а рухнуть. Теоретически сложиться в 2 раза и даже это не предел.
Конечно, с таких значений последующий рост вполне приемлем. И даже станет нормальным, органическим, а не спекулятивным.
Просто если кто берется делать прогнозы, то они не должны быть половинчатыми.
Договаривайте уже до конца правду, товарищи говорящие головы.
Поэтому хочется посоветовать Ильдару, чтоб если сказано А, то и про Б не забывать.
Тоже касается и других "аналитиков" и "экспертов", цитируемых в СМИ.
Плюс им бы взять за правило технологию Центробанка, когда прорабатываются и озвучиваются три сценария - Позитивный, Базовый и Негативный.
То, что произошло сегодня с поднятием ставки сразу на 2℅, говорит о том, что страна движется в негативном сценарии.
Какое нафиг повышение цен хоть на что-то можно ждать?
Если рост цен продолжится, то и ставка продолжит свой рост. И так будет до тех пор, пока цены не снизятся.
Всем добра и позитива.
