Увы. Семейная ипотека становится недоступной для большинства заемщиков.
Сбер сегодня тоже поднял первоначальный взнос до 50%. Я хотела написать по этому поводу отдельный пост — но тут интернет-портал «Банки.ру» прислал мне вопросы как раз по этой теме, поэтому я просто выложу тут свои ответы.
1. ПОЧЕМУ БАНКИ, КОГДА ЛИМИТЫ ЗАКАНЧИВАЮТСЯ, ПОДНИМАЮТ МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА?
Потому что они хотят улучшить качество своего ипотечного портфеля — то есть, привлечь напоследок наиболее платежеспособных заемщиков.
Надо понимать, что главная цель семейная ипотеки, поддержка молодых семей с маленькими детьми — это цель государственная. У банков свои цели. Им нужно заработать. И семейная ипотека — это для них просто инструмент привлечения новых заемщиков.
Просто когда лимиты есть, банки могут себе позволить несколько «отпустить поводья», чтобы люди шли потоком. А когда лимиты заканчиваются — тут уже поток людей банкам не нужен, и они включают жесткий режим: оставшиеся кредиты, которые они выдадут, должны быть максимально обеспеченными.
2. ЕСЛИ БАНК ОДОБРИЛ ИПОТЕКУ — А ЛИМИТЫ ВНЕЗАПНО ЗАКОНЧИЛИСЬ, ЧТО БУДЕТ?
Банк откажет клиенту. Да, вот так просто.
Если по сельской ипотеке человека ставят в «лист ожидания» — во всяком случае, раньше так было — то по семейной ипотеке такого нет.
Проблема в том, что лимиты всегда заканчиваются внезапно. Бывает так, что человек уже продал свою квартиру, сформировал ПВ, подобрал объект — а лимиты кончились, и все. Он остался без жилья, без новой квартиры и с деньгами на руках.
Иногда отказывают даже в сам день сделки. Можете себе представить? Человек уже пришел заключать договор, он мысленно уже переехал — и тут вдруг такой оборот.
Справедливости ради скажу, что обычно заемщикам, у которых в этот день уже назначена сделка, все-таки выдают кредит — но все-таки бывает и по-другому.
Что тут делать? Если получится, срочно переодобряться в другом банке, где лимиты еще есть. Или класть деньги на вклад, временно снимать жилье и ждать новые лимиты. К сожалению, с льготными программами сейчас так — приходится постоянно метаться между банками и «ловить» лимиты.
Ничего. Прорвемся.
🔔 Если вам в это непростое время все-таки нужно купить, продать или обменять квартиру, разъехаться — или, наоборот, съехаться с родственниками, пишите мне в WhatsApp +79089250595. Моя команда работает на рынке недвижимости Екатеринбурга больше 15 лет — мы провели больше тысячи сделок, в том числе очень сложных.
Другие полезные статьи по ипотеке:
✅ «Вы злостный неплательщик, у вас 8 копеек долга»: реально ли получить ипотеку самостоятельно?
✅ На самом деле это еще один кредит! Чем грозят ипотечные каникулы
✅ Со страховкой к горлу. Как банковские менеджеры обрабатывают ипотечников
✅ Остался без квартиры, да еще и должен: когда не стоит тянуть с продажей ипотечной недвижимости?