На дома блокированной застройки, где живут две-три семьи, проблематично оформить право собственности.
С 2006 года начал работать упрощенный порядок, закрепившийся под названием «Дачная амнистия», но такие дома в законе не упоминались.
На сегодняшний день внесены поправки в Федеральный закон № 93-ФЗ, регулирующий упрощенную схему регистрации прав домов и хозпостроек.
Тема блокированных домов, построенных в 1960—1970-е годы, теперь затрагивается.
Почему сложно оформить дома блокированной застройки
Много россиян воспользовались амнистией, но также остаются граждане с недвижимостью только по факту. То есть, не имея юридического подтверждения своих объектов имущества.
Из числа граждан, которые не закрепили за собой право собственников на имущество, также владельцы домов блокированной застройки.
Как уже сказано, при оформлении возникает масса вопросов.
Чиновники отправляют владельцев в суд, а где-то и в судебном порядке вопрос не решается.
О сложностях в этой сфере уже не раз высказывались граждане в своих обращениях.
Дело в том, что построенные в советское время дома на два хозяина, чаще всего в реестре недвижимости (ЕГРН) числятся как жилые дома с долевой собственностью.
В каждой части свой вход, но стоят дома на едином земельном участке, а объединяет их крыша и общая стена.
Также могут быть зарегистрированными здания с учтёнными помещениями, как отдельными квартирами, принадлежащими на праве собственности.
Ранее практиковалось переоформлять право собственности в двухквартирном доме через выдел доли.
Однако, изменился закон о госрегистрации (№ 218-ФЗ от 13.07.2015 г.), и теперь так нельзя.
Дома изначально в БТИ значатся индивидуальными (ИЖД), а «дробить» на отдельные помещения их запрещается.
Важно сказать: БТИ отправная точка, так как раньше кроме этой технической организации, не было других.
Какие требования для дачной амнистии
При оформлении дома блокированной застройки также за основу будут браться, в том числе данные БТИ.
Для так называемой упрощенной регистрации, установлены требования.
Должны быть:
- учтенные постройки в техническом либо государственном реестре до 1.01.2013 года;
- на земельный участок, где находятся соответствующие объекты, право собственности.
Кроме того, нужен технический план на основе декларации, заполненной самим правообладателем. Для техплана можно воспользоваться проектной документацией (при наличии).
По мнению разработчиков закона, нововведения облегчат жизнь нашим согражданам.
Хочется верить, что существующие проблемы помогут снять изменения, которые внесены в закон. Хорошо бы обходиться без бюрократических препон.
До внесения поправок в действующие нормы, дома блокированной застройки не попадали под «амнистию», а значит их владельцам приходилось обивать пороги всевозможных служб.
О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (в части «дачной амнистии»)
Госдума приняла во втором и третьем чтении 15.10.2024 года.
Вступление в действие норм ожидается после официального опубликования закона в новом варианте.
Если остались вопросы или нужна помощь юриста, перейдите по ссылке: Вы найдете много полезной информации и получите бесплатную консультацию.
Буду рада видеть Вас в числе подписчиков!
Подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом, а для Вас возможность не пропустить новости.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!
