Государственные программы ипотечного кредитования разработаны для поддержки россиян, которым финансово трудно выплатить обычные ипотеки. Но многие граждане стали пользоваться льготными условиями с целью обогащения. Это стало одной из причин удорожания жилья, которое теперь для многих недоступно.
Дают — надо брать!
Из отчетов Счётной палаты следует, что за период 2021-2023 годов по госпрограммам дважды оформили ипотеку более 110000 граждан. А есть около 1500 россиян, которые купили по 5 квартир аналогичным образом. Один человек даже умудрился закупиться 26-ю квартирами в ипотеку с господдержкой. Получается, они обеспечили себя жильем и еще выгодно вложили деньги. Недвижимость можно сдать в аренду или перепродать — кому как нравится, но в убытке вряд ли останешься.
Разницу между льготной и рыночной ставкой компенсирует государство. Получается, за инвестиции этих 👆 граждан рассчитались из бюджета страны. А госказну пополняют налогоплательщики — люди, которые платят налоги со своих доходов.
Программа льготного кредитования разработана для семей, которым сложно купить жилье. В результате на ней заработали те, кто в принципе не нуждался в квартире, но имел возможности и желание выгодно вложить деньги. Да, эти люди ничего не нарушили, закон не ограничивал количество оформленных ипотек по госпрограммам. Действительно разумно взять жилищный кредит под 8%, а не под 20% и купить несколько квартир вместо одной.
А теперь кто купит квартиру? Цены взлетели в космос
И вот пришло время рассчитаться за льготные услуги. Только пострадают новые заемщики, которым выдадут ипотеки под повышенный процент. А многие люди теперь вообще не смогут купить жильё. Государство больше не в силах субсидировать кредиты, много ресурсов ушло. Нет, льготные программы возобновили, но уже на других условиях — рожайте, тогда получите господдержку. А прошлые варианты назвали ошибкой.
Даже с учётом выполнения новых условий не каждая семья теперь может позволить себе ипотеку. Цены выросли и на новостройки, и на вторичку. Но желающим обогатиться двери закрыли — если у заёмщика есть льготные кредиты, больше ему не дадут.
Семейная ипотека стала адресной. Только и ежемесячный платёж существенно подрос. Если покупать недвижимость в Москве в ипотеку, средний платеж составит 162000 рублей. Чтобы его осилить, зарабатывать придётся более 250000 рублей. Поэтому даже льготную ипотеку могут позволить себе лишь обеспеченные люди.
Эксперты заявили, что ипотека перестала быть доступной. К сожалению, если не успели купить жилье до 2022 года, сейчас вряд ли получится. Про аварийные дома и говорить не приходится, на них у государства нет средств, огромные деньги направляются на субсидирование ипотек. Об условиях переезда с ветхих домов я писала в статье.
А вы готовы оформить ипотеку в действующих условиях? Или вам пришлось отложить приобретение жилья?
