В настоящее время очень многие граждане покупают жилье в новостройках, и далеко не в каждом таком доме имеются почтовые ящики. Вопросы по установке и замене почтовых ящиков также поступали мне для разъяснения с правовой точки зрения.
Возможно, многие знают, что такая судебная практика уже имеется, а кому она не известна, ознакомятся с ней в настоящей статье.
Исходя из судебной практики, один из собственников подал исковое заявление в отношении управляющей компании с требованием установить почтовые ящики в подъезде его дома. В своем исковом заявлении собственник указал, что ему получение почтовой корреспонденции необходимо ввиду того факта, что гражданин занимается общественной и правовой деятельностью. Гражданин считал, что он имеет право знать о событиях, необходимых для него, и такое извещение носит неотложный характер.
В обосновании своих требований он указал, что абонентский шкаф подлежит содержанию управляющей компании в надлежащем состоянии, а в случае, если он отсутствует, то управляющая компания обязана его установить.
В судебном заседании управляющая компания требования не признала и возражала против удовлетворения требований истца, так как установка таких ящиков не была включена в план текущего ремонта на этот год.
Суды не согласились с позицией управляющей компании и обязали ее установить почтовые ящики за счет уже имеющихся денежных средств, внесенных гражданами.
Основные выводы мотивировочной части судебных решений:
• Почтовые ящики относятся к общему имуществу, а их содержание относится к обязанности управляющей компании;
• Почтовые шкафы устанавливаются на первых этажах МКД, расходы на их установку должны включаться в смету таких МКД;
• Содержание и ремонт возлагается на собственников и жилищно-эксплуатационные организации.
Правовое обоснование: п.1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ст. 31 Федерального закона «О почтовой связи" , Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2024 N 88-14828/2024 (УИД 55RS0003-01-2023-004223-73)
Юрист Кнутас Л. В.
