Совет директоров Банка России принял решение до 31 марта 2025 года не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК), выданного в рамках ипотечного потребительского кредитования. ПСК — общая сумма, которую клиент вернет кредитору (проценты, основной долг и дополнительные услуги).
При этом ЦБ рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе.
Решение позволит банкам без нарушения закона по предельному уровню ПСК отразить в ипотечных ставках основные изменения на финансовом рынке, в том числе связанные с решениями по ключевой ставке. Таким образом, заемщикам продолжат выдавать ипотечные кредиты, хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья.
Что это значит? Раньше банки не могли выдавать ипотеку по ставкам, превышающим определенный предел. Для обхода ограничений ПСК использовались схемы с обязательными комиссиями за снижение этой самой ставки по кредиту. Теперь же, когда ограничения отменены, банки смогут выдавать ипотеку без обязательных комиссий и с большими процентами.
Думается, что стоит ожидать увеличения среднего уровня процентных ставок хотя бы потому, что банки не упустят такой возможности заработать больше.
Интересно, что совсем недавно была попытка понизить ПСК. Так, с 1 октября Центробанк понижал планку ПСК. В тех новостях утверждалось, что с 1 октября до конца года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составит около 22,4% годовых, а на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад, — 24,5%.
И уже тогда говорилось и о лазейках обхода ограничений, и о скором увеличении цен на квартиры для конечных покупателей еще на 10%.
Складывается впечатление, что банкам сильно не понравилось ограничение ПСК, после чего было сделано все для его отмены.
Так или иначе, можно не сомневаться - что бы ни делал ЦБ, банки найдут способ обойти эти ограничения. А платить за все, в конечном итоге, все равно будет потребитель банковских услуг.
Источники:
1) https://www.rbc.ru/finances/07/10/2024/67036c0c9a7947..
2) https://www.cian.ru/novosti-sber-vvel-novuju-komissij..
3) https://www.rbc.ru/finances/10/10/2024/6708069a9a7947..
4) https://www.kommersant.ru/doc/7216008
Хотите разобраться, что происходит в мире? Подписывайтесь на наши социальные сети. Мы не только делимся с вами интересными статьями, но и публикуем актуальные новости и видео на исторические и экономические темы. Это отличный способ углубить свои знания и увидеть, как идеи марксизма применимы к сегодняшней реальности!
Наши ресурсы:
