Сегодня я хочу с Вами поделиться своими мыслями о том, как лучше использовать материнский капитал.
Для начала давайте разберемся, что такое материнский капитал, кто претендует на получение и на что его можно потратить сегодня.
Согласно закону Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ - материнский (семейный) капитал это мера государственной поддержки, действующая с 2007 года для семей, в которых родился или усыновлен второй и последующие дети, а с 1 января 2020 года такая мера распространяется на семьи, где родился первый ребенок. Данная выплата направлена на улучшение жизненных потребностей таких семей.
1. Государственную выплату можно направить на улучшение жилищных условий, когда ребенку исполнится три года. Исключением из этой нормы является досрочное погашение ипотеки и первоначальный взнос. На такие цели маткапиатл можно использовать сразу после рождения ребенка, но приобрести аварийное жилье или сделать ремонт в квартире нельзя.
2. Денежные средства можно потратить на образование. Например: обучение в детсаде, в школе или в ВУЗе. А с недавнего времени появилась возможность перекрыть расходы на общежитие, предоставленное учебным заведением.
3. Субсидию можно направить на накопительную часть пенсии. Однако воспользоваться таким способом может только мать ребенка. При этом до наступления пенсионного возраста есть возможность все средства вернуть и направить их на другие цели.
4. Материнским капиталом возможно компенсировать затраты на товары и услуги, необходимые для социальной адаптации ребенка-инвалида.
5. А если второй ребенок родился после 1 января 2018 года и доход семьи составляет менее двух прожиточных минимумов на каждого члена семьи, то можно подать заявление на ежемесячные выплаты. В данной ситуации из средств маткапитала будет выплачиваться сумма равная прожиточному минимуму на ребенка на протяжении трех лет.
Стоит отметить, что закон запрещает обналичивать, продавать или обменивать сертификат. Ответственность, предусмотренная законом - до 10 лет лишения свободы.
Многие считают, что лучшая цель использования материнского капитала – приобретение недвижимости. И, казалось бы, ну а что тут такого? Государство помогает молодым семьям, ведь при рождении первенца сумма господдержки на сегодняшний день составляет более 630 тысяч рублей. Согласитесь, не плохая прибавка к семейному бюджету, и почему бы молодой семье не обзавестись собственной новенькой однушкой?
Однако у меня регулярно появляются клиенты с просьбой помочь им приобрести жилье побольше, продав их квартиру, на приобретение которой использовался маткапитал. И вот тут возникает куча нюансов, связанных с такой продажей.
Возможно, сейчас кто-то удивится, но при использовании материнского капитала при покупке недвижимости все члены семьи должны быть наделены долями. Работая на этом рынке, могу сказать, что таких квартир (домов) достаточное количество, и тех из них, которые покупались с привлечением кредитных средств довольно таки не мало. И возникает ситуация: на момент принятия решения расширяться ипотека полностью не погашена, а обязательным условием продажи является приобретение альтернативного жилья. И вот он - первый немаловажный момент: как наделить долями членов семьи (детей), которые, де-факто, не участвовали в сделке при покупке? Ответ: почти невозможно. Так как квартира находится в залоге у банка, то последний, вероятнее всего, просто не даст такого разрешения.
Предположим, что Вам удалось получить у банка разрешение на наделение долями детей. Следующим этапом будет сложность найти покупателя, который согласится приобрести недвижимость, которая малого того, что находится в залоге, так еще имеются и детские доли.
Допустим нашелся потенциальный покупатель, и перед Вами открываются двери в новый этап - подбор альтернативной недвижимости. Но и тут есть ряд новых вводных. Например: Вам нужно обязательно в новой недвижимости наделить долей ребенка площадью и качеством не ниже, чем в продаваемой. Ну, и вишенкой на торте всей данной ситуации является тот факт, что новую квартиру НЕВОЗМОЖНО приобрести в ипотеку (а как правило, именно с привлечением ипотеки люди хотят расширятся)! И неважно, какая сумма берется в кредит. Хоть 500 тысяч, хоть 15 миллионов.
Так же не забываем про время выхода на сделку! При самых лучших раскладах это минимум три недели от дня получения аванса. То есть, нужно найти покупателя, который согласиться ждать, найти подходящую Вам недвижимость, собрать необходимый набор документов для подачи в органы опеки для получения разрешения на продажу, согласовать и подготовить сделку у нотариуса (т.к. при продаже детских долей это является обязательным условием), определиться со способом расчета и т.д. И, если все звезды сойдутся, то МИНИМУМ через три недели Вы сможете выйти на сделку. А исходя из своей практики скажу, что выход на сделку с такими параметрами, составляет от 4 до 6 недель, а это очень приличный срок для покупателя, и сделка может развалиться по причине того, что покупатель найдет другой объект и решит отказаться от приобретения Вашей недвижимости.
По моей статистике: лишь у троих из десяти, обратившихся ко мне с таким запросом, реально доходят до сделки. Остальные берут паузу до тех пор, пока не погасят действующий кредит И/ИЛИ не накопят на разницу между продажей и покупкой.
Так к чему я всё это? Конечно же, если у Вас ну прям вот совсем нет вариантов собрать первоначальный взнос, либо жизненная ситуация такая, что другого варианта не найти, то конечно же, маткапитал использовать можно. Но я бы рекомендовал либо совсем отказаться от использования материнского капитала при покупке жилья, либо использовать его в такое жилье, которое Вам точно не потребуется продавать до совершеннолетия детей. Я имею ввиду недвижимость большой площади (комнатности). Но лучше, по моему мнению, использовать государственные средства по другому назначению.
А еще рекомендую всегда обращаться к профессионалам на рынке недвижимости, с ними Вам всегда будет проще, быстрее и безболезненней решить Ваш «квартирный вопрос».
