Вентиляция в многоквартирных домах (МКД) играет важную роль в поддержании комфортной среды обитания и пожарной безопасности. Однако многие собственники жилья не уделяют ей должного внимания, что может привести к серьезным последствиям. Я расскажу вам, почему важно регулярно чистить вентиляцию, кто ответственен за это, и как собственники могут проверить и улучшить работу вентиляционной системы в своем доме.
Вентиляционные шахты в МКД являются частью общедомового имущества, и их содержание и ремонт являются обязанностью управляющих организаций (УО), жилищных и строительных кооперативов, либо специально нанятых организаций. Согласно законодательству, поддержание работоспособности вентиляционных шахт является текущим ремонтом общего имущества в МКД.
От состояния вентиляции зависит не только комфорт в квартирах, но и общая пожарная безопасность здания. Поэтому УО должны проводить плановый осмотр и чистку вентиляции не реже трех раз в год: минимум за 7 дней до начала отопительного периода, в середине отопительного сезона и минимум за 7 дней до отключения отопления в МКД.
Причины загрязнения вытяжных каналов могут быть разными, но основная - это конструктивная особенность шахты. Чаще всего каналы труднодоступны, извилисты, с узкими проходами, которые с течением времени забьются, даже при самой аккуратной эксплуатации. Шахта притягивает с потоком воздуха частицы пыли, мелкий мусор, шерсть животных, которые оседают на стенках и образуют твердый слой, напоминающий цементный раствор. Со временем этот слой увеличивается и просвет в шахте становится меньше. Еще одной причиной неисправности вытяжек является недобросовестность собственников, которые пытаются увеличить жилое пространство и демонтируют вентиляционный короб, что приводит к нарушению всей системы воздухообмена.
Как узнать, что пора чистить вентиляционную систему?
Понять, что вентиляцию пора чистить, вы можете по нескольким признакам. Самый главный признак - решетка покрыта обильным слоем пыли, паутиной, нагаром, вокруг решетки появилось загрязнение. Второй признак - в квартире моментально оседает пыль на поверхностях, несмотря на недавнюю влажную уборку. Третий - в квартире нет сквозняка при открытых окнах и закрытой двери. Еще один сигнал о том, что вентиляция неисправна - летом в квартире жарко, если она не на солнечной стороне или шторы наглухо закрыты. При наличии хотя бы одного из перечисленных признаков собственники должны обратиться в УО за диагностикой и прочисткой вентканала.
Как проверить качество вентиляции?
К качеству вентиляции в МКД существуют особые требования. Согласно Приложению 4 СНиП 2.08.01-89 кратность воздухообмена в помещении должна составлять:
Согласно требованиям ГОСТ 30494-2011 вытяжка в помещении должна обеспечивать: качество воздуха не ниже 1000 СО2 см3/м3; влажность в помещении от 30 до 60 процентов; скорость движения воздушного потока не более 0,2 м/с. Собственники могут не дожидаться очередной проверки вентиляции специалистами, а выполнить диагностику самостоятельно. Для этого нужно взять полоску газеты или офисной бумаги и поднести её к отверстию в вентиляционном коробе. Если поток воздуха засасывает один конец полоски, значит, вентиляция исправна, если нет - нужна диагностика специалистов. Если, наоборот, бумагу выдувает в обратную сторону - это говорит об обратной тяге. В таком случае собственник обязан немедленно обратиться в УО, ТСЖ с заявлением на обследование и прочистку вентканала. Также можно проверить исправность вентиляции, если поднести кусочек туалетной бумаги к решетке. При исправной тяге бумага должна прилипнуть и не падать. Если этого не произошло - канал забит. Запрещено проверять работу вытяжки с помощью открытого пламени, свечи, зажигалки, так как в шахте может скопиться летучий легко воспламеняемый газ, и открытое пламя может спровоцировать пожар или взрыв.
Как улучшить работу вентиляционной системы?
Если все предпринятые меры по прочистке и ремонту вентшахты не помогают улучшить воздухообмен, его можно наладить собственными силами. Приток дополнительного воздуха можно улучшить с помощью открытой форточки. В летнее время это отличный вариант. В зимних или северных условиях во внешнюю стену монтируют специальный пропускной клапан. Он обеспечивает постоянную подачу воздуха в помещение. Еще один способ - установка вентиляторов в вытяжные решетки. Они улучшают вентиляцию воздуха и усиливают воздухообмен. Можно пересмотреть планировку квартиры, возможно, причина заключается в неправильном расположении дверей, окон по отношению к вытяжке. Однако такие работы лучше проводить с профессиональными проектировщиками и с разрешения соответствующих инстанций.
Если же вы обнаружили неисправность в работе вентиляции, то можете подать в УО заявление на прочистку каналов. В заявке нужно указать: имя, фамилию, отчество заявителя; точный адрес МКД, номер квартиры и номер подъезда; в теле самого заявления опишите точно причину, по которой нужно проверить вытяжку, например, конденсат на окнах, стенах, либо обратная тяга воздуха. В конце заявления ставят дату и подпись. Также нужно указать контактный номер телефона, чтобы специалисты смогли согласовать назначенный день проверки. Заявление составляют в двух экземплярах. Один остается у заявителя, второй принимает УО.
