Ипотечный донор — это человек с хорошей кредитной историей, который на себя оформляет льготную ипотеку, а фактически квартиру он покупает не для себя, а для кого-то другого.
Коля — обычный человек, поэтому банк ему может дать кредит под 23%.
Маша — добрая подруга Коли, у неё есть право на льготную ипотеку по ставке 6%.
Коля выбрал себе квартиру в новостройке, а чтобы по кредиту платить поменьше, заемщиком в банке оформлена Маша. Коля уже переехал в новенькую квартиру и радуется, платит банку за жилье.
Какая хорошая Маша — помогла другу. Так подумает любой. И банк даже подсказывает людям, чтобы они помогали так друг другу оформить ипотечные кредиты со ставкой поменьше. Риэлторы тоже часто советую такую схему.
Всем хорошо. И кажется, что Маша — ипотечный донор — ничем не рискует.
НО.
Ипотечным донорам грозит 6 лет тюрьмы — почему?
Это мошенничество. Группа лиц по предварительному сговору сделала так, что государство тратит деньги на Колю, субсидируя его ипотеку. А ведь Коля не имеет право на такую помощь от государства.
Но 6 лет тюрьмы дадут всем - Маше, Коле, а может, ещё риэлтору и сотруднику банка, которые посоветовали такой кульбит провернуть.
Думаете, это фантастика?
Люди, которые обналичивали маткапитал, тоже так думали. Но теперь уже никто не сомневается — за обнал маткапитала привлекают к уголовной ответственности. То же самое будет с ипотечными донорами.
Ипотечный донор — мошенник.
Тот, для кого он взял льготный кредит — тоже мошенник.
Ответственность за мошенничество предусмотрена ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Почему схема с ипотечным донором — мошенничество?
Льготная ипотека — это целевой кредит. Эта льгота дается конкретному заемщику, имеющего право на льготу. И если такой ипотечный донор берет льготный кредит по сниженной ставке, но не для себя, а для другого, это влечет ущерб для государства. И мошенниками в таком случае будут признаны все участники преступной схемы, а не только донор.
Государство субсидирует сделки для покупки жилья в новостройках. Это касается семейной льготной ипотеки, IT-ипотеки. Поэтому такая схема с донорством приносит ущерб государству.
Поэтому можно купить квартиру по льготной ипотеке для другого человека, а потом оказаться в тюрьме. Но стоит ли так рисковать?
Что делать, если вы уже стали ипотечным донором?
Минимизируйте ущерб государству — перестаньте пользоваться льготной ипотекой.
Если вы только подумали про схему с ипотечным донором, то советую отказаться от этой идеи.
И при покупке квартиры в новостройках, обязательно проверяйте внимательно договор — закон изменился не в пользу людей, очень много подвохов. Рассказать про это подробнее?
Вам кто-то уже предлагал оформить кредит на себя — стать ипотечным донором? А может, вы сами подумывали, чтобы найти такого донора?
Пишите в комментариях.
Делитесь в комментариях.
Нужна моя помощь в проведении переговоров или в суде? Пишите или звоните мне.
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор ©Елена Могилевская, тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp)
Статьи по теме: