- Почему у Вас ботинки разбросаны по коридору? Почему свет в комнате не выключен? - претензионным тоном пенсионерка Вера Ивановна с ходу напала на Марию, которая вот уже месяц снимает квартиру для дочки-студентки.
- А Вы что, заходили в квартиру, пока нас там не было? - ошарашенная внезапным визитом хозяйки попыталась уточнить Мария.
- Конечно, квартира моя, я имею право проверять, всё ли в порядке, - парировала пенсионерка.
Слово за слово, Вера Ивановна распалялась всё больше. Не привыкшая к спорам на повышенных тонах Мария пыталась сгладить ситуацию, как могла, но её извинения за оставленный включенным свет и обещание провести беседу с дочкой не охладили пыл хозяйки квартиры.
Вера Ивановна поставила ультиматум — беспорядка в квартире она не потерпит и потребовала, чтобы Мария с дочкой освободили квартиру.
Мария в шоке — в начале учебного года найти нормальную квартиру по адекватной цене невозможно. Дочке надо учиться, а жить негде.
В панике она обратилась ко мне.
Смотрю договор найма квартиры, который подписала Мария с Верой Ивановной и в очередной раз удивляюсь: недобросовестный риэлтор плату «за подгон» варианта квартиры взял, а вот договор нормальный не составил. Обе стороны такого договора находятся в незащищенном положении.
Почему собственник квартиры не вправе входить в жилье?
В данном случае хозяйка квартиры, придя в отсутствие нанимателя, может попасть под статью 139 УК РФ (нарушение неприкосновенности жилища), по которой ей грозит наказание вплоть до ареста до 3 месяцев.
А если бы она проникла в квартиру с применением насилия, то ей могло бы грозить даже лишение свободы до 2 лет.
Что делать, чтобы собственник квартиры не приходил в любое время?
По просьбе Марии звоню Вере Ивановне и слышу признание хозяйки квартиры, что да, в жилье приходила и будет приходить, ибо она собственник.
Ну что ж, я делаю глубокий вдох и спокойно Вере Ивановне объясняю, что привыкла решать споры мирно, поэтому вместо заявления в полицию я предложила Марии попробовать договориться, а Мария великодушно согласилась.
Квалифицированно объяснила ей ситуацию с точки зрения закона и подчеркнула, что Мария не хочет конфликта, а хочет, чтобы к ней в съемную квартиру никто не входил без спроса, тем более, что в квартире есть ценные вещи.
Агрессивный настрой пенсионерки сменился на испуг. А потом она решила перейти в нападение - «вот если бы Мария извинилась, то я бы простила».
Стоп. Мария извинилась за оставленный включенным свет не раз. И я напомнила пенсионерке об этом. Поэтому не надо мне лепить вот эти «если».
Итог переговоров — дочка Марии продолжит жить в съемной квартире, заявление в полицию мы писать не будем, по возможности Мария попробует найти другой вариант жилья, но спешить с этим не будет, т. к. это для неё дополнительные расходы — очередной риэлтор обязательно возьмёт комиссию за подгон варианта, но нормальный договор не составит...
А в новой статье сайте Виртуал-юрист я рассказала подробнее про то, может ли собственник квартиры входить в неё в отсутствие людей, которые снимают это жилье:
- Может ли арендодатель входить в квартиру?
Там же вы узнаете, почему правильно называть собственника надо не арендодатель, а наймодатель.
А вы снимали когда-нибудь квартиру? Были проблемы с собственником жилья? Не было ли визитов в жилье, пока вас не было дома?
Или вы сами сдаете квартиру и считаете, что в любое врем можете в неё входить?
Делитесь в комментариях.
Нужна моя помощь в проведении переговоров или в суде? Пишите или звоните мне.
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор ©Елена Могилевская, тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp)
Статьи по теме: