Про недвижимость

Какие есть особенности оформления сделок с недвижимостью? Какие могут быть юридические риски и как их минимизировать?

подборка · 29 материалов

129 читали · 1 неделю назад

Наследство можно принять даже через много лет, - разъяснил Верховный Суд

Верховный Суд РФ разъяснил, что наследство по завещанию можно принять даже спустя много лет, если пропуск срока был по уважительной причине — незнание о смерти завещателя и отсутствии обязанности знать об этом. Верховный Суд Российской Федерации недавно вынес важное определение. Если потенциальный наследник не знал о существовании завещания и о кончине наследодателя, а кроме того объективно не должен был об этом знать, то причина пропуска шестимесячного срока признаётся уважительной. Это особенно...

Виртуал-юрист, Елена Могилевская

1 месяц назад

Андрей купил квартиру в ипотеку. В момент покупки его не смутило условие о запрете сдачи квартиры в аренду без согласия банка. Он планировал сам жить в квартире. Но жизнь изменилась — он женился, переехал к жене, а квартиру решил сдавать, причем официально. Пошел в банк получать согласие. А ему говорят — ок, но только мы ставку по ипотеке удвоим. - Это совсем не ок, - подумал Андрей. И решил сдавать квартиру неофициально. Но... Квартирант затопил соседей и съехал из квартиры Андрея. У Андрея долг перед соседями за причиненный квартирантом ущерб. А найти этого экс-жильца оказалось невозможным. Вот так Андрей сдал квартиру неофициально, опасаясь повышения ставки по ипотеке. Мог ли он этого избежать? Да. Надо было сдавать квартиру официально, внимательно всё прописывать в договоре и не бояться банка — банк не вправе запрещать сдавать жилье и манипулировать повышением ставки по кредиту. Рассказываю про это в новой статье на сайте Виртуал-юрист: - "Запрет на сдачу в аренду при ипотеке". Так почему же люди верят, что банк вправе устанавливать запрет на сдачу жилья? Потому что не у всех хватает смелости спорить с банком. Вот и всё. А вы знали, что все эти пунктики в договоре — «нельзя сдавать, нельзя вселять, нельзя регистрировать в квартире» — являются ничтожными, то есть не подлежат применению? И что у вас там с кредитным договором — есть такие пункты? Делитесь в комментариях. Обняла. Ваш юрист Елена Могилевская

Виртуал-юрист, Елена Могилевская

3 месяца назад

Верховный Суд лишил Ларису Долину права собственности на квартиру

Сегодня Верховный Суд встал на сторону покупателя. Ура!!! Вот оно — торжество закона и справедливости! Я ждала именно такое решение суда. Так и должно быть. И очень плохо, что нижестоящие суды часто тупят. И не у всех хватает ресурсов бороться с беззаконием. Время, нервы, деньги — да, всё это нужно в защите своих прав. Почему же Верховный Суд встал на сторону покупательницы и оставил певицу без квартиры? Скоро мы увидим мотивировку ВС и разложим всё по полочкам. Вам же интересно, правда, как ДОЛЖНЫ суды рассматривать такие дела, а не вот это вот — «кручу-верчу, делаю, что хочу»...

Виртуал-юрист, Елена Могилевская

3 месяца назад

Компенсация потери жилья – когда покупатель может получить деньги от государства?

Когда человек приобретает квартиру, но впоследствии теряет права на нее, а уплаченные средства оказываются безвозвратно утраченными из-за действий продавца, существует механизм получения компенсации потери жилья из бюджета Российской Федерации. Эта возможность распространяется исключительно на добросовестных покупателей. Компенсация потери жилья Компенсация потери жилья — относительно недавний инструмент защиты прав в российском законодательстве. В 2019 году в закон были внесены соответствующие изменения...

Виртуал-юрист, Елена Могилевская

325 читали · 3 месяца назад

Получить компенсацию за потерю жилья можно за счет средств казны РФ?

В 2015 году Нина купила 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге за 3,3 млн рублей. А уже в 2016 году она лишилась этого жилья — сделка была признана недействительной. Как получить компенсацию за потерю жилья? Другим судебным актом в 2020 году Нина взыскала с продавца 2,6 млн рублей, которые были переданы ему при покупке жилья, расходы по оплате ячейки и проценты за пользование чужими денежными средствами — всего более 3 млн рублей. Вот только деньги, несмотря на старания приставов, она так и не получила...

Виртуал-юрист, Елена Могилевская

132 читали · 3 месяца назад

Доля ребенка в квартире при банкротстве — не препятствие: жилье уйдет с молотка

При банкротстве физического лица ипотечная квартира будет реализована на торгах в полном объёме, даже если в ней есть доли несовершеннолетних детей. Детские доли в квартире при банкротстве - квартиру всё равно продадут Доля ребенка при банкротстве - не мешает продать квартиру с молотка при банкротстве, - решил Верховный Суд РФ. Суть дела Семья приобрела квартиру в ипотеку у Сбербанка. После ввода дома в эксплуатацию супруги выделили детям доли — по ¼ у каждого из родителей и по ¼ у двоих детей...