Найти в Дзене
Про недвижимость

Про недвижимость

Какие есть особенности оформления сделок с недвижимостью? Какие могут быть юридические риски и как их минимизировать?
подборка · 14 материалов
Роскошное жилье при банкротстве — когда могут отнять единственное жилье?
Может ли должник потерять единственное жильё при банкротстве, если оно роскошное? Если квартира или дом относятся к категории элитной недвижимости, их могут изъять, заменив на более скромное жильё. Но какое жилье считается роскошным, а какое - обычным? Зависит ли это только от площади или есть другие критерии? Разберёмся, как суды оценивают такие случаи и какие факторы влияют на решение. Есть миф, что роскошное жилье - это обязательно большая площадь. Однако судебная практика по делам о банкротстве показывает, что метраж — не единственный и не главный фактор...
Погасили маткапиталом ипотеку, а доли детям в квартире не выделили? Поздравляю, у вас есть все шансы оказаться в местах не столь отдаленных. А если продать такую квартиру с невыделенными детям долями? Всё печально будет еще и для покупателя: - суд по иску прокурора легко признает сделку недействительной, - квартира вернется семье с детьми и детям в ней будут выделены доли, - а покупатель останется без денег и без квартиры, если недобросовестные продавцы уже потратили деньги и возвращать им нечего. И хотя маткапитал многие любят тратить именно на покупку жилья, я рекомендую этого не делать. А про один из рисков покупки такого жилья, где использовался маткапитал, я рассказала в новой статье на сайте Виртуал-юрист: "Продажа квартиры с маткапиталом - когда суд отменит сделку?" 1. Мне он не положен, тратить мне нечего. 2. На покупку квартиры или погашение ипотеки. 3. Лежит пока не тронутый, не знаю, что с ним делать. 4. На образование детей. 5. Еще не потратили, но на жилье тратить его не собираемся точно. 6. Свой вариант. Делитесь в комментариях. Рассказать про сложности выделения долей в квартире при использовании маткапитал, если семья распалась? Обняла. Ваш юрист Елена Могилевская
Ипотека 6% для покупки квартиры на вторичке — с 1 апреля 2025 такая возможность появится у семей с детьми всех городов, где мало строится жилья. И это не шутка. Москва, Санкт-Петербург, другие крупные города — не подходят под это нововведение точно, тут много новостроек и семьи с детьми могут купить квартиру по льготной ипотеке только на первичке. А вот во многих других городах России действительно строится мало жилья, местами вообще нет новостроек. Чтобы и в таких городах семьи с детьми могли бы воспользоваться льготной ипотекой по низкой ставке 6%, появится такое важное нововведение. Подробнее про условия для семейной ипотеки на вторичке рассказываю в новости на сайте Виртуал-юрист: "Семейная ипотека на вторичку с 1 апреля 2025 года". Честно говоря, требование к возрасту квартиры меня смущает. У нас в России много городов, где жилье всё построено в 20 веке, а о новостройках там слышали только по телевизору. И они ведь под это нововведение не попадут. А жаль. А у вас есть желание расширить жилье? 1. Нам и так не тесно. Нам всё нравится. 2. Да, хочется квартиру побольше, уже мечтаем и планируем. 3. Хочется, но возможности нет и не предвидится. 4. Вот это новость! Будем считать и думать, может, и решимся на льготную ипотеку на вторичке. Делитесь в комментариях. Обняла. Ваш юрист Елена Могилевская
Ипотечный донор — путь к тюремному заключению
Ипотечное донорство представляет собой незаконную схему, которая может привести к уголовной ответственности. Если вы оформляете кредит на покупку жилья для другого человека, то рискуете получить до шести лет лишения свободы. Таков результат для тех, кто решает заключить сделку о приобретении недвижимости, когда кредит оформлен на одно лицо, а квартира предназначена для другого. Ипотечный донор — это человек с хорошей кредитной историей, который получает льготную ипотеку, планируя купить квартиру не для себя, а для другого человека...