Как инвестировать в недвижимость в Грузии: пошаговая инструкция

Инвестиции в зарубежную недвижимость остаются одним из самых надежных способов сохранить капитал и получать стабильный пассивный доход в долларах.

Грузия предлагает большой выбор объектов, комфортные условия проведения сделок для иностранных инвесторов и остается одним из самых востребованных направлений для инвестиций.

Из этой статьи вы узнаете, как инвестировать в недвижимость в Грузии и на что стоит обращать внимание, чтобы выбрать самый ликвидный объект.

5 фактов об инвестициях в недвижимость в Грузии

• Высокая арендная доходность и капитализация

В среднем по Грузии – 9%. Самый высокий показатель по стране в Батуми, где инвесторы получают до 18-20% годовых от сдачи недвижимости в аренду. Высокая капитализация строящихся объектов в сравнении с другими зарубежными рынками – до 70% в год.

• Быстрая окупаемость недвижимости в сравнении с другими зарубежными рынками.

Средний срок окупаемости объекта в Грузии составляет 5-8 лет. Для сравнения, в Таиланде объект окупается не менее чем за 10 лет, в ОАЭ – за 7-10 лет, а в Испании – за 12-15 лет.

• Налоговые льготы

Грузия предлагает низкие налоговые ставки:
0% налог на покупку;
0% налог на владение при отсутствии задекларированных доходов в Грузии;
5% налог на доход от аренды при сдаче через управляющую компанию;
0% налог на доход от продажи при владении более 2 лет.

• Инвестиционный ВНЖ

При инвестициях в недвижимость от $100,000 вы можете получить вид на жительство для всей семьи, что открывает дополнительные возможности и упрощенное получение виз в США и ЕС.

• Комфортные условия для иностранных инвесторов.

Иностранцы могут приобретать недвижимость на тех же условиях, что и граждане Грузии, что делает рынок максимально открытым.

Сделку можно заключить удаленно за один рабочий день по нотариально заверенной доверенности.

Как купить недвижимость в Грузии для инвестиций?

Шаг 1: Выбор инвестиционной стратегии

Наиболее распространены две стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость:

• Покупка объекта на старте строительства и перепродажа после его завершения. Это позволяет приобрести жилье по самым низким ценам на этапе котлована, а потенциальный роста капитализации может достигать 75%.
• Покупка для получения дохода от сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. Доходность от этого вида инвестиции составляет от 9% в среднем по Грузии до 18-20% в Батуми. Так вложения будут приносить стабильный и регулярный пассивный доход в долларах.

Шаг 2: Выбор ликвидного объекта

При выборе объекта для инвестиций стоит учитывать несколько факторов:

• Локация

Наиболее востребована недвижимость в Тбилиси и Батуми, главном морском курорте страны. Ликвидные объекты расположены в шаговой доступности от развитой городской инфраструктуры: пляжей, парков, школ, торговых центров и туристических зон. Также стоит обратить внимание на новые районы с хорошими перспективами роста и улучшения инфраструктуры: например, в Батуми это Новый бульвар, который стал самой популярной локацией по количеству покупок недвижимости в I квартале 2024 года.

• Привлекательность для арендаторов

В курортных городах с большим туристическим потоком недвижимость крайне востребована среди арендаторов. Каждый год в сезон отпусков на отдых приезжают тысячи путешественников и бронируют объекты для краткосрочной аренды. В остальное время года заполняемость комплекса зависит от его типа, инфраструктуры и расположения: например, брендированные комплексы сохраняют достаточно высокие показатели заполняемости вне зависимости от сезона.

• Тип недвижимости

Брендированные резиденции очень востребованы на рынке недвижимости: проекты под управлением международного бренда показывают среднегодовую заполняемость в 67%, когда у комплексов без бренда она составляет менее 40%. Бренд обеспечивает стабильный доход от сдачи в аренду и популярности объекта у арендаторов благодаря узнаваемости.

Еще одна причина популярности таких проектов в их надежности: строительство и обслуживание комплекса производится с соблюдением высоких международных стандартов качества, владельцы получают премиальный уровень сервиса и не беспокоятся о сдаче лота в аренду – это берет на себя управляющая компания. Девелопер, который реализует проект, строго соблюдает обязательства по контракту с брендом, что служит дополнительной защитой инвестиций.

Современные жилые комплексы: квартиры с продуманными планировками и богатой инфраструктурой с бассейном, спортзалом и охраняемой территорией пользуются спросом как для сдачи в аренду, так и для перепродажи. Статус жилого дома позволяет максимально использовать пространство и не накладывает дополнительных обязательств на собственника по типовому ремонту.

Апартаменты: наиболее востребованы для краткосрочной аренды в туристический сезон, но часто имеют ограничения на длительность проживания и разрабатываются строго по типовому проекту.

• Анализ доходности
  Стоит рассчитать потенциальную доходность при сдаче в аренду или перепродаже и оценить перспективы роста цен на недвижимость в районе. Также при расчетах нужно учитывать статистику по арендной заполняемости и спросу, чтобы оценить ликвидность объекта. Например, в Батуми цены на жилье в новостройках могут вырасти до 75% за время строительства. Максимальные показатели капитализации за время строительства показывают объекты с управлением от международных компаний и развитой инфраструктурой.
  
• Выбор застройщика и проекта
  Инвестируйте в объекты от застройщиков, которые получают финансирование от банков и государственную поддержку: например, создают проекты реновации в партнерстве с местными органами власти. Эти факторы указывают на высокий уровень надежности девелопера.
  

Шаг 3: Вход в проект и заключение предварительного договора купли-продажи

После выбора объекта инвестор обсуждает детали сделки с представителем застройщика, заключает предварительный договор купли-продажи и оплачивает первоначальный взнос. Так недвижимость бронируется – объект снимается с продажи, а его цена фиксируется.

Порог входа в новые проекты на рынке недвижимости Грузии достаточно невысокий в сравнении с другими странами. Например, можно купить квартиру в новостройке с первоначальным взносом от 1 млн рублей. В большинстве случаев всего оплачивать покупку нужно в валюте, но девелопер One Development принимает оплату в рублях официально на расчетный счет в российском банке.

Обычно первоначальный взнос составляет не менее 30% от общей стоимости объекта. Оставшуюся сумму можно вносить в несколько этапов – все договоренности по срокам и объемам выплат обязательно указываются в договоре.

После подписания документов и внесения первоначального взноса инвестор получает предварительное право собственности на недвижимость, которое нужно зарегистрировать в Реестре недвижимости Грузии.

Шаг 4: Оформление сделки и подписание основного договора купли-продажи

Сделку можно провести дистанционно по нотариально заверенной доверенности.

После окончания строительства подписывается основной договор купли-продажи с застройщиком на двух языках – грузинском и русском или английском.

Оформление договора на покупку квартиры в Батуми или любом другом городе Грузии в любом из филиалов Дома юстиции занимает всего 15 минут. Для заключения договора вам понадобится только паспорт.

Шаг 5: Получение основного права собственности

После оформления основного договора купли-продажи инвестор подает заявку на регистрацию права собственности на недвижимость в Доме юстиции и оплачивает пошлину за подачу заявки (от 2800 руб.) Налога на покупку недвижимости в Грузии нет.

Отслеживать статус заявки можно в онлайн режиме на официальном государственном портале Реестра. А после завершения регистрации скачать с портала электронную выписку, подтверждающую право собственности. С момента регистрации инвестор становится основным собственником недвижимости. Бумажные документы о праве собственности в Грузии не выдаются – весь документооборот электронный.

Начните инвестировать в недвижимость в Грузии уже сегодня с One Development: оставьте заявку и получите бесплатную персональную консультацию эксперта по недвижимости, который подберет лучший объект под ваш запрос.

Оставить заявку

*Цены в рублях индексируются в зависимости курса доллара и лари на текущий день