Вентиляция в многоквартирном доме - это не просто прихоть, а жизненная необходимость и строгие нормативы. Однако, управляющие компании и ТСЖ нередко допускают серьезные нарушения в обслуживании вентсистем, рискуя здоровьем жильцов и собственным кошельком. Давайте разберемся, какие "грехи" коммунальщиков встречаются чаще всего и чем они чреваты.
Типичные нарушения норм вентиляции со стороны управляющих компаний и ТСЖ
Несоблюдение графика планового обслуживания и чистки вентканалов
По нормам, вентканалы в МКД должны очищаться и проверяться не реже 2 раз в год. Но многие УК и ТСЖ "забывают" об этом, экономя на работах. Результат - снижение тяги, засоры, скопление пыли и грязи, риск пожаров и отравлений угарным газом.
Игнорирование жалоб жильцов на плохую работу вентиляции
Духота, сырость, плесень, запахи - верные признаки проблем с вентиляцией. Если управляющая организация не реагирует на обращения собственников и не принимает мер, это прямое нарушение ее обязанностей по содержанию общедомового имущества.
Некачественный ремонт и использование дешевых материалов
Экономия на вентиляции может дорого обойтись. Применение некачественных воздуховодов, решеток, креплений, теплоизоляции, монтаж "на скорую руку" приводят к низкой эффективности системы, протечкам, разрушению конструкций. УК и ТСЖ обязаны использовать сертифицированные материалы и соблюдать технологии.
Друзья, регистрируйтесь в нашей программе лояльности, в приложении UDS для наших клиентов: ПОЛУЧИТЕ 750 приветственных баллов ( 1 балл = 1 руб), 5% кэшбек с покупок, до 10% списание баллами
Самовольные действия жильцов, нарушающие работу вентиляции в МКД
Демонтаж или закрытие вентрешеток в квартирах
Некоторые жильцы считают, что вентрешетки портят интерьер или создают сквозняки. Но демонтаж или заклеивание решеток - это грубое нарушение, которое разбалансирует работу вентсистемы во всем доме. УК и ТСЖ должны пресекать подобные действия и требовать восстановления вентиляции в квартирах.
Несогласованная установка мощных вытяжек и кондиционеров
Мощные кухонные вытяжки и сплит-системы могут нарушить воздухообмен в доме, "перетягивая" воздух на себя. Их установка требует согласования с УК и внесения изменений в проект вентиляции. Самовольный монтаж должен быть запрещен.
Складирование мусора и хлама в вентиляционных шахтах
Вентшахты - это не кладовки, а важный элемент безопасности дома. Размещение в них строительных материалов, старой мебели и прочего хлама недопустимо. Это нарушает циркуляцию воздуха и повышает пожарную опасность. Управляющая организация обязана следить за состоянием шахт и пресекать подобные нарушения.
Ответственность коммунальщиков за нарушения в обслуживании вентиляции
Предписания и штрафы от надзорных органов
За несоблюдение норм и требований к вентиляции УК и ТСЖ могут получить предписания и штрафы от Госжилнадзора, Роспотребнадзора, пожарной инспекции. Суммы взысканий - от 40 до 250 тыс. рублей. При повторных нарушениях штрафы увеличиваются.
Судебные иски от собственников за ненадлежащее содержание МКД
Если из-за "недоделок" коммунальщиков жильцы вынуждены дышать спертым воздухом, страдать от сырости и плесени, они вправе подать в суд и потребовать возмещения ущерба. Управляющей организации придется оплатить ремонт квартир, лечение жильцов, компенсировать моральный вред.
Угроза лишения лицензии на управление домом
За грубые и неоднократные нарушения в содержании МКД управляющая компания может лишиться лицензии. Это значит - потерю репутации, доходов, уход с рынка. Поэтому соблюдение норм вентиляции - в интересах самих коммунальщиков.
Друзья, регистрируйтесь в нашей программе лояльности, в приложении UDS для наших клиентов: ПОЛУЧИТЕ 750 приветственных баллов ( 1 балл = 1 руб), 5% кэшбек с покупок, до 10% списание баллами
Как жильцам добиться соблюдения норм вентиляции от УК или ТСЖ
Коллективные жалобы и обращения в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру
Если переговоры с управляющей организацией не дают результата, жильцы могут объединиться и направить коллективные жалобы в надзорные инстанции. Заявления, подкрепленные фото- и видеофиксацией нарушений, актами, экспертизами, помогут привлечь коммунальщиков к ответственности.
Независимая экспертиза работы вентиляции и состояния вентканалов
Для оценки эффективности вентиляции и выявления скрытых дефектов собственники могут заказать независимое обследование у специализированной организации. Это позволит получить объективные данные и обосновать претензии к УК или ТСЖ. Заключение экспертов станет весомым аргументом в суде.
Смена управляющей компании на общем собрании собственников
Если действующая УК не справляется с обязанностями, не исполняет предписания и не идет на диалог, жильцы вправе сменить ее на общем собрании. Для этого нужно выбрать новую управляющую организацию или создать ТСЖ, заключить договор и передать документацию. Главное - соблюсти процедуру и учесть интересы всех собственников.
Подводя итоги, отметим, что бездействие и "самоуправство" в вопросах вентиляции обходится слишком дорого - здоровьем жильцов, состоянием дома, рублем и репутацией управляющей организации. Соблюдение норм и правил, своевременное обслуживание, контроль и модернизация вентсистемы - обязанность каждой добросовестной УК и ТСЖ.
Если в вашем доме "душно" от равнодушия коммунальщиков, действуйте - обращайтесь с заявлениями, требуйте перерасчета, проводите экспертизы, меняйте нерадивую УК. Ваше право на чистый воздух и комфорт в доме должно быть реализовано!
