Уральский форум недвижимости собрал более тысячи участников
XVI Уральский форум недвижимости, прошедший с 1 по 4 октября при поддержке Российской гильдии риэлторов и в соорганизаторстве с Атомстройкомплексом, стал значимым событием для специалистов и всех, кто интересуется недвижимостью.
В мероприятии приняли участие более 1000 человек, включая представителей власти, ведущих экспертов рынка, инвесторов, директоров агентств недвижимости и риэлторов. В этом году форум стал еще более масштабным: на нем выступили 150 спикеров, которые поделились своими знаниями и опытом в 12 уникальных секциях.
В рамках пленарного заседания и пресс-конференции выступили ключевые представители РГР, УПН, ПАО ВТБ (официальный спонсор), Сбербанка (стратегический партнер), АТОМа, Российской гильдии управляющих и строителей, а также Гильдии строителей Урала. Они обсудили актуальные вопросы развития рынка, финансирования объектов, а также новые технологии, применяемые в строительстве и управлении.
Ведущие эксперты отрасли обсудили перспективы рынка недвижимости после отмены государственной поддержки ипотеки и завершения лимита по семейной ипотеке на Уральском форуме недвижимости в Екатеринбурге.
По данным Уральской палаты недвижимости, в августе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 148,6 тысячи рублей, на вторичном – 122,1 тысячи рублей. Во время действия льготной ипотеки цены на новостройки выросли на 78%, на вторичное жилье – на 61%. Также на 30% увеличилась себестоимость строительства.
Первым сигналом для девелоперов стало окончание программы льготной ипотеки 1 июля, которая стимулировала продажи на протяжении четырех лет. Вторым событием стал рост ключевой ставки Центрального банка до 19% в августе. Вероятно, ставка продолжит расти, возможно, уже в октябре. Также некоторые банки, включая Сбербанк, сообщили об исчерпании лимитов по семейной ипотеке под 6%.
Эксперты подчеркивают, что на рынке недвижимости стали использоваться более безопасные инструменты расчетов, такие как аккредитивы и эскроу-счета, что повышает уровень безопасности сделок.
Рост ключевой ставки и высокие рыночные ставки ипотеки вынуждают застройщиков сокращать выпуск новых проектов, чтобы снизить затраты на кредиты и компенсировать низкий спрос. Однако участники форума не поддерживают прогноз о снижении цен на новостройки на 40% к концу 2024 года.
Коммерческий директор ГК «Икар» Владимир Щеколдин отметил, что снижение цен поставит под угрозу бизнес девелоперов. Он также добавил, что затраты на рабочую силу и материалы будут продолжать расти, поэтому стоимость реализации квартир также возрастет, но не так резко, как раньше. Он прогнозирует рост цен на уровне 10% в год, в зависимости от локации и качества продукта.
Станислав Оханов, директор по маркетингу и аналитике компании «Атомстройкомплекс», допускает, что снижение цен возможно у некоторых застройщиков, испытывающих трудности или задержки со сдачей объектов.
Директор агентства «Обмен квартир» Станислав Галкин уверен, что общий ценовой уровень останется примерно таким же, как сейчас, с возможным усилением конкуренции между первичным и вторичным рынками.
Последний день форума был особенно интересным. Участники могли послушать известного тренера по переговорам Игоря Рызова, который поделился своими знаниями и советами. Его мастер-класс вызвал большой интерес, и слушатели получили возможность применить полученные знания на практике. Участники узнали о методах успешного ведения переговоров, управлении конфликтами и создании выгодных условий для сделок. Рызов поделился практическими приемами, которые помогут участникам уверенно общаться с клиентами и партнерами. Большое внимание было уделено эмоциональному интеллекту и его роли в процессе переговоров. Участники рассмотрели примеры из практики, чтобы лучше понять, как применять полученные знания на деле. Мастер-класс включал практические задания, которые помогли отработать навыки ведения переговоров в группах. Участие предоставило возможность установить контакты с другими профессионалами в сфере недвижимости. Это мероприятие стало ценным опытом для всех, кто хочет улучшить свои навыки ведения переговоров и повысить свою эффективность в бизнесе.
Кроме того, прошли риэлторские поединки, в которых участвовали команды из Перми, Тюмени и Екатеринбурга. Коллеги соревновались в умении адаптироваться к самым неожиданным условиям работы, и в итоге победила команда из Перми.
Уральский форум недвижимости охватил широкий спектр тем, включая жилую и коммерческую недвижимость, инвестиции, девелопмент, архитектуру и градостроительство. В рамках форума прошли лекции, мастер-классы и панельные дискуссии, на которых эксперты поделились своими знаниями и опытом, обсудили новые подходы и технологии в сфере недвижимости.
Уральский форум недвижимости акцентирует внимание на специфике рынка недвижимости в Урале, что позволяет участникам лучше понимать местные тренды и потребности. Форум становится платформой для обмена идеями и решения проблем, с которыми сталкивается рынок недвижимости в регионе.
