По привычке и риелторы и продавцы очень ждали традиционно высокого спроса.
Не случилось, не сбылось.
Мимоходом эксперты заявляют - на рынке стагнация цен! Он вялый и слабошевелится.
Так это ПОБЕДА! Стагнация в переводе на понятный русский язык полное отсутствие изменения цен! Ни вверх, ни вниз.
4 года до этого эпохального события шёл только непрерывный рост цен!
И встал рынок! Топчется на месте.
Но, расслабляться рано. Банкиры ждут резкого повышения ставки рефинансирования Центральным банком уже на ближайших заседаниях. В октябре и декабре 2024 года. Резкого - значит до 22℅ годовых.
Пресс и сейчас то ощутимо давит на рынок недвижимости. Да как!!!
Скорее всего декабрь-месяц станет переломным.
Мы долго ждали момента, когда цены остановятся, и осталось уже немного до точки, с которой начнётся падение.
Никто не говорит, что всё случится в один день. Плавно, медленно и печально, как стаи журавлей в небе, цены поплывут вниз.
Не исключается момент, что на некотором уровне нервы продавцов не выдержат и плавное снижение перейдёт в глиссаду панических распродаж.
До этого дня не близко. И скорее всего именно тогда мы и увидим начало тренда на снижение ставки Центральным банком.
Надо понимать, что как бы ни развивались события на рынке недвижимости, но раньше первого полугодия 2026 года мало-мальски значимых поблажек от ЦБ мы не увидим.
С 1 января 2025 года вводятся новые стандарты для выдачи ипотечных кредитов банками. И тогда прощай махинации от застройщиков в виде траншевых ипотек, рассрочек, пониженных ставок и прочей чепухи. Ипотечные деньги должны будут перечисляться исключительно на эскроу-счета. Никаких иных вариантов, где отсутствует страховая гарантия для денег заёмщиков.
Эксперты абсолютно не желают в своих прогнозах учитывать тектонические изменения, вводимые Центробанком.
Всё упирается в ложный посыл - авось пронесёт и всё будет как раньше.
Точно не будет! После проверки Счётной палаты качества выдачи льготных ипотечных кредитов, когда выяснилось, что огромное количество людей оформили на себя по две и более ипотек, всё встало на свои места.
Депутаты Госдумы теперь считают, что льготные ипотеки оказались ошибочным решением, почти преступным по отношению к простым людям.
До льготных ипотек средний класс, хотя и с трудом мог купить себе недвижимость, то топерь, после роста цен за 4 года в 2-3 раза, только богатые в состоянии приобрести квартиры в новостройках.
Аналогичная позиция и у многих министров в Федеральном Правительстве.
Акромя, естественно Минстроя. Тому кранты. Министр больше не сможет отправить отчёты с победными реляциями о том, какой он молодец и как много новостроек построено.
Многие комментаторы пишут, что и чо? Застройщики снизят темпы строительства. Так тогда Министру одна дорога - на улицу.
Зачем содержать государству сотни чиновников, от которых нет никаких результатов. Потому министр строительства РФ и вертится, как уж (змея) на сковородке.
У других министерств показатели растут, а у него одного падают.
По сути именно Минстрой довел страну к черте ипотечного кризиса.
И его безобразные деяния сегодня разгребают все остальные. Начиная с Центробанка и Минфина, и заканчивая ФАС и Счётной палатой.
От того, что натворил Минстрой, от его некомпетентных решений, в ужасе не только чиновники, а и все россияне.
Минстрой загубил не только застройщиков, но и риелторский бизнес.
Если вас ещё не пугает ставка в 19℅ и ипотечные кредиты под 24℅ годовых, то как вам планы ЦБ поднять процентную ставку рефинансирования банков до 23℅, а ставку банков по ипотечным кредитам довести до 27-30℅ годовых.
Удивительно, но не только риелторы-эксперты не спешать расставаться с розовыми очками.
Попалась статья от блогера Трейдер в юбке, где барышня публикует графики роста цен и надеется на рост и дальше, либо на лишь временную стабилизацию цен и потом снова в рост. Ведь бетонометры защитный пассив.
При том, что на представленным ею же графике отчётливо видно, как формируется разворотная фигура "Двойная вершина". Это явный признак возможного разворота тренда.
У трейдеров полно подобных фигур - бриллиант, флаг, клин, треугольник, отскок дохлой кошки, чашка с ручкой и тд.
Это не шуточка. Трейдер в юбке должна их знать. Просто обязана!
Двойная вершина на графике помноженная на дефицит федерального бюджета (в 4 квартале Минфину предстоит продать облигаций госзайма на 2,5 триллиона рублей, чтобы закрыть бюджетную дыру. Это, на секундочку, увеличение долга в 4 раза больше, чем в предыдущие кварталы текущего года), да плюс предстоящее повышение ставки ЦБ, сокращение лимитов на действующие льготные ипотечные программы - и что мы должны ждать? Рост?
Вот вам график, как с большой долей вероятности будет развиваться ситуация дальше (зелёная линия на графике добавлена уже автором этой статьи). Ведь, что характерно она сама, своим пещьком, обводит два пика на графике!!!
В переводе на понятный русский язык, такая формация на графике говорит, что первая попытка продавить цены вверх не получилась. Откатились, выдохнули. Второй задёрг вверх. И вновь покупателей не устраивают цены. Товар не востребован. И на желание покупать дальше плюсом давят фундаментальные факторы в виде: отмены льготных ипотек, высокие кредитные ставки, ужесточение требований к банкам и продолжающееся падение покупательной способности населения. И чего тут ждать? Роста? Рынок в зоне перекупленности и без значимой коррекции вниз сил на продолжение роста у него нет! Слишком быстрым было повышение цен. Дальнейшие покупки неоправдано рискованы.
На этом всё.
