Много лет проработав в найме – в крупных государственных компаниях и в маленьких частных фирмах – я пришла к выводу, что это самый надежный путь … к профессиональному застою и бедности. Вот это открытие, правда?
В поисках пассивного дохода я вспомнила… уроки истории. Практически каждая десятилетка в нашей стране знаменуется какими-то потрясениями. Кризисы, деноминации, девальвации. До сих пор помню, как мама всю жизнь откладывала деньги на сберкнижку. Буквально в одночасье все накопления испарились.
Я давно живу. Событийная выборка у меня приличная. Поэтому веры в стабильность отчизны давно не питаю. 😏
Недвижимость
Решено было инвестировать в недвижимость. Причём купить на стадии котлована (чтобы прирост стоимости был более ощутимым).
Выбрали надежного застройщика (ПИК), определились с районом и жилым комплексом.
Дело было в 2008 году. 1-комнатная квартира в нашем городе стоила 700 тыс. рублей. Ждать получения ключей надо было полтора года.
Застройщик просрочил сдачу дома еще на год🤨….
В ходе затяжных и утомительных судов удалось отсудить 100 тыс.
Примерно эту же сумму потратили на первоначальный ремонт (часть сделал застройщик).
Итого вложения составили все те же 700 тыс.
Держали квартиру в собственности около 10 лет.
Все это время квартира сдавалась. Конечно, страшно было, что новое жилье разгромят и загадят, поэтому в выборе квартиросъемщиков ориентировались на знакомых и знакомых знакомых.
В среднем квартира приносила тысяч 5-7 в месяц (прошу не параллелить с нынешними ставками).
Но с жильцами везло далеко не всегда. Одни платили точно в срок. День в день. Аренду и коммуналку. Другие же – постоянно просили отсрочку (задержали зарплату, ребенок заболел, съездили в отпуск и теперь сидим без денег). Кто-то еще и умудрялся при выезде что-то из квартиры прихватить с собой (((
Последняя же дама вообще съехала, оставив ворох счетов за коммуналку и неоплаченный месяц аренды…🤬
Практика научила, что даже если иметь дело со знакомыми людьми или с теми, за кого поручились общие знакомые, это не гарантия безопасных сделок. Есть, видимо, особая каста людей. Хотят пожить бесплатно, потом еще немножечко напакостить и потом как-то для себя оправдать собственную нечистоплотность. Нагадить и остаться в «белом пальто». Мол, «так этим зажравшимся хозяевам и надо!»
В общем, лет через 10 такого полупассивного бизнеса было решено избавляться от квартиры.🤑
Конечно, она выросла в цене. Прилично выросла. За 10 лет почти в 3 раза (однако, тут заслуга не столько активного роста на рынке недвижимости, сколько пресловутой инфляции).
Но! Из полученных денег стоит вычесть налоги, расходы на ремонт после жильцов и погашение чужих долгов за проживание в моей же квартире!
А за то же время можно было имеющиеся 700 тыс. рублей положить в банк и за 10 лет накапало бы те же пару миллионов. Причем абсолютно пассивно! Без нервов. Без общения с любителями халявного проживания.
Вот и думай: стоило ли оно того….
