За год количество предложений частных домов в Ленинградской области дешевле 1 млн рублей снизилось на 49 штук или на 18,8%. В октябре 2024 года на продажу выставлено всего 212 домов с такой ценой, что указывает на явную тенденцию уменьшения доступного жилья в регионе, сообщает Алексей Щербатых.
При этом в ряде районов, таких как Кингисеппский, Киришский и Приозерский, было зафиксировано некоторое увеличение предложений. В то же время Лужский район демонстрирует самое значительное снижение — количество объектов уменьшилось на 25 единиц. Киришский район лидирует по количеству доступных домов, предлагая покупателям 40 объектов.
Самый дешевый дом на данный момент выставлен за 160 тысяч рублей, что представляет собой небольшое деревянное строение в Киришском районе, нуждающееся в ремонте. Текущая ситуация на рынке недвижимости Ленобласти показывает важность анализа тенденций доступного жилья для дальнейшего планирования покупок и инвестиций.
Это сокращение является значимым показателем для рынка доступного жилья. Сокращение предложения в бюджетном сегменте может быть связано с несколькими факторами, включая изменение спроса на более дорогие объекты, увеличение себестоимости строительства и ухода за недвижимостью, а также снижение предложения земельных участков под застройку. Тем не менее определенные районы Ленинградской области продемонстрировали рост числа предложений. В частности, в Кингисеппском, Киришском, Приозерском, Сланцевском и Тихвинском районах отмечается небольшое увеличение числа объектов — в общей сложности добавилось 14 новых предложений.
Наибольшие изменения наблюдаются в Лужском районе, где количество объектов в ценовом диапазоне до 1 млн рублей сократилось на 25 лотов, что составляет значительную долю от общего числа сокращений в регионе. Сейчас в этом районе на продажу выставлено 32 объекта, что делает его одним из крупнейших рынков доступной недвижимости наряду с Киришским и Волховским районами, где на сегодняшний день доступно 40 и 30 объектов соответственно.
Несмотря на общее сокращение числа предложений, в регионе все еще можно найти доступные варианты. Например, самый дешевый частный дом в октябре 2024 года можно приобрести в Киришском районе за 160 тыс. рублей. Этот объект представляет собой деревянный дом площадью 12 кв. метров, требующий капитального ремонта, с прилагающимся земельным участком в 6 соток. Хотя состояние дома требует существенных вложений, предложение является одним из немногих доступных в данной ценовой категории.
Текущее состояние рынка частных домов до 1 млн рублей в Ленинградской области демонстрирует сложную динамику: с одной стороны, наблюдается общее сокращение доступного предложения, с другой стороны, в ряде районов количество объектов незначительно выросло. Это указывает на необходимость дальнейшего отслеживания тенденций для прогнозирования будущих изменений на рынке недвижимости в этом сегменте.
Для потенциальных покупателей домов в Ленинградской области данные о текущем состоянии рынка становятся важным ориентиром при планировании сделок. Учитывая сокращение предложения и ограниченный выбор в бюджетном сегменте, актуально оценить текущие возможности и потенциальные риски при покупке.
