Как на самом деле: жилец вправе не соглашаться с повышением платы, требовать понижения, если это уместно (о подробностях ниже), или не оплачивать дополнительные услуги, о которых не сказано в договоре.
В соответствии со вторым пунктом статьи 614 ГК «Арендная плата», в соглашении должен быть чётко прописан размер аренды, если только стороны не договорились об ином. Согласно той же статье, размер аренды можно повышать только по согласованию с жильцами. Делать это можно не чаще раза в год. Почитать об особенностях арендной платы подробней можно в нашем журнале.
Основание — третий пункт статьи 614 ГК, в которой говорится об обязательстве вносить арендную плату и её формах, а также второй пункт статьи 682 ГК «Плата за жилое помещение». В данной статьей подчёркивается, что изменение размера платежа в одностороннем порядке недопустимо, только если это не зафиксировано договором.
Арендатор не только должен быть осведомлен о повышении стоимости аренды, он вправе попросить о снижении платы. Основание — четвёртый пункт статьи 614 ГК, который разрешает платить меньше, если условия пользования имуществом или его качество ухудшились без вины квартиранта. Например, сломалась посудомоечная машинка, а новую хозяин жилья покупать не хочет.
Если арендатор не нарушал график оплаты, с него нельзя требовать плату «заранее». Основание — пятый пункт статьи 614 ГК, который запрещает это делать, а также определяет правила требования оплаты «вперёд» при нарушениях.
Если жилец уже нарушал правила договора аренды, оплату можно потребовать только два раза подряд. Например, в январе проштрафившегося квартиранта попросили внести плату за февраль, в феврале — за март.
При съёме жилья через Яндекс Аренду менеджеры сервиса помогут с решением любых бытовых проблем, которые возникли после заезда, и с поиском компромисса с собственником в спорных ситуациях. А ещё никакого депозита или единоразовых комиссий: стоимость в объявлении — финальная.
