Когда арендатор снимает квартиру, ему приходится поддерживать её нормальное состояние, участвовать в жизни дома и решать различные бытовые вопросы. Разберёмся, какие права есть у квартиросъёмщика, как закон защищает его интересы, что он может требовать со стороны хозяина — и как обосновать эти требования.
Юридическая минутка
В статье мы будем использовать слова «аренда», «арендодатель» и «арендатор», потому что так говорят живые люди. С юридической точки это не совсем корректно: то, что мы привыкли называть «арендой» или «съёмом жилья», правильно именовать «наймом». Арендой по нашим законам считается только съём нежилого помещения. При этом на съём жилого помещения распространяются все статьи, которые касаются съёма помещения нежилого. Учтите это, когда будете самостоятельно изучать законы или официально отстаивать свою позицию.
Право не прописано в договоре аренды — значит, его и нет?
Как на самом деле: все законные права квартиросъёмщика действуют, даже если не указаны в соглашении об аренде. Более того, если договор всё же подписан, но его условия противоречат закону, суд вполне может признать недействительным и конкретную договорённость, и весь договор.
Законность каждого такого условия определяет суд. Раньше считалось, что статью можно игнорировать, если в ней прописано что-то в духе: «…если договором не предусмотрено иное». Сейчас судья может настоять на применении норм закона в связи с тем, что условие в договоре нарушает его.
А вот то, что не прописано законами, уже остаётся на усмотрение договаривающихся сторон.
Пример: квартиросъёмщик может договориться с владельцем жилья на оплату в любой день месяца, но при этом в договор нельзя вносить пункт о праве требовать оплату досрочно. Даже если такой пункт будет прописан, суд признает его недействительным из-за явного противоречия 614 статье ГК «Арендная плата».
Важно, что жилец получает эти права только после того, как официально становится арендатором — то есть после подписания документов. При этом у квартиросъёмщиков нет возможности заставить арендодателя заключить договор в письменной форме: по закону такие сделки могут быть заключены и без бумаг, но подводных камней у такой схемы слишком много. Главное, что грозит «чёрному» арендодателю, — штраф за незаконное предпринимательство и уход от налогов.
При аренде квартир через Яндекс Аренду никаких предоплат, депозитов и единоразовых комиссий вносить не нужно. Менеджеры сервиса помогут с составлением документов, обсуждением условий между сторонами, а заодно и с решением любых бытовых проблем.