Дорогие друзья, добрый день, кто-то из читателей просил написать статью о комнатах в Москве. Давайте, попробую. Лофты и апартаменты мы с вами уже рассматривали - теперь очередь комнат.
Итак, что такое комната? В соответствии с Жилищным Кодексом РФ:
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Комната может быть внутри общежития или обычной многокомнатной квартиры. Во втором случае, это доля в многокомнатной квартире, выделенная "в натуре".
Стоит ли покупать комнату? Да. Как минимум она даёт возможность регистрации в Москве, в отличии от тех же апартаментов или лофтов. Вы сможете найти относительно бюджетные варианты близко к центру и с хорошей транспортной доступностью. Вы сможете купить её в ипотеку и сможете сдавать в аренду.
На что обратить внимание? Главное, на мой взгляд, остановить свой выбор именно на комнате, избегая долей.
Основная разница между долями и комнатами в том, что комнаты:
1. физически определены и
2. имеют собственный кадастровый номер.
На мой взгляд, идеальный вариант - комната в 2-комнатной квартире, где больше никто не живёт (такое бывает и довольно часто, но нужно будет потратить время на поиск) - в этом случае в Вашем безраздельном распоряжении будут все места общего пользования (кухня, ванная, туалет, лоджия и т.д.) и фактически Вы будете жить в двушке с одной закрытой на ключ комнатой.
Комната в 3-комнатной - ну, на любителя, скорее нет, чем да. Комнаты в общежитиях - тоже, скорее нет.
Теперь давайте посмотрим варианты.
9,5 кв.м в Отрадном за 3,4 млн
9 этаж 9-этажной панельки I-515 1974 года постройки. Комната в 2-комнатной квартире общей площадью 44 кв.м. Неплохой район на севере Москвы. 15 минут пешком до метро. Вполне интересно.
Плохо, что совсем микроскопическая кухня, оборудовать свой "уголок" никак не получится. Хорошо, что ванная и с/у - раздельные.
Ну, комната как комната :-) Можно рассмотреть, цена кажется вполне приемлемой.
Цена за кв.м - 358 000 за кв.м
Ссылка на объявление:https://www.cian.ru/sale/flat/308104665/
10,6 кв.м в Нагатино-Садовниках за 4 млн
5 этаж 9-этажного кирпичного дома серии II-29 1964 года постройки. Хороший район, парк, вода и реально 2 минуты пешком до метро. Чистая комната, свежая косметика. Вполне интересно.
Цена за кв.м - 377 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/308715160/
14,2 кв.м на Юго-Западе за 5,5 млн
2 этаж 16-этажной панельки серии П-3 1977 года постройки. Хороший район, оптимально для студента МГУ, например. На автобусе до ВУЗа 15 минут, шаговая доступность до метро (5 минут), но на метро получится чуть дольше.
В комнате нужна небольшая косметика, но в целом, можно и так, не "убитая". Вот это интересно - присмотритесь. Хорошая альтернатива студии в замкадье и точно лучше лофтов.
Цена за кв.м - 387 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306199280/
Благодарю Вас за интерес и желаю успешных инвестиций.
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Что будет с ценами на недвижимость в Москве?
