В каталоге Myfin.by представлено большое количество предложений по аренде и покупке коммерческой недвижимости. Здесь можно найти офисы, торговые помещения и склады. Есть возможность подобрать варианты в Минске и за его пределами.«Конкурентная борьба обостряется»Myfin.by поговорил с ведущим специалистом по продаже коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Эксперт» Олегом Муравским.– Как сейчас обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости в Беларуси? – Сначала поговорим про продажу. Рынок коммерческой недвижимости позитивен по сравнению с прошлыми годами, сейчас востребованы локации в современных бизнес-центрах и торговых центрах с хорошими ремонтами. Важно, чтобы рядом с метро и наличием HoReCa (кафе, бары, бистро). В этом году открылось четыре новых БЦ и несколько ТЦ. Конкурентная борьба обостряется. Отмечу, что не на все площади будет найден покупатель или арендатор.Что касается аренды. В Беларуси стало значительно меньше IT-компаний, однако многие возвращаются в офисы после пандемии. Стало больше логистических компаний, торговых фирм, различных кол-центров, и даже появились государственные организации. Средняя арендная ставка по стрит-ретейлу (небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий – прим. ред.) в бизнес-центре в классе В составляет 10-16 евро (≈35-58 рублей), офисных в классе В – 7-11 евро (≈25-40 рублей), складского и индустриального в классе А и В доходит до 9 евро (≈32 рубля).В основном простаивают офисные помещения, так как сейчас можно отметить их переизбыток. Многие международные представительства компаний закрылись. Как следствие – появились свободные площади. Объем предлагаемых в аренду офисов за последние 4 года увеличился более чем в 4 раза – с 48 тысяч квадратных метров до 192 тысяч.– Какая коммерческая недвижимость сейчас наиболее востребована? – Самая востребованная коммерческая недвижимость – это склады. Рост начался в пандемию, а спрос продолжает расти в отличие от предложений. Сейчас из-за нехватки складских помещений арендаторам приходится искать такую недвижимость за МКАД.Постоянным спросом пользуются объекты от 500 до 3000 кв. м класса А и B. Арендная ставка взлетела до 6-7 евро (≈22-25 рублей) в классе В и до 8-10 евро (≈29-36 рублей) в классе А. Основными арендаторами являются розничные сети, различные поставщики и интернет-магазины. Складской сегмент по-прежнему остается самым устойчивым.– Бизнес предпочитает сейчас приобретать или арендовать коммерческую недвижимость? – Сейчас бизнес предпочитает арендовать коммерческую недвижимость, причем с чистовой отделкой. А покупка почти не рассматривается, учитывая, что арендная ставка снизилась за последние 4 года на 30% и на рынке присутствует профицит бизнес-новостроек. Конечно, каждый бизнес сам должен выбирать решение под специфику своего дела.– Каждый год в Минске появляются новые бизнес-центры. Не будет ли перенасыщения рынка предложениями?– Перенасыщение уже есть, но кто-то привлекает локацией, кто-то – арендной ставкой, а кто-то – современным ремонтом. IT-сектор, который арендовал 55% офисных площадей, значительно сократил свое присутствие на рынке, и эта ниша заполняется медленно. Как следствие, большинство торговых и бизнес-центров открываются лишь частично заполненными, чего раньше не было.– На какие критерии стоит обратить особое внимание бизнесу перед покупкой или арендой коммерческой недвижимости?– Самые важные критерии – это месторасположение, современность и оснащенность здания. Немаловажным фактором является стоимость метра, коммунальные расходы и наличие парковочных мест.Какую коммерческую недвижимость можно купить и арендовать в Минске?Редакция Myfin.by подобрала различные варианты коммерческой недвижимости (от складов до офисных помещений), которые можно арендовать или приобрести.Аренда склада на ул. ЖилуновичаСтоимость за 1 кв. м: 25 руб.Стоимость аренды: 1 550 руб. в месяц. Торговое помещение под склад мы нашли в подземном переходе станции метро «Партизанская». Общая площадь помещения – 62 кв. м. Цена для складов в пределах Минска приемлема – 25 рублей за 1 кв. м. Находится он на выходе к универмагу «Беларусь».У склада есть свой отдельный вход и панорамное остекление. Пространство разделено на несколько зон: торговый зал, коридор и два служебных помещения. Склад готов к заселению.Аренда офиса на ул. ИнтернациональнойСтоимость за 1 кв. м: 71,69 руб.Стоимость аренды: зависит от выбранного помещения. В современном бизнес-центре Liberty Residence, построенном в 2018 году, в аренду предлагаются офисы с ремонтом. Их площадь составляет от 68,7 кв. м до 119,2 кв. м. Помещения представляют собой изолированные офисные блоки, расположенные на различных этажах. У бизнес-центра есть собственная служба эксплуатации, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Доступ в офис может осуществляться 24/7. У бизнес-центра есть собственная парковка, в холле работает мини-кафе. В пешей доступности находятся станции метро «Немига» и «Октябрьская».Аренда торгового помещения на ул. СмоличаСтоимость за 1 кв. м: 35,84 руб.Стоимость аренды: 4 079,05 руб. в месяц На первом этаже жилого дома в микрорайоне Лошица сдается в аренду административно-торговое помещение, площадь которого составляет 113,8 кв. м. Дом построен в 2022 году. Отметим, что помещение без отделки, зато есть возможность произвести ремонт под собственные нужды.Помещение оборудовано современными инженерными и коммуникационными системами. Есть возможность разместить рекламную конструкцию. Рядом с домом организована парковка без закрепления машиномест. Вблизи находятся остановки общественного транспорта, магазины и многое другое.Продажа офиса на ул. ШафарнянскойСтоимость за 1 кв. м: 4 977,52 руб.Стоимость офиса: 423 586,53 руб. Если хотите приобрести коммерческую недвижимость, то вот один из вариантов. В бизнес-центре «Порт», построенном в 2008 году, продается изолированный блок с отдельным входом. Его общая площадь составляет 85,1 кв. м. В офисе есть две просторные комнаты, встроенная гардеробная, мини-кухня с подводом коммуникаций, а также собственный санузел. В помещении подключены домофон, видеонаблюдение, пожарно-охранная сигнализация и проведено оптоволокно от нескольких провайдеров. Рядом с бизнес-центром находятся торговые центры, магазины, отделения банков и станция метро «Уручье».Продажа торгового помещения на ул. ТуровскогоСтоимость за 1 кв. м: 2 867,52 руб.Стоимость торгового помещения: 54 196,13 руб. Вариант для бизнеса, который нуждается в покупке небольшой торговой точки. Находится помещение на цокольном этаже в галерее магазинов «Променад» в жилом комплексе «Маяк Минска». Общая площадь торгового пространства составляет 18,9 кв. м.Построено здание в 2018 году. Рядом есть вся необходимая инфраструктура, благодаря которой обеспечивается высокая проходимость: магазины, станция метро «Восток», заведения общественного питания и многое другое. Какая коммерческая недвижимость востребована в Минске?По словам эксперта, бизнес сейчас предпочитает арендовать офисы и торговые помещения. А самой востребованной коммерческой недвижимостью являются склады. Однако все зависит от целей и возможностей бизнеса – каждый сам выбирает вариант под свои нужды.В каталоге Myfin.by представлено большое количество различной коммерческой недвижимости как в аренду, так и для покупки. В нашей подборке мы выбрали варианты на любой бюджет: от торговых помещений для покупки до складов в аренду.
