Кто является постоянным подписчиком и читателем этого канала, знают, что мое строительство дома идет уже шестой год. Работы только к концу 2024 года подошли к чистовой отделке. Что могу сделать и к чему лежит желание - делаю сам. На удивление для себя, мне «зашла» штукатурка. Кропотливая долгая работа. Поэтому, и фасад делал тоже сам. Так сложилось, что мне проще сделать многое своими руками. Это и дешевле и качественнее.
Но в этом есть две сложности. Это время и средства. Первое при планировании находится. А, вот второе… К тому же, цены постоянно растут, особенно на стройматериалы.
Я веду учет всех затрат и приобретений в электронном виде, включая каждый саморез. Рост цен можно проследить наглядно по записям. К примеру, самые ходовые позиции.
- - Цемент М400 50 кг. В 2019 году стоил 340 руб. В 2024 году – 600 руб.
- - Монтажная пена 750 мл. В 2019 году стоил 320 руб. В 2024 году – 550 руб.
- - Газобетон D500. В 20120 году стоил 4600 руб./м3. В 2024 году – 9000 руб./м3
- - Клей для ячеестого бетона, 25 кг. В 2020 году стоил 220 руб. В 2024 году – 395 руб.
- - Топливо. 92-й бензин. В 2019 году стоил 40,8 руб./л. В 2024 году – 51,5 руб./л.
Да, бензин для почти ежедневных поездок на стройку – тоже солидная доля затрат за строительный сезон. Участок не в 5 км от города (есть риск, что через 10-15 лет город придет к тебе), а в 35 км.
Почти не выросли в цене строительные перчатки (тоже ходовой расходный материал). Прибавили в цене всего 5 руб. И, как видно, на эти и другие стройматериалы цены за 4 года увеличились почти в 2 раза. Так же выросла и стоимость домов. В 2019 году можно было построить дом площадью 100-120 м2 за 3 млн. Сейчас затраты будут не менее 6 млн. И это только коробка с тепловым контуром.
Простая арифметика инфляции: допустим, в 2019 году товар стоил 100 руб. Годовая инфляция в строительной отрасли 15%. Через год он будет стоить 115 руб. Далее: 115+15%=132,25 руб. Еще через год: 132,25+15%=152,09 руб. 152,09+15%=174,90 руб. И на пятый год: 174,90+15%=201,13 руб. Увеличение стоимости топлива, повышение тарифов, акцизов, пошлин, сборов добавляет темпов инфляции. Индексация зарплат есть не у всех. А если и есть, то она далеко не 15% от зарплаты.
Хорошо, есть банки и кредиты. Жить в кредит все больше приучают – это по-американски. Там к этому население приучили давно. Но там низкие процентные ставки (3%). А у нас потребительский кредит – от 20%. Хотя, я не против ипотеки. Лучше выплачивать платежи за свою квартиру (или дом), чем отдавать суммы арендодателю. Но и ипотека сейчас доступна лишь для семей, где есть ребенок до 6 лет.
С 01.07.2024 года отменили льготную ипотеку. Но можно взять ипотеку по низкой ставке на строительство дома в сельской местности рядом с городом. Про это была статья здесь:
Был удивлен, когда зашел на сайт элитных домов в пригороде Красноярска. Раньше цены были на подобные предложения 10-15 млн. Сейчас стоимость начинается от 35 млн. за далеко не новые дома.
Аналогичная ситуация с автомобилями. Кто приобрел новый автомобиль до 2020 года – счастливчик. Их уже б/у автомобиль сейчас сильно прибавил в стоимости. А некоторые и не собираются продавать своих европейцев или японцев. Т.к. объективной статистики по тому, сколько лет без проблем проезжают новые модели китайских авто просто нет.
И сами китайские авто прибавили в цене за 5 лет в 2 раза. Из-за ограниченного объема предложений китайские производители повысили цены. И сюда прибавить нужно повышенные пошлины за растаможивание. За средний кроссовер нужно государству отдать 1 млн. руб.
Но есть люди, кто до 2020 года и дом построил и новый авто приобрел. Пусть даже в кредит. Это счастливчики по этой части.
В чем мораль? Многие задают вопрос: когда начинать строить? Ответ: вчера. Если думаете, что в будущем будет лучше, то нет. Пока инфляция является неотъемлемой частью экономики – лучше не будет.
