По новому законопроекту, с 2025 года россиян обяжут регистрировать права собственности на дом сразу после завершения строительства. Нарушители понесут административную ответственность. Соответствующий документ Госдума одобрила в первом чтении. Но это еще не все нововведения, которые ждут владельцев участков с нового года. Подробнее — в материале ОТР.
Постановка дома на кадастровый учет с 2025 года
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает россиян ставить построенные объекты на кадастровый учет и оформлять на них права. Пока владельцы домов этого не сделают, совершать какие-либо сделки с имуществом будет запрещено. За нарушение новых правил предусмотрят административную ответственность. Закон, если будет принят окончательно, вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Сейчас россияне самостоятельно решают, ставить ли им дом на государственный кадастровый учет и оформлять ли на него право собственности, поскольку процедура имеет заявительный характер. И, как показывает статистика, многие этого не делают.
Авторы законопроекта сообщили, что в каждом регионе насчитали от одной до пяти тысяч новых индивидуальных жилых домов, которые полноценно эксплуатируют, но не ставят на госучет. В первую очередь, это несет риски для тех, кто строил дома за свой счет, но юридически не считается собственником недвижимости.
А местным властям это мешает надлежащим образом вести статистический учет жилищного фонда, также регионы недополучают в казну, поскольку недвижимость до ее официального внесения в реестр не облагают налогом.
«До регистрации прав граждане не являются собственниками таких объектов. Это создает угрозу защиты их прав. Например, при ЧС или при изъятии недвижимости для государственных нужд. В законопроекте реализован принцип “построил — оформи”, согласно которому по окончании строительства у гражданина или организации появится обязанность подготовить необходимые для оформления объектов документы», – сказал в беседе с «Парламентской газетой» статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
За что могут отобрать дачу с 1 марта 2025 года
С 1 марта следующего года у дачников начнут забирать заброшенные участки. Чтобы не лишиться владений, собственник должен в течение трех лет их освоить. Под освоением территории подразумевается приведение участка в состояние, пригодное для использования.
Так, дачникам придется избавиться от сорняков, снести старые постройки, провести электричество и так далее. Кроме того, участок будет считаться заброшенным, если в течение двух лет на нем так и заложили фундамент или конструктивные элементы здания, постройки более пяти лет не ремонтируются, а владелец минимум три года не занимался выращиванием урожая.
Главное условие нового закона — дачный участок должен использоваться по назначению. Если его не выполнить, сотки отнимут.
Новый штраф для владельцев дач с 2025 года
За заброшенные дачи
Забирать неосвоенные дачи начнут не сразу. Первым видом наказания за нарушение правил станут штрафы. Они будут выглядеть следующим образом:
- 1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей — для частников;
- 1,5–2% от кадастровой стоимости, но не менее 50 тысяч рублей — для должностных лиц;
- 3–5% от кадастровой стоимости, но не менее 400 тысяч рублей — для организаций;
Если у заброшенного участка нет кадастровой стоимости, то заплатить придется больше: физлицам — 20–50 тысяч рублей, должностным — 50–100, юрлицам — 400–700.
Какие штрафы для дачников существуют
- За самострой. На даче можно возводить сараи, бани, навесы, погреба, хозяйственные постройки. На строительство всего остального надо получить специальное разрешение. Если его нет, дачнику грозит штраф от двух до пяти тысяч рублей.
- За сорные растения. На участке запрещается выращивать борщевик, тысячелетник обыкновенный, лютик ползучий, хвощ полевой, пырей ползучий, ромашку, пижму обыкновенную и другие сорные растения. Если что-то из этого найдут на даче, владельцу соток придется не только избавиться от растений, но и заплатить от 20 до 50 тысяч рублей.
- За нарушение пожарной безопасности. Если, например, мангальная зона находится ближе пяти метров от жилых построек или мусор сжигается не в металлической емкости, штраф может составить от пяти до 15 тысяч рублей.
- За забор. Если ограждение уменьшает границы соседнего участка, то это считается самозахватом чужой собственности. За такое нарушение начисляется штраф в размере до 1,5% кадастровой стоимости захваченного участка.
