С 1 января 2025 года в России вступит в силу новый ипотечный стандарт, который существенно изменит условия для банков, застройщиков и заёмщиков. Эти изменения могут сделать ипотеку менее выгодной, особенно для тех, кто рассчитывает на субсидированные ставки от застройщиков.
Если вы планировали оформить ипотеку, важно поторопиться, потому что с нового года ситуация на рынке может стать менее привлекательной.
Что изменится в новом году?
- Ограничения на субсидированные ставки от застройщиков.
С нового года банкам будет запрещено повышать стоимость жилья для компенсации пониженной процентной ставки, которую обычно предлагают застройщики.
- Запрет на платное снижение процентной ставки.
Сейчас у заёмщиков есть возможность «купить» пониженную процентную ставку за отдельную плату. Это помогает получить более низкий процент, заплатив банку фиксированную сумму. Но с 1 июля 2025 года эта опция исчезнет. Банки больше не смогут предлагать своим клиентам такую услугу, это означает, что условия будут более жёсткими и прозрачными.
- Ужесточение правил по первоначальному взносу.
Новый стандарт запрещает использовать для первоначального взноса кешбэк от продавца или иные бонусы. Это сделано для того, чтобы заёмщики использовали только реальные деньги для первого взноса. Однако по-прежнему можно использовать материнский капитал или государственные программы поддержки для этих целей.
- Деньги на эскроу-счётах.
При покупке жилья в новостройке ипотечные средства должны будут храниться на эскроу-счёте, который застрахован. Это снизит риски для заёмщиков, но ограничит возможность свободных расчётов между покупателем и застройщиком.
- Кроме того, помимо общих условий ипотечного кредита, закрепленных в стандарте, банки будут обязаны перед заключением договора сообщить заёмщику:
- Разницу между фактической и справедливой стоимостью жилья, если предусмотрена рассрочка больше года.
- Сведения о бонусной программе, если таковая предусмотрена.
- Информацию о государственных льготных ипотечных программах.
- Сроки оформления прав собственности на жильё и страхования недвижимости, если заключается договор долевого участия.
- Сведения об ипотечных каникулах и других способах урегулирования задолженности по кредиту.
- Информацию о том, что жильё будет изъято, если не погашать вовремя ипотечный кредит.
Почему выгоднее оформить ипотеку в 2024 году?
Сейчас застройщики активно предлагают сниженные ставки по ипотеке, что позволяет взять кредит на более выгодных условиях. С 2025 года такие программы станут либо редкостью, либо совсем исчезнут, так как застройщики не смогут компенсировать снижение ставок за счёт повышения стоимости жилья.
Также у покупателя ещё есть возможность воспользоваться услугой по снижению ставки за плату. Но с 1 июля 2025 года банки лишатся права предоставлять такие предложения.
Новые правила, хоть и направлены на защиту заёмщиков, ограничат возможности для получения выгодных условий. Если вы хотите приобрести жильё по сниженной ставке или воспользоваться особыми предложениями застройщиков, лучше сделать это до конца 2024 года. С нового года рынок ипотеки изменится, и условия станут менее гибкими.
Не упустите вашу возможность приобрести квартиру на выгодных условиях, проконсультироваться и узнать о специальных предложениях застройщиков, вы можете у наших специалистов по тел. +7 (343) 300-3-600 или на сайте.
