«Новосёл» — всё о недвижимости

Материнский капитал — один из самых доступных инструментов для улучшения жилищных условий семьи. Но сделки с его использованием имеют свои особенности, которые важно учитывать заранее, чтобы избежать рисков и задержек. Первым делом стоит проверить остаток маткапитала — это можно сделать через Госуслуги. Кроме федеральной программы, в ряде регионов действует и дополнительный маткапитал: его также можно направить на покупку жилья. Средства маткапитала можно использовать только для приобретения жилой недвижимости на территории России...

На рынке недвижимости обсуждаются возможные изменения в программе семейной ипотеки. По одной из инициатив, процентная ставка может стать дифференцированной — и напрямую зависеть от количества детей в семье. Сегодня базовая ставка по программе фиксирована, однако в 1 квартале 2026-ого года подход может измениться. Предлагается следующая модель: Если изменения будут приняты, это сделает ипотеку значительно доступнее для семей с тремя и более детьми, а вот для семей с одним ребёнком условия могут стать менее льготными...

Банк России на заседании 20 марта продолжил курс на постепенное смягчение денежно-кредитной политики, снизив ключевую ставку до 15% годовых. Для рынка недвижимости это важный, но пока скорее сигнальный шаг, чем повод ожидать резких изменений. Мы оцениваем текущую ситуацию так: регулятор подтверждает тренд на снижение инфляционного давления и движение экономики к более сбалансированному росту. Однако эффект для покупателей и застройщиков будет проявляться постепенно. Несмотря на снижение ключевой ставки, рыночная ипотека пока остается дорогой...

С 1 апреля 2026 года банки меняют подход к одобрению ипотеки — решение принято Центробанком, и рынок уже начал к нему адаптироваться. Теперь при рассмотрении заявки банки будут сопоставлять официальный доход заёмщика (по справке 2-НДФЛ) со средними показателями по отрасли и должности по данным Росстата. Причём учитывать будут меньшее значение, дополнительно сниженное примерно на 10%. Получить ипотеку станет сложнее. Особенно это коснётся тех, кто получает часть дохода «в конверте» — такие деньги банки учитывать не будут...

На рынке аренды жилья регулярно встречаются схемы, построенные на спешке, доверии и желании сэкономить. При этом большинство случаев сводится к нескольким типовым сценариям: фейковые собственники, манипуляции с предоплатой, поддельные сайты и недобросовестные посредники. — Мнимые собственники. Публикуются привлекательные объявления по заниженной цене, собирается «бронь» с нескольких человек, после чего арендодатель исчезает. — Фейковые ссылки на оплату. Вас переводят в мессенджер и отправляют ссылку, похожую на известный сервис...

С 1 марта начал действовать единый порядок определения и изменения вида разрешённого использования земельных участков. Проще говоря — государство систематизировало правила, по которым определяется, что именно можно делать на вашем участке. В Земельном кодексе появилась отдельная глава, посвящённая видам разрешённого использования (ВРИ). Это важный момент для собственников, потому что именно ВРИ определяет, что можно построить на земле — жилой дом, коммерческий объект, вести сельское хозяйство или использовать участок для иных целей...

Коммерческая недвижимость снова в фокусе инвесторов и предпринимателей. Конец 2025 года показал: рынок не перегрет, но интерес к покупке офисов, торговых помещений и складов постепенно усиливается. По итогам IV квартала спрос на коммерческую недвижимость вырос в среднем на 4–7% по сравнению с предыдущим кварталом. Это не резкий скачок, а аккуратное, но устойчивое движение вверх. Наиболее заметные изменения произошли в офисном сегменте: Напомним, что: В условиях экономической нестабильности и колебаний рынка недвижимость традиционно воспринимается как более надёжный актив...

После сделки с недвижимостью важно забрать все готовые документы. Но на практике это делают не все. Если бумажные документы не забрали в течение 45 календарных дней после оказания государственной услуги, они считаются невостребованными и передаются на хранение в Роскадастр. По данным региональных подразделений Росреестр, количество «забытых» документов ежегодно растёт. Чаще всего владельцы не забирают: Причины банальные — занятость, уверенность, что «регистрация прошла, значит всё готово», или просто человеческий фактор...

С 1 марта вступает в силу новый ГОСТ по отделке квартир в новостройках. Документ устанавливает чёткие параметры оценки качества стен, полов и потолков, а также методы измерения. Кроме того, ГОСТ не будут применять для домов, строительство которых началось до этой даты, пишет ТАСС со ссылкой на сообщение Росстандарта. Для жилой недвижимости предусмотрено шесть классов отделки, где первый класс — самый высокий по качеству. — 1 класс: при высоте потолков до 3 м допустимо отклонение не более 1 мм. — 6 класс: допускается отклонение до 10 мм...

Центральный банк России снизил ключевую ставку до 15,5%. Для рынка это уже шестое подряд смягчение денежно-кредитной политики — цикл снижения идет с лета 2025 года. Причины понятные и прагматичные: Проще говоря: регулятор видит, что перегрева нет, и может позволить себе аккуратно «поддержать» экономику более доступными средствами. Для нас и наших клиентов это самый волнующий вопрос. Снижение ключевой ставки — это сигнал на постепенное удешевление кредитов. Ипотечные ставки реагируют не мгновенно, но тренд становится более благоприятным...

В условиях нестабильного финансовыого рынка многие инвесторы и частные лица ищут надёжные способы сохранить и приумножить капитал. Одним из таких инструментов становится коммерческая недвижимость — помещения под офисы, торговые площади, склады, стрит-ритейл и другие форматы, которые можно сдавать в аренду и получать регулярный доход. Коммерческая недвижимость часто даёт выше доходность, чем жилые квартиры. Эксперты отмечают, что ориентировочно доходность от сдачи коммерческих помещений составляет 7–12% годовых, а в некоторых случаях и выше при грамотном подходе к выбору объекта и стратегии...

С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу обновлённые правила программы «семейная ипотека» — самой массовой государственной программы поддержки покупки жилья. 1. Только один льготный кредит на семью Теперь семья может оформить одну льготную ипотеку с государственной поддержкой. Ранее супруги могли оформить по одному льготному кредиту каждый — это позволяло оформлять две ипотеки на одну семью. 2. Оба супруга — созаёмщики кредита Новый порядок требует, чтобы оба супруга выступали созаёмщиками по семейной ипотеке...