С 1 января 2025 года в России планируется введение новых стандартов ипотечного кредитования, которые будут направлены на укрепление финансовой стабильности заемщиков и снижение рисков для банков.
Что такое новый стандарт в ипотеке
Новый ипотечный стандарт, разработанный Министерством финансов РФ и Центральным банком России, представляет собой инициативу, направленную на упрощение и улучшение условий получения ипотечного кредитования в стране.
23 сентября 2024 года комитет утвердил свод правил по ипотеке, которых должен будет придерживаться каждый ипотечный банк с 1 января 2025 года.
Что изменится для заемщиков с 1 января 2025 года
Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который вступит в силу в 2025 году, будет направлен на улучшение условий для заемщиков и повышение их защиты.
Прозрачность условий кредита
Обязательность для банков предоставлять заемщикам полную информацию о всех условия кредитования, включая процентные ставки, комиссии и возможные риски.
Срок ипотеки не более 30 лет
Рекомендовано оформлять жилищный кредит на период не более 30 лет.
Ограничение аккредитивов
Новые правила ограничивают использование аккредитивов для размещения ипотечных средств на длительный срок. Это связано с необходимостью повышения безопасности сделок и защиты интересов покупателей недвижимости.
Эскроу-счета, в отличие от аккредитивов, обеспечивают большую защиту, поскольку средства на таких счетах находятся под контролем третьей стороны до выполнения всех условий сделки. Это минимизирует риски для всех участников процесса.
Минимальный первоначальный взнос возрастет
В 2025 году размер первоначального взноса будет минимум 20%. Согласно новым рекомендациям, ипотечный договор в определённых случаях не должен заключаться на сумму, превышающую 80% справедливой стоимости жилья. Эта мера направлена на снижение рисков как для заемщиков, так и для кредиторов.
Ограничение максимальной суммы ипотеки позволяет уменьшить вероятность долговой нагрузки на заемщиков и способствует более устойчивому финансовому положению в случае колебаний цен на рынке недвижимости. Кроме того, такие рекомендации могут привести к более качественной оценке недвижимости и снижения случаев неконтролируемого роста цен.
Стандарт будет нацелен на создание более стабильной и безопасной среды для ипотечных заемщиков, предоставляя им необходимые инструменты и защитные механизмы для эффективного управления своими ипотечными обязательствами и правами.
Читайте также:
Сбербанк перестал выдавать семейную ипотеку с 18 сентября
Подводные камни страхования жизни для ипотеки Сбербанка и ВТБ: о чем молчат банки?
Ипотечное страхование квартиры в новостройке — когда делать, если дом еще строится