И сразу ответ – да. И в конце будет несколько правил, по которым можно выбирать недвижимость, которая со временем не упадет в цене.
Доводилось ли вам снимать квартиру у хозяев пенсионного возраста? Даже если нет, вы знаете, что так бывает. И это хорошая прибавка к пенсии арендодателя. Сдают, конечно, не все, но и времена меняются. Сейчас владельцев недвижимости гораздо больше, чем было лет 20-30 назад. Жилой, коммерческой, складской, земельных участков, долей в инвестфондах и так далее и тому подобное. Следовательно, количество людей, получающих ренту, растет. Кстати говоря, многие из поколения первых инвесторов в недвижимость уже выходят на пенсию. Так что примеры улучшения уровня жизни, когда экономически активный возраст позади, становятся все более часто встречающимися.
Есть, как минимум, три причины вкладываться в недвижимость.
- Первая – надежность, ликвидность и определенная гибкость. Пока Россия отстает по обеспеченности квадратными метрами жилья на человека от всех развитых стран (от Китая, например, отстает вдвое) – жилье остается дефицитным. Иными словами, оно всегда нужно. К этому добавляется еще много чего. Например, ставки по ипотеке большие – растет спрос на аренду. В Петербурге, Москве, и других крупных городах арендные ставки к сентябрю 2024 г. выросли на 5,8%. Значит, можно сдавать выгоднее. Ипотека стала доступнее? Значит вырастет спрос на покупку, можно продать.
Кстати, льготную ипотеку принято обвинять в разгоне цен до непривлекательных. Но есть нюанс – с 2020 г. себестоимость строительства выросла на 76%. И она продолжит расти.
- Вторая – отсутствие рисков. Недвижимость относится к консервативным инструментам, не требующим от инвестора специфических знаний и квалификации, как например при работе с фондовым рынком и криптовалютами. Ошибиться здесь довольно сложно, а перспективы и капитализация куда прозрачнее и очевиднее, даже не профессионалам.
- Третья причина – долгосрочная актуальность. Например, помещения в дореволюционных зданиях приносят доход поколениям, которые друг друга даже в живых не застали. Эта недвижимость прошла много эпох истории, включая и период полного отсутствия частной коммерческой составляющей. Прошла и работает себе дальше. Проще говоря, то недвижимое, что вы купите сегодня, будет вашим вкладом в личное экономическое благополучие. Или ваших детей. И так далее. На любом горизонте планирования.
И так было всегда, во все времена, у всех стран и народов. Например, ваша бабушка или дедушка, располагая недвижимостью, полученной в советское время (и вовремя приватизированной), передает ее по наследству или вообще продает. Наследники или живут в этой недвижимости, или сдают ее, или продают сами. В первом случае это 100% экономия на жилье, во втором – источник дополнительного дохода, в третьем – извлечение относительно крупной суммы. Финансовый бонус из прошлого, так сказать.
Ностальгировать мы не будем – стоимость народных квартир была заложена в экономику предприятий, и они все же зарабатывались, а не получались бесплатно. Натурализованное дополнительное вознаграждение за труд. И вот он актив к старшему возрасту.
Резюмируя – покупайте недвижимость, если хотите вложить деньги без рисков и без головной боли – это раз. Если хотите вложить их надолго, на перспективу – это два. Если хотите иметь дело с осязаемым объектом владения (который, кстати, можно улучшить и повысить его ценность) – это три.
Недвижимость, конечно, не земля, которую больше не делают. Но и все, что строится, без дела не остается. Недвижимость не выбрасывают на свалку после того, как ей попользовались. В худшем случае ее продают с дисконтом, да и то, если надо монетизировать быстро. Кстати, это часто встречается при продаже наследственных квартир и домов. Когда новые собственники хотят продать поскорее, не желая вкладывать в ремонт.
Ну а теперь обещанные вводные для выбора недвижимости, которую будет проще и в аренду сдать, и продать. На примере Петербурга.
- Локация – рядом с метро или с водой, или с парком. Если еще и видовая, то ликвидность практически гарантирована. Метро, впрочем, уже гарант – в Петербурге новые станции в дефиците.
- Если не рядом с метро и водой, то в квартальной застройке, которая поднимаются с нуля с полным набором инфраструктуры и благоустройством. Есть выбор, как у метро, так и подальше. Желательно мало- или среднеэтажная.
- Окружающая застройка – если все вокруг застроено старой недвижимостью, то в перспективе конкуренции не будет. Более того, на фоне совсем старых зданий ваш дом многие годы будет оставаться в статусе нового.
- Апартаменты – локация чаще всего идеальная (метро), есть управление. Можно сдавать в аренду без забот через специализированную УК или продать с договором на управление. И это уже ГАБ – готовый арендный бизнес.
- Планировка – без лишних квадратных метров. Например, без огромных коридоров. Не с маленькой кухней.
- Состояние – это относится уже к содержанию недвижимости, но влияет на ликвидность. Недорогое точечное улучшение отделки и меблировки кардинально меняет восприятие.
