Земельные споры сейчас относительно легко решаются. Причём нередко согласовать границы и восстановить справедливость удаётся даже без суда. Рассказываем, как это сделать.
Бабушкино наследство
К нам обратился клиент, получивший от бабушки в наследство участок в дальнем Подмосковье. Он сам отлично знал это место, с детства приезжал туда и очень удивился, когда увидел, что часть участка (как потом выяснилось, около двух соток) отрезана забором новых соседей. Соседи купили здесь землю год назад и утверждали, что граница проходит именно так. По крайней мере, об этом им сказал предыдущий владелец.
Наш клиент решил разобраться в ситуации и обратился к нам за помощью.
В такой ситуации первое, что мы рекомендуем, это уточнить, есть ли у участка официально зарегистрированные границы. Если они есть, и сосед их действительно “подвинул”, то проблем возникнуть не должно. А вот если границ нет, межевание не проводилось, то, скорее всего, придётся судиться.
Алгоритм действий, если участок размежёван
- Если участок размежеван, первое, что нужно сделать - заказать вынос точек земельного участка. Для этого обращайтесь к кадастровым инженерам. В рамках этой услуги специалист выезжает на объект, находит повторные точки по координатам и на местности показывает, как должны проходить границы. Если сосед действительно нарушил реально существующие границы, инженер составит соответствующий акт. В акте отражаются фактические границы участка и показывается, как они накладываются на официально зарегистрированные границы.
- С полученным от инженера актом можно обратиться сначала к соседу. Возможно, он действительно просто заблуждается и согласится устранить ошибку.
- Если договориться не получается, придётся обратиться в суд. Здесь нужно учесть, что в процессе разбирательств будет проводиться судебная земельная экспертиза, а также потребуется кадастровый инженер, специализирующийся на таких делах и имеющий специальное образование. Если ваша правота будет доказана, то стоимость экспертизы и услуг юриста и земельного эксперта можно будет взыскать с несговорчивого соседа.
ЭТО ВАЖНО!
В ходе выноса точек могут выясниться неприятные для собственника подробности. В том числе может оказаться, что соседи правы. И кадастровый инженер никак не сможет повлиять на это - он лишь переносит на землю официально зафиксированные границы. Если вы с ними не согласны - придётся обращаться в суд.
Если межевание не проводилось
Если у участка есть только собственник, площадь и кадастровый номер, но официально его границы не установлены, значит, сначала потребуется провести межевание. Делают его всё те же кадастровые инженеры. В процессе нужно будет составить акт согласования границ, подписанный всеми соседями. На этом этапе как раз можно договориться, пойти на какие-то компромиссы, чтобы не были нарушены ваши права и при этом сосед тоже остался доволен (насколько это возможно).
ЭТО ВАЖНО!
Невозможно провести межевание без согласования итоговых границ. Даже если ваш сосед утверждает, что он уже межевался, а вы при этом не получали никаких уведомлений и акт не согласовывали, значит он, скорее всего, “темнит”.
Если в процессе межевания договориться не получается, нужно будет обращаться в суд и там уже доказывать, что граница проходит там, где вы считаете.
Что в итоге?
Нашему клиенту удалось решить все вопросы с соседями без суда, просто показав им акт от наших инженеров. Территория была размежёвана ещё при жизни бабушки, согласовывались с собственником, который ранее владел соседним участком. Почему он решил рассказать покупателям, что граница проходит именно так, останется загадкой.
По нашей практике, именно таким образом удаётся решить большинство таких споров, вызванных, скорее, не злыми намерениями и желанием прирезать сотку-другую за счёт соседнего участка, а банальными ошибками и недопониманием.
