Условия по льготным программам ужесточают, но можно объединить две ипотеки в одну
В 2024 году лимиты по IT-ипотеке серьёзно уменьшили, особенно в больших городах. Купить подходящую квартиру по семейной программе тоже стало сложнее. Чтобы облегчить ситуацию, риелторы предлагают клиентам комбо-ипотеку. Рассказываем, как это работает, до какого размера можно увеличить лимит и почему стоит подавать заявки через сервис М2.
Как устроена комбо-ипотека
Комбинированная ипотека — вариант кредитования, когда часть суммы берётся на льготных условиях, а часть — на общих. Если квартира стоит больше, чем могут выдать по семейной или IT-ипотеке, можно взять остаток под рыночную ставку. Рассмотрим на примере.
Эта возможность доступна уже несколько лет. Её прописали в постановлении Правительства РФ № 806 от 30.04.2022. Сейчас, когда ограничения по льготным программам стали жёстче, комбо-ипотека стала актуальна как никогда.
Какие есть ограничения
По комбо-ипотеке тоже существует верхняя граница — сумма, выше которой взять кредит не получится. Это ограничение добавили, чтобы по льготным программам не покупали элитное жильё. Но лимиты куда мягче:
- в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях можно взять до 30 млн ₽
- в остальных регионах по комбо-ипотеке доступно до 15 млн ₽
«Льготные» лимиты останутся прежними. То есть, если москвич оформит комбо-ипотеку на 30 млн ₽, на льготных условиях он получит только 12 млн ₽ — столько составляет лимит по госпрограммам для Москвы. Остальные 18 млн ₽ банк предоставит на рыночных условиях.
Когда стоит предлагать клиенту комбо-ипотеку
- Клиент хочет воспользоваться льготным кредитом, но интересующие его варианты стоят дороже, чем доступно по госпрограмме
- Разница между стоимостью квартиры и лимитом по программе относительно небольшая. Впрочем, взять часть ипотеки на льготных условиях в любом случае выгоднее, чем полностью брать его по рыночной ставке
- Стоимость жилья, которое интересует клиента, не выше 30 млн ₽ в столицах или 15 млн ₽ в регионах
Подобрать предложение по комбо-ипотеке и быстро её оформить поможет Ипотека от М2. Введите характеристики и стоимость квартиры в калькулятор, отправьте единую анкету сразу в несколько банков и выберите наиболее выгодные условия.